Правительство захотело, чтобы мы все решили квартирный вопрос уже осенью. Очень удобно – риэлторам и политикам. Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) решило снизить первоначальный взнос за ипотечный кредит с 25% до 5%. По идее, это должно приблизить получение кредита на жилье к простому украинцу. А также помочь заработать дополнительные проценты участникам рынка недвижимости, и политические дивиденды – тем, кто сейчас при власти.
Цены на квартиры давно уже стали чем-то из области черных анекдотов. И если в регионах с ними еще как-то можно смириться, то в Одессе, Днепропетровске и особенно в Киеве – хочется только нервно посмеяться. И даже ипотека зачастую становится удобством для избранных.
Для демократизации ипотечного рынка пару лет назад придумали ГИУ – такого себе казенного кредитного оператора. Но денег ГИУ выделяли мало, да и условия у госконторы были жестковатые. Ограничение цены квартиры, строгость с предоставляемыми документами и размером покупаемой жилплощади. На сегодня, если вы заемщик и покупаете квартиру на кредит ипотечного учреждения, то вы обязаны внести первоначальный взнос в размере 25% от стоимости квартиры. А многие банки уже спустили планку до 10-15%.
И вот вдруг – новация от ГИУ: к ноябрю кредит с его помощью можно будет оформить, заплатив всего 5% стоимости квартиры. Мало того, на эти цели государство собирается выделить 2 млрд грн – транш немалый, как по меркам вечно прибедняющейся госказны.
В среде риэлторов сразу же заговорили о том, что новая программа более доступных кредитов наконец оживит вконец застывший рынок продаж жилья. Ведь люди устраивают саботаж и выжидают с покупкой квартиры. Цены стоят, риэлторы нищают (если это слово по отношению к ним вообще уместно). Пойдут с запросами люди – поползут и цены, это закон рынка. Так кому, позвольте, тогда нужен такой вброс доступных кредитов?..
Кроме риэлторов, еще одному субъекту – правительству. Да-да, ведь именно Кабмину Януковича перед осенними выборами нужно срочно оправдывать социальные ожидания электората. Позабытые молодежные кредиты уже возобновили. Теперь очередь за более зрелыми "бездомными". Вот только как бы так сделать, чтобы и ипотечный сыр съесть, и в мышеловку роста цен не попасть?...
МНЕНИЕ
"Ценам расти уже некуда"
Антон Сергеев, исполнительный директор украинской национальной ипотечной ассоциации:
– Действительно, уменьшение первого взноса при оформлении ипотечных кредитов делает их более доступными. И население, по идее, может начать покупать квартиры усиленными темпами. Но есть один важный момент: ГИУ содействует получению только гривневых кредитов, а гривня как валюта займа не пользуется большим спросом среди населения, объем таких кредитов на рынке небольшой. Надо понимать, что существует много банков, которые предлагают аналогичный продукт – и в иностранной валюте. Поэтому, когда появится предложение ГИУ, но в украинской гривне, оно на рынке сильно не скажется. Просто разнообразит количество ипотечных продуктов. Если мы говорим о киевском рынке, то даже 5% от нынешней заоблачной стоимости средней квартиры в столице – это немалая сумма для большинства нормальных киевлян. Ведь средняя цена квадратного метра уже приближается к $3 тыс. Многие прогнозируют очередной виток роста цен на жилье – но ведь расти уже некуда! Нет достаточного количества людей, которые могли бы позволить себе квартиру по текущим ценам. А спрос наблюдается в том сегменте, которого в Киеве нет. Инициатива ГИУ может иметь позитивный эффект разве что в других регионах, кроме Киева, Одессы и Днепропетровска. Марина Фролова |
- 27.07.2007 16:51 Blandamur
to VVS приятно было почитать, хоть и несколько нагружено, но смысловая нагрузка именно та что отражает правду. to bud я знаю как проводятся выборы и кто раскрадает предвыборные деньги их не так уж много, я имею ввиду деньги а не копейки. Так что выборы ничего не изменят. Точнее некоторые риэлторы попытаются нажиться, толкнуть рынок на рост. Только люди наср..ть хотели на политику и не покупают квартиры вовсе не потому что по ночам просыпаются с криком"Янек (Ющ) ты мой призедент!!!" Не покупают потому что уена на недвижимость во всех регионах- СПЕКУЛЯТИВНАЯ и тянется это все из Киева.
