Почем квартиры в Грузии? 

Объяснением этому служит стабильное повышение цены на строительные материалы. Помимо этого, эксперты рынка объясняют рост цен на жилье прямой зависимостью грузинского лари от американского доллара.

 

«Компании, занимающиеся строительством жилых домов в Тбилиси, пытаются удовлетворить спрос на новые, более современные апартаменты, офисные и промышленные площади, отвечающие высоким стандартам», — говорит Мартынч Марков, брокер по продажам компании TJ Realty. По его словам, на рынке есть несколько грузинских строительных компаний, которые продают качественное жилье. В пример эксперт приводит компанию Moduli, начальная стоимость квартир которой стартует с 25 тысяч долларов.

 

В настоящее время в центре города квадратный метр стоит в пределах 600-800 долларов. По прогнозам экспертов, через полгода этот показатель увеличится до 1000-1500 долларов. Квартира же в отдаленном от центра районе стоит на порядок меньше — 20-30 тысяч долларов за однокомнатное жилье и около 50 тысяч за трехкомнатную квартиру.

 

Жилье для местных олигархов

 

Новым витком в развитии рынка стало строительство коттеджных городков возле столицы. В среднем один такой частный дом стоит 200-300 тысяч долларов. Если же клиент хочет иметь жилье со своим садом, бассейном и полностью обустроенный дом с авторским дизайном, такое удовольствие обойдется ему в сумму более 500 тысяч долларов.

 

На сегодня в Грузии на рынке загородного жилья работают лишь 2-3 большие местные строительные компании, а предпосылок к тому, что на этот рынок выйдут иностранные девелоперы, пока нет.

 

Особенности рынка

 

«Я продаю уже более полугода трехкомнатную квартиру в центре Тбилиси, но пока спроса нет, хотя цена составляет 130 тысяч долларов, при этом уместен торг», — говорит Наталия, риелтор Tbilisi-office. По ее словам, сегодня только иностранцы покупают недвижимость в Тбилиси, так как у местного населения просто нет денег для таких приобретений. «Инвестора интересуют первые этажи в центральной части города. Именно эти квартиры выкупаются, в них делают ремонт и сдают как офисные помещения или же магазины. Квартиры для жилья иностранцам просто неинтересны», — комментирует эксперт.

 

Для того чтобы привлечь новые инвестиции в недвижимость, правительство Грузии пошло на многие уступки. В частности был отменен закон об ограничении строительства, а процедура покупки недвижимости для иностранцев очень либеральна. Для того чтобы купить квартиру, из требуемых документов необходим лишь паспорт и соответствующая сумма денег. При этом пересчет денег в фонд соцстраха, уплату всех налогов по строительству и продаже берет на себя строительная компания.

 

Кроме того, помимо коммунальных платежей, покупатель не платит за обслуживание квартиры, как, например, в Латвии, где за такие услуги с каждого квадратного метра собственник выплачивает до 1,5 евро в месяц.

 

Квартира на курорте

 

Похожая ситуация на строительном рынке наблюдается и в курортных городах Грузии — Сухуми, Батуми. В них новые дома практически не строятся, нет новых проектов. Это и является причиной того, что цены на недвижимость низкие. Так, двухкомнатную квартиру на побережье моря в Батуми можно купить за 30-40 тысяч долларов. Если же это третья или четвертая линия застройки, стоимость жилья автоматически падает на 20-30%.

 

То же касается и стоимости земли на горнолыжных курортах Грузии Бакуриани и Гудаури, где сотка земли стоит около 2 тысяч долларов.

 

«Заманить иностранного инвестора нам очень сложно, практически нет развитой инфраструктуры, поэтому отели с полной загрузкой работают максимум два-три месяца зимой; лето и осень — мертвые сезоны, когда туристов у нас практически нет», — рассказывает директор Резо Гуали, владелец отельного комплекса «Хижина Резо» в Гудаури.

 

Вообще же, недвижимость в Грузии более доступна иностранцу, чем грузину. Для иностранцев тут нет практически никаких ограничений при покупке земли. Более того, местные чиновники заинтересованы в том, чтобы землю покупали больше нерезиденты страны, чем сами грузины. Если для жителя Грузии при покупке жилья обязательным является предоставление документа об источнике доходов, то такой пункт в законодательстве для иностранца отсутствует.

 

«В целом ограничений в приобретении земли для нерезидентов нет, но в редких случаях, когда инвестор покупает землю у государства через аукцион, нужно разрешение правительства», — добавляет агент по недвижимости.

 

Как правило, иностранцы самостоятельно не занимаются покупкой-продажей недвижимости. Для этих целей инвестор привлекает компанию-посредника и местную риелторскую фирму.

Необходимо отметить оперативность работы грузинских агентств недвижимости, которые за несколько дней смогут подобрать необходимое жилье. Такие услуги для клиента стоят от 5 до 10% от прибыли, при этом покупатель должен заплатить как минимум 10-30% от стоимости квартиры, чтобы ее сняли с продажи.

 

Услуги нотариуса поровну оплачиваются как покупателем, так и продавцом, кроме этого, в казну государства в виде налога на недвижимость необходимо уплатить 12% от стоимости самого жилья.

Источник: Дело

Подписаться на рассылку