| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Эксперты сходятся во мнении, что все большую популярность на рынке коттеджных поселков Киевской области приобретает до недавнего времени не особо востребованный Вышгородский район. Здесь возводится или уже построено 9 крупных коттеджных проектов общей площадью около 250 тыс. кв. м. Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя более чем 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся. Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города — 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего. Недостатком является отсутствие скоростных трасс, соединяющих с городом. На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8% предложения земельных участков в 25-километровой пригородной зоне. В Вышгородском направлении представлены такие коттеджные поселки и городки таунхаусов. «АВИАТОР» Расположение. В 37 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 46 коттеджей площадью от 120 до 240 кв. м на закрытой охраняемой территории в 6 га. Земельные участки по 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ». Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: натуральный профилированный брус 150х180 (сосна); * кровля: битумная черепица; * окна: деревянные окна со стеклопакетом; * отделка фасадов: лакокрасочные материалы. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: септик; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле финских усадеб. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, благоустроен водоем. Собственная социальная инфраструктура не предусмотрена. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «ЕВРОПЕЙСКИЙ» Расположение. В 15 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 40 коттеджей площадью от 190 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7 га. Земельные участки: 10-12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку. Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: кирпич, деревянный брус; * кровля: черепица; * окна: двухкамерные стеклопакеты; * отделка фасадов: декоративная штукатурка, лакокрасочные материалы и др. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: индивидуальный; * канализация: септик; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Большинство домов будут выдержаны в западноевропейском стиле, часть — в стиле финских усадеб и шведских домов. Социальная инфраструктура: * собственный пляж; * гостевая автостоянка; * спортивный комплекс; * детский развлекательный комплекс; * стоянка для катеров; * прибрежная пешеходная зона с беседками для отдыха. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «ЯСНОГОРОДСКАЯ ПОЛЯНА» Расположение. В 35 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 99 коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м на закрытой охраняемой территории в 14 га. Земельные участки в 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку. Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: деревянный брус; * кровля: металлочерепица; * окна: 2-камерные стеклопакеты; * отделка фасадов: окраска и лакирование. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная в рамках поселка; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в финском стиле. В поселке предусмотрено строительство торгового центра. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «ПРИМОРСКОЕ» Расположение. В 25 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 52 коттеджей площадью от 100 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7,8 га. Земельные участки: 10-18 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ». Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: теплоизоляционные стеновые панели; * кровля: мягкая черепица; * окна: металлопластиковые, 5-камерный профиль, двухкамерные стеклопакеты; * отделка фасадов: декоративный отделочный кирпич («рваный камень»). Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная в рамках поселка; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле. Проект коттеджа покупатели выбирают из предложенного перечня, который насчитывает более 300 вариантов. Для сборных домов используют изготовленные в заводских условиях панели стен, перекрытий и крыш, монтаж которых осуществляют специализированные бригады непосредственно на участках. Социальная инфраструктура. Включает: мини-маркет, кафе-бар, круглосуточный медицинский пункт, расположенный неподалеку небольшой рынок. При необходимости обещают открыть и детский сад. На территории городка запроектированы парк с ландшафтным дизайном, спортивные площадки, оборудованные различными снарядами, баскетбольное и футбольное поля, теннисный корт. Создатели проекта задумали максимально задействовать главную достопримечательность этой местности — песчаный пляж протяженностью более 300 м. Здесь установят пластиковые лежаки, зонтики и сезонные детские водные аттракционы. Застройщики также планируют обустроить причал и пирс с лесенками в воду. В индивидуальном порядке оговаривают возможность размещения беседок для барбекю и гаражей. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «ОЛЬЖИЧИ (КРАСНАЯ КАЛИНА)» Расположение. В 15 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 61 коттеджа площадью от 116 до 175 кв. м на закрытой охраняемой территории в 6,5 га. Земельные участки в 10 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ». Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: клееный деревянный брус; * кровля: мягкая кровля ICOPAL (Финляндия); * окна: 1-камерные стеклопакеты ПВХ; * отделка фасадов: краска, лак. