| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
Верховная Рада внесла изменения в законодательство, сняв все противоречивые моменты в налогообложении операций по купле-продаже недвижимости и немного снизив ставку налога. Иногда уже принятые законодательные акты или какие-то их статьи не работают годами - то ли денег у государства на их выполнение не хватает, то ли написаны они так "криво", что воплотить их в жизнь нет никакой возможности... Яркой иллюстрацией второго случая являются статьи Закона "О налоге с доходов физических лиц", касающиеся взимания налога при продаже недвижимости - квартир и домов. Рабочей группе при активном участии налоговой службы понадобилось два года, чтобы убрать из закона все противоречия и проблемы, наложив временный мораторий на исполнение его статей. Тем не менее выписать более работоспособный механизм взимания налога при продаже домов и квартир все же удалось. Так что с 2007 года эти статьи заработают, а следовательно, при продаже квартир и домов уже придется платить налог... В настоящее время налог при продаже недвижимости вообще не взимается Напомним, что в своей первой версии Закон "О налоге с доходов физических лиц" предполагал достаточно сложный (если не сказать запутанный) механизм взимания налога при продаже недвижимости. Начнем с того, что ставка и механизм взимания налога зависели от того, когда была куплена продаваемая квартира или дом. Если бы человек продавал недвижимость, которой он уже владел к моменту предположительного введения этой статьи закона, то налогом бы облагалась ее стоимость. С некоторыми оговорками: 4 если налогоплательщик на протяжении одного календарного года продавал бы один объект - комнату, квартиру или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) - общей площадью менее 100 квадратных метров, он должен был заплатить в виде налога 1 процент стоимости жилья; 4 если человек в течение одного календарного года продавал бы один объект - комнату, квартиру или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) - общей площадью более 100 квадратных метров, он должен был заплатить за 100 квадратных метров 1 процент стоимости, а за площадь свыше 100 квадратных метров - уже 5 процентов (например, если продается жилой дом общей площадью 130 квадратных метров, то от стоимости "лишних" 30 квадратных метров владелец должен "отстегнуть" государству 5 процентов, а от "нормативных" 100 квадратных метров - 1 процент); 4 если человек на протяжении одного календарного года продавал бы второй (третий, четвертый и так далее) дом, квартиру, комнату или же другой объект недвижимости (например, гараж), то он должен был заплатить государству 5 процентов их стоимости. Но самые главные проблемы возникли со вторым пунктом - если человек продает недвижимость, которую он приобрел уже после введения этой статьи закона. Дело в том, что тогда предполагалось облагать налогом прибыль (именно прибыль, а не стоимость имущества), полученную от такой сделки. Причем по ставке 13 процентов (с 2007 года - 15 процентов)! И вот с тем, как именно рассчитывать такую прибыль и кто этим будет заниматься, возникли неразрешимые проблемы. Закон предполагал, что налоговыми агентами - лицами, ответственными за правильность и своевременность уплаты налога, - являются нотариусы. Но нотариусы наотрез отказались вести эти достаточно сложные расчеты, сославшись на то, что они получили юридическое, а не экономическое образование и работают именно нотариусами, а никак не бухгалтерами. После серии акций протеста и забастовок спорные статьи было решено "законсервировать". Пока депутаты не наведут порядок в механизме расчета налога. Таким образом, в настоящее время налог при покупке-продаже недвижимости вообще не взимается. Сумму налога будет определять нотариус После долгих дебатов законодатели таки удосужились внести изменения, а точнее - полностью переписать соответствующие статьи закона, которые с 2007 года вступят в силу. О том, кто со следующего года должен будет платить налог при продаже недвижимости и в каком размере, "ФАКТАМ" разъяснил заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь. Самое главное, что теперь операции по купле-продаже недвижимости, приобретенной как до вступления в силу этой статьи закона, так и после, облагаются одинаково. Причем с существенными льготами. Итак, ставка налога будет составлять 1 процент стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной БТИ) при продаже: Если общая площадь продаваемой недвижимости окажется менее 100 квадратных метров, тогда налог при продаже такой недвижимости вообще не будет взиматься. Если общая площадь окажется больше 100 квадратных метров, тогда 1-процентный налог при продаже такой недвижимости будет взиматься только с "лишней" площади. Например, продает человек квартиру площадью 150 квадратных метров, налог ему придется заплатить только с "лишних" 50 "квадратов". А вот если человек продает какую-нибудь другую недвижимость (например, гараж) или вторую, третью и так далее за год квартиру, комнату, жилой или садовый дом (с участком или без), тогда ему придется уплатить 5-процентный налог со всей стоимости этого имущества. Все. Никаких дополнительных сложностей. Сумма налога самостоятельно уплачивается налогоплательщиком до нотариального удостоверения договора. А вот сумму, которую нужно уплатить, определяет налоговый агент - нотариус. Впрочем, без сложных расчетов полученной прибыли определить сумму налога нотариусам теперь не составит труда - ведь ее размер определяется из сумм, указанных в договоре купли-продажи. Напомним, что, кроме налога, людям, заключающим договор купли-продажи недвижимости, нужно уплатить: 1-процентную пошлину за нотариальное заверение договора купли-продажи у государственных нотариусов или же плату (которая обычно составляет около 1 процента) за нотариальное заверение договора купли-продажи у частных нотариусов - эти расходы возложены на плечи продавцов квартир и домов; 1-процентный сбор в Пенсионный фонд - эту сумму перечисляют покупатели недвижимости. Размеры пошлины, платы и сбора в Пенсионный фонд также определяются по сумме, указанной в договоре купли-продажи. | ||||||||||||||
Комментарии посетителей: | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У