Днепропетровск: окраины для элиты 

Время и потребности бизнеса диктуют необходимость изменений в структуре городской застройки. По новому Генплану к городу не планируют присоединять близлежащие территории, он будет развиваться исключительно в существующих административных границах. Земли для нового строительства будут изыскиваться за счет сноса частного сектора, уплотнения дворовой застройки в центральной части и освоения окраин. При этом новые микрорайоны должны застраиваться исключительно современными многоэтажками.
 
Основное внимание инвесторов направленно на центральную часть города. Средства, затраченные на возведение деловых центров и жилья премиум класса, гарантированно принесут солидные дивиденды. Поэтому и борьба за право заниматься «благоустройством» центра Днепропетровска ведется жесткая. Не каждая фирма выдержит конкуренцию на этом рынке. Последнее слово остается за крупными финансовыми группами и международными корпорациями. Застройщикам «попроще» остается только наблюдать за борьбой великанов.
 
Одним из проблемных факторов, актуальным и для крупных застройщиков, является резкий рост цен на старое жилье, территорию под которым планируется отвести под современную застройку. Сегодня стоимость квадратного метра «под снос» доходит до $10 тыс., а цена «сотки» земли, например, на ул.Артема в центральной части города, поднялась до $70 тыс. Соответственно растет и себестоимость квадратного метра новостройки.
 
Еще одной причиной интереса застройщиков к периферии является изменение представлений украинцев о комфортном жилье. Совсем недавно квартира, расположенная на центральном проспекте априори считалась престижной. Такие апартаменты значительно превосходит по цене аналогичные по своим характеристикам, но расположенные в спальном районе. Однако отношение к жилью в центре меняется. Загазованность, шум, высокая плотность застройки и, как результат, отсутствие места для элементарной пешей прогулки - все это снижает ценность «центральной» недвижимости в глазах горожан. Кроме того, ставшее естественным для многих украинцев наличие автомобиля сокращает некогда значительные расстояния между городскими районами. А развитие торгово-развлекательной сферы практически стирает разницу между центром и окраинами.
 
Как результат, недвижимость бизнес- и премиум-класса, построенная на «отшибе», отличается более низкой себестоимостью, а продается не хуже расположенной в центре. Первопроходцем в этой области можно считать жилой комплекс «Олимпик», построенный МСК «Украина-Канада» в буквальном смысле слова на границе города – в пгт Юбилейный. Из окон жильцов открывается живописный вид на бывшие колхозные поля, которые стремительно преображаются в котеджный поселок «Золотые ключи». Цена квадратного метра в комплексе составляет в среднем $1680, и, по данным риэлторов, продажи идут весьма активно.

 

Этим же путем пошла и компания ООО «Инвестиционно-строительная компания XXI век», начав строительство жилого дома в одном из удаленных городских районов. «Эксклюзивный двухуровневый пентхауз на Фрунзенском» (отдаленный жилой массив) - еще пять лет назад такая фраза могла вызвать улыбку, сейчас это предложение более чем естественно. Кроме пентхаузов в доме планируется и обычное жилье, цена квадратного метра которого в среднем составляет 5200 грн.
 
Пока инфраструктура спальных районов развивается интенсивными темпами, крупные игроки рынка коммерческой недвижимости тоже предпочитают строить на окраинах. В этом плане «везет» на жилмассиву Фрунзенский. В частности, ООО «Равентизгрупп» планирует переоборудовать наземные линии электропередач в подземные и освободить около 10 га площади для застройки. В ближайшее время на освободившейся территории планируется построить порядка 2,5 млн. кв. м коммерческой недвижимости. Предполагается, что на этом участке не будет жилья, кроме предназначенного для временного проживания. Если этот проект будет реализован, Днепропетровск может стать обладателем крупнейшего в Украине делового центра.
 
В планах городских властей фигурируют и другие окраины. Жилые массивы Сокол, Старое Клочко, Левобережный - все эти традиционно «депрессивные» районы ожидают крутых перемен. Не забыты и пригороды. Масштабное строительство намечено в районе Приднепровска (возведение нового жилья планируется за счет рекультивации территорий в ходе расчистки русла реки Шиянки). Реализация этих проектов может изменить само представление о структуре города. Возможно, в ближайшем будущем термин «элитная новостройка» будет твердо ассоциироваться исключительно с периферией.

 
Сергей Иванов

Источник: UGMK.info

Подписаться на рассылку