| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
На сегодняшний день Вышгородское направление нельзя отнести к популярным для застройки коттежными посёлками. На стадии реализации в этом направлении находится 13 коттеджных посёлков: Боровик; Ясногородская поляна; Вышгородская брама; Старый Сад; Дидовица; Козья Спина; Ольжичи (Червона калына); Швейцарская деревня; Приморское; Уютный; Лазарев Сад (Межигорье); Авиатор; Европейский. Общее количество предложения домовладений по Вышгородскому направлению составляет 604 коттеджа разных форматов. Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках
Посёлки Вышгородского направления разделились между левым и правым берегом Днепра примерно в равных долях: Диаграмма 1. Распределение посёлков Вышгородского направления по берегам Днепра  Посёлки Правого берега Днепра по большей части сосредоточены вдоль побережья Киевского моря, в то время, как левобережные посёлки расположены в пойме реки Десна и вдоль левого берега Киевского моря. Большинство посёлков расположены в зоне 20-километрового удаления от границы Киева (9), в удалённости от 20 до 30 км. от Киева находится 2 посёлка, на расстоянии свыше 30 км так же два посёлка. Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от Киева
В то же время, распределение по удалённости от Киева в разрезе количества домовладений несколько иное. Диаграмма 2. среднее количество домовладений в коттеджных посёлках по удалённости от Киева  По этой характеристике можно чётко разделить посёлки на два типа по их предназначению: для постоянного проживания (Боровик, Вышгородаская брама, Старый сад, Дидовица, Козья спина, Ольжичи, Уютный, Лазарев сад, Европейский) для сезонного проживания (Ясногородская поляна, Швейцарская деревня, Приморское, Авиатор). Очевидно более чем двукратное преобладание посёлков для постоянного проживания, что в целом подтверждает тенденции рынка коттеджных посёлков Киевской области в целом. Вышгородское направление широко представлено форматом таунхаус, где коттеджные посёлки с этим форматом имеют чуть менее трети всего предложения. Диаграмма 3. Распределение коттеджных посёлков по формату наполнения  Следует так же отметить, что в своём большинстве, посёлки с форматом таунхаусов имеют значительно меньшее количество домовладений, чем посёлки с коттеджами, что отразилось на структуре рынка направления по количеству домовладений. Так, доля таунхаусов составила всего 9% от всего предложения по направлению. Диаграмма 4. Распределение домовладений по формату наполнения  В Вышгородском направлении представлены посёлки классов «Эконом» и «Бизнес» Диаграмма 5. Распределение коттеджных посёлков направления по классам:  Как видно из приведенной диаграммы, к классу «Бизнес» можно отнести треть посёлков направления (Боровик, Ольжичи, Приморское, Европейский). Остальные посёлки относятся к классу «Эконом». Исключение составляет посёлок «Вышгородская брама», который сочетает в себе домовладения разных классов и относится к категории мультиклассовых посёлков. Цена на коттеджные посёлки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $3000 за квадратный метр. Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра
Площади участков под домовладениями колеблются от 10 соток (посёлки Ольжичи и Европейский) до 36 соток (посёлок Швейцарская деревня). Исключение составляют посёлки с таунхаусным форматом, площади участков которых колеблются от 3 до 5 соток. Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями
Минимальная площадь дома выявлена в посёлке «Приморское» - 100 кв.м., максимальная в посёлке «Вышгородская брама» - свыше 500 кв.м. Площади квартир в посёлках с таунхаусами колеблются от 145 кв.м. до 220 кв.м. Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов
В посёлках Вышгородского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура: Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления
Вместе с тем, следует отметить, что наиболее значительным по количеству домовладений в Вышгородском направлении, является сегмент коттеджной недвижимости индивидуальной застройки. Наиболее активно этим сегментом застраиваются сёла Новые и Старые Петровцы, Лютеж, более близкий к Киеву жилой массив Дедовица, практически целиком состоящие из коттеджей индивидуального строительства. Причиной низкой активности застройщиков коттеджных посёлков на этом направлении является несколько факторов, среди которых слабая транспортная доступность к деловому центру города, имидж зоны, близкой к Чернобылю и ряд других негативных факторов. Но, в силу своих ландшафтных и рекреационных ресурсов (побережье Киевского моря, большие лесные массивы), это направление можно отнести к разряду перспективных для застройки коттеджными посёлками уже в ближайшем будущем. Кроме того, может значительно повысить транспортную доступность Вышгородского направления запланированное строительство моста, который соединит Оболонь через Рыбальский остров с центром Киева. Ожидается, что в ближайшем будущем на Вышгородском направлении активизируется работа по строительству коттеджных посёлков, будет заявлена целая группа посёлков класса «эконом» с развитой внутренней инфраструктурой и большим количеством домовладений.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комментарии посетителей: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
АСН(р)У