Европа после Призрака Великой ипотечной депрессии 

На кону – полпроцента

 

На британских регуляторов давят, пытаясь подтолкнуть их к шагу, аналогичному полупроцентному снижению ключевых ставок американской ФРС. На этой неделе Комитет по монетаристской политике Банка Англии должен принять решение о ставках (сейчас ключевая банковская ставка находится на уровне 5,74%). Участники финансового рынка и экономисты полагают, что подобный шаг со стороны Центрального банка Великобритании снизит риск замедления экономики. В противном случае экономический рост в этой стране может снизиться на 1% в 2008 и 2009 годах.

 

Многие в Великобритании полагают, что снижение ставок показало бы, что британский Центробанк отдает себе отчет в серьезности происходящего. Тем не менее с вероятностью в 80% аналитики предсказывают, что сейчас Банк Англии не будет смягчать свою политику и, более того, сохранит нынешний курс по крайней мере до февраля, а то и до августа будущего года.

 

При всем разбросе мнений аналитиков нынешнее снижение ставок кажется маловероятным, учитывая предыдущую стойкость Банка Англии и в общем позитивную обстановку на рынке недвижимости: цены в Великобритании продолжают свой резвый рост. Собственно, именно это и отличает на сегодняшний день ситуацию по разные стороны Атлантики: в США ипотечный кризис начался именно со стагнации и падения цен на рынке недвижимости.

 

Жизнь продолжается

 

Между тем в сентябре цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,7%, несмотря на все катаклизмы, общую тревогу, беспрецедентное вмешательство в ситуацию на финансовом рынке Банка Англии и проблемы у крупнейшего ипотечного кредитора Northern Rock.

 

Опубликованная на днях статистика свидетельствует, что темпы роста цен даже увеличились по сравнению с августом месяцем, когда влияние американского ипотечного кризиса в секторе высокорисковых кредитов стало ощущаться по всему миру, в том числе и в Великобритании.

 

Повышение кредитных ставок на межбанковском рынке, естественно, привело к удорожанию денег для физических лиц, в том числе и на ипотечном рынке. Общее ужесточение условий не сказалось пока напрямую на рынке недвижимости. В долгосрочной перспективе изменившиеся правила игры, несомненно, скажутся на рынке: некоторым потенциальным заемщикам придется отказаться от мысли о кредите, некоторым банкам – от работы с ипотекой.

 

Квартальный рост цен на недвижимость, по мнению британских экспертов, снизится с 2% до 1,6%, а годовой прирост цен окажется 9% вместо ожидавшихся 9,6%. Ситуацию спасает тот факт, что местный рынок недвижимости год назад вступил в полосу уверенного роста, когда средняя цена стандартного дома поднялась до 184 723 фунтов стерлингов.

 

Активность заемщиков на рынке ипотеки в условиях глобального кризиса естественно снизилась. Гораздо сдержанней и строже ведут себя и кредиторы. По заявлению Британской ассоциации банкиров, в августе количество одобренных ипотечных кредитов снизилось с 67 тыс. до 61 тыс.

 

Общий объем одобренных кредитов снизился с 10,5 млрд фунтов стерлингов до 9,4 млрд за последний месяц.

 

В общем и целом, как отмечают местные эксперты, финансовые «беспорядки», начавшиеся в начале августа и продолжившиеся в сентябре, хоть и вызвали всеобщее беспокойство, но более-менее быстро закончились. Причем британскому рынку удалось выйти из проблемной ситуации практически без потерь.

Кто не рискует, то не… Northern Rock

 

Самым крупным потрясением для рынка и обывателей стало официальное обращение за помощью к Банку Англии со стороны одного из самых серьезных игроков ипотечного рынка – Northern Rock. Однако выданные государством гарантии по вкладам в этот банк (небывалая в истории поддержка коммерческой структуры со стороны Банка Англии!) и найденные возможности для рефинансирования кредитов позволили быстро стабилизировать ситуацию.

 

Сегодня Northern Rock продолжает вести довольно рискованную политику, выдавая кредиты под гораздо более низкий процент, чем большинство банков. Максимальный размер кредита в этой кредитной организации также очень высок: буквально на днях банк одобрил ипотеку на 180 тыс. фунтов стерлингов клиенту с годовой зарплатой всего в 30 тыс. фунтов. Прочие банки предложили бы данному клиенту сумму на 30, а то и более тысяч меньше. Банк допускает ситуации, когда платежи по кредитам превышают 60% от чистого дохода заемщика.

 

Другому клиенту была предложена сумма кредита, почти на 20% превышающая цену недвижимости, которая будет отдана в залог.

 

Финансовые аналитики и участники рынка к подобной бесшабашности коллег-банкиров и «попустительству» властей отнеслись крайне негативно, но, возможно, они просто завидуют.

 

Ведь при оказанной ему масштабной государственной поддержке (около 3 млн фунтов стерлингов) было бы странно, если бы Northern Rock не стремился использовать ситуацию в свою пользу и не пытался привлечь новых клиентов.

Источник: Cобственник

Подписаться на рассылку