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная в рамках поселка; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле финских деревень. В поселке будет предусмотрен возведение двух зданий для отдыха и развлечений, в одном из которых будет расположен ресторан и помещения для отдыха жителей поселка, а в другом — тренажерный зал, сауна, мини-маркет, медицинский кабинет. Также предусмотрены 2 специально оборудованные площадки для занятий спортом на открытом воздухе, пляж и прогулочные зоны, 3 игровых площадки для детей разных возрастных категорий. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с использованием аппаратуры видеонаблюдения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба (мини-ЖЭК), которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «НОВЫЙ ДОМ» Расположение. В 12 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 50 коттеджей площадью от 221 до 265 кв. м на закрытой охраняемой территории в 8 га. Земельные участки по 15 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку. Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: кирпич; * кровля: металлочерепица; * окна: 2-камерные стеклопакеты; * отделка фасадов: декоративная штукатурка и др. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная в рамках поселка; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле. Социальная инфраструктура. В самом поселке социальная инфраструктура не предусмотрена. В 2-х км от коттеджного городка находится Вышгород с магазинами и супермаркетами, больницами и поликлиниками, школами и садами. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. Каждый дом защищен охранной системой с выводом на пульт Государственной службы охраны. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «ВЫШГОРОДСКАЯ БРАМА» Расположение. В 12 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 100 коттеджей площадью от 180 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 20 га. Земельные участки: 12-30 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку. Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: кирпич; * кровля: металлочерепица; * окна: двухкамерные стеклопакеты; * отделка фасадов: декоративная штукатурка, облицовочная плитка и др. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная в рамках поселка; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле. Социальная инфраструктура. Включает строительство магазина, кафе-ресторана, детской игровой комнаты и площадки, спортивных площадок, детского садика, мини-отеля. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. «БОРОВИК» Расположение. В 15 км от Киева в сосновом лесу, 15 минут ходьбы до Десны. Генеральный план. Предусматривает строительство 30 коттеджей площадью от 275 до 357 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7,6 га. Земельные участки: 16-28 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку. Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: красный кирпич; * кровля: битумная черепица; * окна: алюминиевые окна, двухкамерные стеклопакеты; * отделка фасадов: декоративная штукатурка и др. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный в рамках поселка; * канализация: центральная; * газоснабжение: магистральное; * система отопления: газовый котел. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в современном европейском стиле. Социальная инфраструктура. Включает: гостевую парковку, админздание, детскую площадку, сквер, мини-маркет, кафе-бар, медпункт, сауну, зону барбекю. Безопасность. Территория ограждена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим. Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка. ГОРОДОК ТАУНХАУСОВ «КОЗЬЯ СПИНА» Расположение. В 9 км от Киева. Генеральный план. Предусматривает строительство 8 таунхаусов площадью 145 кв. м на закрытой территории в 0,16 га. Земельные участки в 2 сотки. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ». Строительные материалы коттеджей: * фундамент: ленточный; * стены: каркасная технология; * кровля: металлочерепица; * окна: деревянные евроокна с однокамерными стеклопакетами; * отделка фасадов: декоративная штукатурка и др. Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения. Инженерные коммуникации: * электричество: централизованное; * водопровод: центральный; * канализация: септик; * газоснабжение: магистральное * система отопления: газовый котел, радиаторы. Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле. Собственная инфраструктура не предусмотрена. На расстоянии в 1 км находится действующий комплекс отдыха с рестораном. Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру. Применяются современные технические средства наблюдения и оповещения. Въездные ворота — на пульте дистанционного управления. Управление. Собственная сервисная служба не предусмотрена. Стоимость домовладений На сегодняшний день в продажу выставлено до 200 коттеджей в 5-х коттеджных поселках Вышгородского направления. Всего в них планируется строительство 270 домовладений, часть (более 80) уже продана. Средняя стоимость домовладения на апрель 2008 года составляет $410 тыс. Портрет потенциального покупателя выглядит следующим образом: это преимущественно семьи (от 3 человек и более) с уровнем дохода выше среднего (от $3 до $15 тыс. в месяц) и высоким (свыше $15 тыс. в месяц) в зависимости от класса коттеджного городка и стоимости домовладений. По социальному статусу — чиновники среднего и высокого рангов, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы мелкого, среднего и крупного бизнесов, руководители департаментов крупных компаний.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У