Примiський будинок за 200 тисяч продати важко. Покупцi зi статками вкладають грошi в дороrу нерухомiсть 

Нерухомiсть iз року в рiк дорожчала на 50–70%. 2004-го Кройтар купила чотири сотки землi. Найняла бригаду будiвельникiв. Котедж на 200 кв. м вони здали 2006 року. На першому поверсi — гараж, кухня, вiтальня й гостьова кiмната. На другому — три спальнi й санвузол. Установили сучасну систему опалення. Вiкна метало-пластиковi. На стiнах, на стелi й пiдлозi зробили стяжку — пiд оздоблення.
 
— Будiвельники пiдрядилися здати будинок пiд оздоблення по 500 доларiв за ”квадрат”. У цiну входили й будматерiали, — веде далi жiнка. — Будинок виставили на продаж за 220 тисяч доларiв — по 1100 доларiв за ”квадрат”.
 
Минулої осенi Юлiї давали за дiм $200 тис., але вона вiдмовилася. Нинi й таких пропозицiй немає.
 
Не вдається продати двоповерховий котедж i 31-рiчному Руслановi Корнiєнку. Дiлянка 15 соток — у котеджному селищi поблизу автотраси на Житомир, за 9 км вiд Києва. Загальна площа будинку 220 кв. м. Є цегляний гараж. Воду качають насосом iз криницi.
 
— Приїздять на дорогих машинах, оглядають, — розповiдає чоловiк. — Мiй будинок добротний, але без претензiй — без башточок, балкончикiв i колонад. Будував його для своєї родини.
 
Русланiв знайомий зводить будинки на продаж пiд Києвом. На покупця йому доводилося чекати по пiвроку i бiльше. Нинi на ринку нерухомостi спад, купують менше. Восени iз житлом справи кращi, заспокоює вiн Руслана. Поки що Корнiєнко щотижня дає оголошення в газету ”Авiзо” i журнал ”Нерухомiсть Києва”.
 
— За цей час новi будинки продали кiлька наших сусiдiв, — розповiдає чоловiк. — Правда, вони набагато бiльшi за мiй — на 300–400 квадратних метрiв. Отже, для заможних покупцiв мiй будинок занадто скромний.
 
Столичному бiзнесмену Анатолiєвi Крaчковському, 54 роки, вдалося без труднощiв продати свою новобудову у травнi. На покупця чекав два мiсяцi. Круглий двоповерховий котедж-башту вiн спорудив за 10 км вiд садиби Руслана Корнiєнка, в селi Бобриця Києво-Святошинського району.
 
— Недалеко є лiс, тече рiчка Iрпiнь, — розказує Анатолiй. — Село як село. Селитися тут стало модно пiсля того, як у селi збудувала хату Аурiка — сестра Софiї Ротару. Туди потягнулися бiзнесмени, прокурори. Є будинки кiлькох депутатiв.
 
Круглий дiм Анатолiй виставив на продаж у березнi 2007 року за $1 млн. Але покупця агентство нерухомостi тодi не знайшло.
 
— Рiелтор запропонувала нам збiльшити цiну на пiвмiльйона, — згадує Кричковський. — Ми з жiнкою здивувалися такiй iдеї. Але подумали, що нiчого не втратимо. Погодилися. Клiєнт об’явився за три тижнi. Виторговував у нас п’ять процентiв знижки — 75 тисяч доларiв. Ми повпиралися для годиться — та й погодилися. А покупець задоволений, як слон: купив собi будинок. Нi в кого такого немає. Ми теж радi: отримали на 425 тисяч бiльше, нiж розраховували.
 
У покупцiв зi статками є певна межа, пояснили в агентствi нерухомостi пiсля завершення купiвлi-продажу. Для одних — непристойно жити в будинку менше нiж 1 тис. кв. м. Iншi шукають ”хороших сусiдiв” — десь у Кончi-Заспi чи Пущi-Водицi. Цього клiєнта влаштовувало сусiдство з Аурiкою Ротару.
 
— Iншим разом зводитиму бiльший будинок, — робить висновок Руслан Корнiєнко. — Такий швидше продам.
 
Юлiя Кройтар сподiвається продати котедж у Лiсовiй Бучi цiєї осенi. Поки що взяла пiд його заставу кредит на власний бiзнес.
 
Популярнi котеджнi мiстечка з магазинами i дитсадками
 
Торiк фахiвцi з нерухомостi говорили про масове переселення киян до передмiстя столицi. Але нинi активнiше купують квартири у столицi.

 
— Будинок-тавнхауз за цiною й якiстю — та ж трикiмнатна квартира в Києвi, — пояснює Вiктор Несiн, вiце-президент Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi України. — За мiстом свiже повiтря. Це плюс. Але iнфраструктура — транспорт, торгiвля, медобслуговування — на гiршому рiвнi. На роботу треба їздити до Києва, тому необхiдно мати машину. Успiхом користуються котеджнi мiстечка з магазинами, школами i дитсадками.

 
Назагал купують значно менше житла. Цiни зависокi, а купiвельна спроможнiсть низька, вважає Несiн:

 
— Так триватиме принаймнi до нових виборiв. Тодi у Верховнiй Радi з’являться новi обличчя. За кожним депутатом до столицi потягнеться шлейф помiчникiв. Купуватимуть житло в Києвi i передмiстях.

 
Нинi продати будинок у передмiстi вдається тим, хто дає багато реклами у спецiалiзованих виданнях — ”Мир квартир”, ”Нерухомiсть Києва”, ”Авiзо”. В оголошеннi можна розмiстити 3–4 фотознiмки будинку. Середня цiна реклами 700–800 грн на мiсяць, каже вiце-президент Асоцiацiї.

Сергiй Громовий  

Источник: Газета по-українськи

Подписаться на рассылку