Строительные риски обяжут страховать? 

К опасностям, подстерегающих новоселов, можно отнести строительно-монтажные риски, вероятность сдачи новостроек со значительными задержками, недобросовестность застройщика. Улучшить качество возводимого жилья и уберечь покупателей от происков недобросовестных застройщиков может помочь введение обязательного страхования строительных рисков.
 
По мнению Милана Паевича, члена Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА), рынок необходимо отрегулировать таким образом, чтобы не страдали покупатели: «Уровень риска инвестирования в строительство в Украине сегодня составляет около 70%, в то время как на Западе этот показатель не превышает 10%».
 
Ведущие игроки рынка недвижимости считают, что необходимы изменения законодательства, которые помогут защитить интересы всех участников процесса инвестирования. «Очень важной составляющей должна стать практика открытости и прозрачности отношений участников строительного процесса, что, в свою очередь, будет гарантировать ответственность сторон и выполнение ними взятых обязательств. Таким образом, можно предотвратить повторение истории «Элита-Центра», – отметил Вячеслав Андрейко генеральный представитель компании Willis в Украине.
 
Специалисты утверждают, что страхование поможет значительно уменьшить риски потенциальных приобретателей жилья, поскольку является дополнительной системой контроля застройщика. Единственное «но» – сейчас в Украине такие услуги предоставляет очень немного страховых компаний. Однако с принятием Закона об обязательном страховании их число неизбежно возрастет, уверен М. Паевич.
 
По словам президента Лиги страховых организаций Александра Филонюка страхование финансовых рисков обойдется застройщику от 0,5% до 4% от стоимости возводимого жилья. «Сегодня доля страхования строительных рисков на рынке составляет 1,5-2%, но через пять лет может увеличиться до 20%». По мнению специалиста, страховать необходимо не только инвестиционные, но и финансовые риски физических лиц при покупке недвижимости. «Человек, который сегодня покупает жилье, должен застраховать себя на случай, если это жилье он не получит, или если деньги будут потрачены, а застройщик не выполнит своих обязательств. Это же касается и вторичного рынка жилья, ведь недвижимое имущество вполне может быть в залоге или на него могут претендовать другие лица, что повлечет судебные разбирательства, исход которых неизвестен», – пояснил А. Филонюк.
 
Кроме того, «риски строительства - ключевой момент в вопросе ценообразования: сегодня треть стоимости жилья составляет его себестоимость, треть – риски и оставшаяся треть – заработок инвестора. По мере снижения рисков увеличится поток иностранных инвестиций, что будет способствовать стабилизации цен. Резкого падения цен, возможно, и не будет, но, в то же время, они перестанут столь стремительно набирать обороты», – прогнозирует Л. Парцхаладзе, глава Совета директоров УСА.
 
По мнению экспертов, уже через несколько лет страхование строительно-монтажных работ из теории перерастет в практику. «Этот бизнес вступает в период стремительного развития. Если раньше подобными услугами пользовались только западные заказчики, то теперь и украинские компании пришли к выводу, что нужно страховать свои риски», - говорит Андрей Перетяжко, председатель Правления ЗАО «Украинский страховой альянс».
 
Ксения Ланчак  

Источник: UGMK.info

Подписаться на рассылку