Как не стать жертвой мошенников на рынке новостроек? 

Рассчитывают застройщики на то, что впоследствии уже заложив фундамент и начав строительство никто не сможет им запретить строить. А взятки решают остальные проблемы с государственными чиновниками лучше любых разрешений. Однако не всегда такие схемы "проходят". Иногда застройщику не удается таки добиться разрешения на уже ведущееся строительство и тогда страдают люди внесшие предоплату за новостройку. А застройщик быстренько "разоряется" и исчезает оставляя после себя пару офисных столов в снятом в аренду офисе.
 
Последним громким делом стала афера компании "Агерон". Она собирала с доверчивых граждан деньги, обещая квартиры в доме, к строительству которого не имела никакого отношения. Интересно, что компания занималась этим, даже когда в отношении ее руководителей уже возбудили уголовное дело.
 
Всегда существует риск, что застройщик разорится или заморозит строительство по причине нехватки средств. Поэтому потенциальному покупателю стоит навести справки о финансовом состоянии компании и ее репутации.
 
- В первую очередь, это своеобразный "паспорт" любой строительной фирмы – Государственная лицензия Министерства строительства, которая должна быть обязательно оформлена исключительно на бланке строгой отчетности с голограммой, на которой обязательно должна стоять подпись или самого министра, или его заместителя. Также обязательно следует обратить внимание на срок действия этой лицензии – она должна быть действительной до заявленного срока введения новостройки в эксплуатацию (желательно с запасом в 1 год).

 
- Обязательным также у застройщика должно быть наличие решения органа местного самоуправления о том, что данный земельный участок отведен застройщику под строительство новостройки.

 
- Любая строительная компания обязана пройти (до начала строительства новостройки) инженерное и архитектурно-планировочное утверждение строительства, а также получить разрешение на его ведение.

- Если у компании-застройщика отсутствуют необходимые строительные мощности для возведения новостройки, то проверьте наличие договора между нею и подрядчиком на ведение строительства, обратите внимание на соответствие реквизитов в данном договоре.

- Также застройщику необходимо иметь протокол о проведении общественных слушаний с жильцами близлежащих к многоквартирной новостройке домов, и в решении такого собрания должно быть отражено их согласие с тем, что здесь будет возведена "высотка", обязательно количество этажей в генплане и в протоколе должно совпадать.
 
Кроме того:
 
- По новым объектам не стоит прибегать к вексельным схемам, предварительным договорам купли-продажи, особенно если их предлагает неизвестная на рынке компания.

 
- Застрахуйте финансовые риски на тот срок, через который предполагается подписание акта приемки-передачи. В случае затягивания строительства срок договора страхования можно продлить.

- Откажитесь от подозрительно дешевых предложений.

- Если Вы решили покупать квартиру в новостройке через агенство недвижимости не ищите частных брокеров, а пользуйтесь услугами только официальных агентств недвижимости. Помните, что риэлторы могут работать как в штате агентства, так и внештатно. Но в любом случае каждый из них должен иметь удостоверение, подтверждающее его право заниматься такой деятельностью.

- Помните, что нотариусы несут ответственность за все документы, которые проходят через их руки при заключении сделки. Намного безопаснее пользоваться услугами государственного нотариуса. Ведь, только его работу в полной мере контролирует Министерство юстиции.
 
Старайтесь также лично принимать участие в подготовке пакета документов для сделки. Не доверяйте это полностью посредникам.
И помните, что лучше обращаться в крупные строительные компании, которым имидж важнее мелких (для них) убытков связанных с отсутствием разрешений и последующим разбирательством.

Источник: 24.ua

Подписаться на рассылку