| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, считает, что во втором полугодии стоимость недвижимости будет повышаться примерно на 1,5% в месяц. Причина, по мнению г-на Бондаренко, заключается в том, что рынок вторичной недвижимости все еще остается «долларовым». То есть, если и дальше будет укрепляться гривна, то продавцы будут повышать долларовые цены или, в итоге, перейдут на расчеты в другой валюте. Лидия Ряжских, начальник отдела продаж риелторской компании «Траектория», отмечает, что пока ситуация с ипотечным кредитованием не улучшится, спрос на жилье продолжит снижаться, поэтому можно ожидать и снижения цен на недвижимость. А как сообщила г-жа Ряжских, эксперты сходятся во мнении, что текущая ситуация с банковскими кредитами сохранится до августа-сентября этого года. То есть до этого периода цены на жилье будут постепенно снижаться. В «Траектории» предполагают, что на 1-3% в месяц. Дальше в будущее эксперты заглядывают с опаской. По мнению Маргариты Урицкой, начиная с конца августа, как обычно после летнего застоя, начнется рост цен на недвижимость примерно на 3-5% во всех сегментах рынка. Чем, правда, может быть вызван такой всплеск, «Деньгам» непонятно. Почем квадратики Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах Украины, $ за кв. м.*
Как мы считали падение цен Для простоты рассмотрим гипотетический квадратный метр недвижимости, который 31 января 2007 года, по данным портала «Недвижимость», стоил $3307. По тогдашнему курсу (5,05 грн/$) это эквивалентно 16 698,84 грн. 1 июля долларовые цены, по данным того же портала, выросли на 16,4%. Рассматриваемый же кусочек жилплощади стал стоить $3849. По курсу НБУ на 1 июля (примерно 4,85 грн/$) это 18 667,65 грн. То есть гривневые цены на недвижимость выросли на: (18 667,65 грн/16 698,84 грн-1)*100% = 11,79%. Инфляция, по данным Госкомстата, за этот период составила 14,56%. Определим, как она повлияла на гривневые цены на недвижимость: 100%*(0,1179-0,1456/(1+0,1456) = -2,42% То есть, доходность гривневых инвестиций в недвижимость с учетом инфляции составила минус 2,42%. Почем квартира в Киеве Цены на квартиры на вторичном рынке Киева, июнь 2008, $ за 1 м2
Как росли цены. Примерные цены предложения на жилье в крупнейших городах Украины, $ за 1 кв. м
ИТОГО: Цены на «вторичку» в Киеве начали «проседать», поэтому продавцы пытаются фиксировать цены в гривнах или в евро. В регионах жилье продолжает дорожать.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У