Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска. Рынок вторичного жилья находится в «подвешенном» состоянии: покупатели ждут снижения цен, продавцы продолжают настаивать на своих ценах, постоянно повышая их на пару, а то и больше тысяч. Наблюдается все больший разрыв между предложением и спросом. По отношению к марту спрос на вторичное жилье сократился примерно в два раза, в то время как предложение возросло, пусть и незначительно - прирост составил 6% (см. график 2).
Тем не менее, цены предложения на вторичное жилье возросли на 2,6%. Так как рост цен на квартиры в околоцентральной и отдаленной от центра части города составил в среднем 1,5%, то говорить о массовом подорожании не приходится. Основной рост цен происходит разве что только за счет и так всегда дорогой недвижимости в центральной части города (график 1). Поэтому, учитывая скидки при переговорах на цены предложения и ограниченность покупателей на рынке, можно сказать, что цены на квартиры приостановили рост. Несущественное их снижение можно отметить только в отдаленных районах на «хрущевки».
С прошлого месяца отмечается тенденция «ухода» с рынка предложений квартир, расположенных в «сталинках». Это касается не только одно- и двухкомнатных, но и многокомнатных квартир. Также дефицит предложений в апреле этого года существует и на однокомнатные «хрущевки». Причины таких тенденций назвать сегодня еще трудно, скорее всего, это связано с выжидательной позицией продавцов.
В общем, средние цены предложений на квартиры представлены следующими цифрами (см. таблицу 2).
В качестве выводов можно отметить следующее: причин падения цен на квартиры все же нет, а резкое снижение спроса приведет, скорее всего, к увеличению срока экспозиции квартир на рынке.
    Наталья Процун,руководитель департамента оценки компании Realnest |
- 06.07.2007 19:42 UR
2 Владимир. А ничего на нашем рынке не случалась. В марте и апреле не было таких темпов роста, которые указал ( скорее всего как часть агитационной компании за этот рост) Каупервуд. А в отчете 5 июня Каупервуд уже не смог скрыть этого очевидного факта и просто откатился в своих цифрах на более реальные показатели. Опосредственно это доказывает и более чем 2-х месячная задержка с отчетом. Что-то я не припомню задержек во времена, когда цены реально рослию Отчеты выходили четко с периодичностью в один месяц, наверное, для того, что бы подтвердить мысль " берите сегодня - завтра будет дороже". Заметте, сегодня уже 6 июля, а отчета все еще нет. Обзвонил, ради интереса, с десяток старых предложений. Цены просели еще процентов на 5 в сравнении с 15 июня. Ждем с нетерпением очередного отчета ;)
- 05.06.2007 20:45 los
Владимир, кстати в дополнение к предыдущему посту, обратите внимание на Одессу и Донецк. В последние дни-недели на вашем сайте были две статьи за Одессу. В одной приводились цифры падения цен в I квартале на 8-20%, а во второй статье давали цифры роста цен (правда на первичке) на 20% в апреле или мае. Противоречивые данные были и по Донецку. Страна парадоксов. Мне кажется, причина в первую очередь в недобросовестности и манипулировании цифрами тех, кто дает данные. Особенно грешат риэлторы и застройщики типа Л.Парцхаладзе, Д.Костржевского. Независимые источники более объективны, пожалуй
- 05.06.2007 20:11 los
Владимир, Ваш вопрос о кардинальном изменении направления движения цен действительно интересный и правильный. Это конечно вопрос в первую очередь к Каупервуду, каким образом получились такие цифры? При нормальном рынке, и объективном его исследовании и изложении это действительно трудно понять. Остается предположить либо необъективность авторов цифр, либо несовершенство и ошибочность их методик и правил подсчета, либо ненормальность днепропетровского рынка. Я полагаю, что цифры за март и апрель сомнительны. Хотя надо иметь ввиду, что Днепр - город менее демократичный, чем скажем Одесса, Киев или Харьков. Здесь застройщики-монополисты и риэлторы в гораздо большей степени контролируют и регулируют рынок, управляют им (как впрочем и люди во всем более зависимы от традиционно кастовой и клановой местной власти). И мне кажется, что после громко пропиаренного застройщиками и риэлторами в начале февраля круглого стола (с участием коррумпированных представителей власти, заинтересованных в росте цен) с прогнозами роста цен на 5-10% ежемесячно, они стали этому следовать, чрезмерно разгонять рынок и ...увлеклись, оторвались от реальностей. Риэлторы уверенно советовали продавцам поднимать цены, и перестарались. После двух месяцев такого шабаша-разгона и почти полного отсутствия сделок последовало отрезвление. Да и продавцы, которые поняли причину полного отсутствия покупателей, стали продавать самостоятельно, без риэлторов, и снизили цены на 5-15%, тоже протрезвев. Очевидно, что в апреле-мае тренд у нас в Днепре поменялся - это факт по всем данным, разве что кроме данных АН "RealNest", которые кстати и были одними из главных организаторов и закоперщиков того "круглого стола" в феврале. Помню,читая тогда список участников круглого стола, мне вспомнился В.Высоцкий :"Чтоб творить им совместное зло потом, Поделится приехали опытом.." Заигрались, оторвались от действительности. Кстати, Вы говорите "инерционный, плавный рынок". Но слишком уж ваши данные по Киеву, как впрочем и данные IRN.RU по Москве, плавные. Я с гораздо большим уважением отношусь к IRN.RU и к DOMIK.NET по сравнению с нашими днепропетровскими аналитиками, но полагаю (что подтверждается многими другими исследователями рынка), что реальные темпы снижения цен в последние полгода существенно выше, чем 0,1-0,4% в неделю, которые показываете Вы ( только недавно у вас минус) и IRN.RU. Так что не настолько РЖН плавный, особенно при нашем "не рынке".
- 05.06.2007 16:27 vitaly
Serg_Dp писал(а):
Совершенно нормально человек написал ... Объективные риэлторы тоже попадаются |
Чего ж правильного он написал?
Все лгуны, а он Граф Монте-Кристо...
- 05.06.2007 15:40 Владимир
los писал(а):
Владимир, сегодня появились свежие данные Каупервуда за май - http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=6636. Обратите внимание: средняя цена в мае - 1174 у.е., а в апреле была 1280 у.е. То есть, за месяц падение на 8,3%! |
Давайте вместе проанализируем изменение средней стоимости за последние 4 месяца:
Февраль 1113
Март 1192 (прирост за месяц 7,1%)
Апрель 1280 (прирост за месяц 7,4%)
Май 1174 (снижение за месяц на 8,3%)
Объясните, пожалуйста, что ж такое было в Днепропетровске в марте и апреле, что цены галопировали (росли более чем на 7% в месяц)? И что такое произошло в мае, что цены стремительно упали на 8,3%?
Откуда взялись эти столь кардинальные изменения тенденций?
Рынок недвижимости обладает огромной инерцией, и для перехода с галопа на стремительный задний ход должны быть причины более чем веские.
Что-нибудь особенное в городе происходило?
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
АСН(р)У