За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла 6 118 доллара за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район – снижение 0,81% (на $73) до $8 886/сотка
2. Обуховский район – снижение 3,03% (на $276) до $8 861/сотка
3. Вышгородский район – рост 0,66% (на $38) до $5 693/сотка
4. Бориспольский район – рост 6,26% (на $334) до $5 669/сотка
5. Броварской район – рост 4,23% (на $196) до $4 816/сотка
6. Васильковский район – рост 2,53% (на $98) до $3 967/сотка
7. Макаровский район – снижение 5% (на $115) до $2 185/сотка
8. Бородянский район – снижение 9,44% (на $220) до $2 113/сотка
Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 34%
2. Бориспольский район – 20%
3. Киево-Святошинский район – 16%
4. Броварской район – 11%
5. Васильковский район – 7%
6. Обуховский район – 6%
7. Вышгородский район – 4%
8. Бородянский район – 2%
(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 8 районам Киевской области.
|
- 26.05.2007 18:51 Недвижимость не упадет!
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
- 26.05.2007 18:50 Недвижимость неи упадет!
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
- 08.05.2007 15:33 Viks
Я тоже покупал землю для себя ещё в 2005.
Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.
Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?
- 08.05.2007 15:00 elia
Еще до НГ предлагали один участочек на Левобережье по 3 тыс/сотка - хозяин отрезал кусок своего надела, что бы дом достроить... Я его не купил, но постоянно видел этого "брокера". В апреле нашли покупателя (тот же брокер - он типа на экслюзиве сидел) по цене почти 4 тыс/сотка. Сделка не состоялась - земля под арестом  Причем она была под арестом уже тогда, когда хозяин участок мне показывал  Как покупатель не убил брокера за это - непонятно...
- 08.05.2007 14:53 elia
В Вышгороде "видовые" участки (с видом на Киевское водохранилище) на горе продаются по 10...13 тыщ. Но у них одна проблема - продаются кусками по 15 соток и более.
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу":
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике: участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?
В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У