- 20.07.2007 19:08 bud
vano писал(а):
Элементарно. Поясняю на примере:
Месяц назад самая дешевая гостинка стола 65 тысяч.
В этот месяц - 60.
Через месяц - 55.
Еще через месяц - 50.
...
Через год - 20.
В 1998 году что-то подобное было... |
Украина, 2016 год. 31 декабря. Из сообщений информационного агентства УНИАН:
Президент-премьер-министр-и-председатель Верховной Рады Виктор Янукович поздравил Украину
с Новым, 2017 годом. «Нас 19 миллионов, — сказал Виктор Федорович, — и мы непременно будем
жить хорошо, когда окончательно почистим авгиевы конюшни оранжевого путча».
Обращение лидера к народу транслировали оба центральных донецких телеканала.
Для этого впервые с 2009 года в жилищах граждан Украины включили свет.
вот это ваш прогноз???????????????????????? 
- 20.07.2007 19:03 slaventij
вэвэс! ПЕРЕЧИТАЙТЕ все МОИ ПОСТЫ исчо разочек! где я написал про проседание рынка? вы слышите и видете то, что хотите слышать)))
в моих постах по всему форуму я ВСЕГДА писал, что
1. поступать так как выгоднее- арендовать относительно покупать
2. абстрактный квадратный метр-это не показатеь и жильне должно выровняться относительно качества оного- так сказать распределиться по сегментам)))
VVS писал(а):
Славентий Вы уже говорите о проседании) рынка. Что мы слышим. Интересно, а если рынок просядет - как Вы говорите, именно до уровня 2004 года. Как думаете, возможно такое? |
- 20.07.2007 18:51 bud
VVS писал(а):
Арендные ставки были стабильны, даже повышение коммунальных платежей не дало возможность поднять хозяевам арендную плату.Но платежеспособного покупателя уже нет, а предложение значительно превышает спрос,. |
приятно читать осмысленный текст !!!
по поводу аренды... не знаю как в киеве, а у нас в тмутаракане за год они выросли на двушки с 600 до 900-1200 грн. причем тут коммунальные платежи вообще? это аренда а за комм-ку все отдельно! мой квартирант искал жилье 4 месяца! и ждал когда я закончу ремонт. на сдачу жилья по объявам много но нормального мало. 2/3 объяв просто повтор уже реализованного. мне звонили еще 2 месяца после, агенства из тех кто был в квартире способны сами снять если она освободиться а я быстро ни кого не найду...
по поводу спроса скажу так : у народа денег очень прилично! говорить что их типа нет-заблуждение. вклады в банках растут стремительно, землю расхватывают по двойной цене (дурики), товарооборот в рознице вырос не на 30 проц а почти в двое за год!... то что реально меньше стали покупать жилья я объясняю несколькими простыми факторми. просто поставьте себя на место покупателя. все говорят что будет дешеветь а не дорожать-стоит подождать расставаться с :$ ! появляются новые варианты в центральных частях города и люди торгуются  это тоже время! в общем то и продавцы не спешат ! был сведетелем когда почти законченную сделку отложили продавцы а ведь цена была даже выше рыночной-просто решили подождать... в продаже достаточно мало действительно нормального жилья в основном непотриб который надо доводить до ума и его становиться год от года больше! действительно стоящие квартиры по реальной цене - редкость!
*далее-нестабильность во власти и гребаные перевыборы-фактор серьезный. только за правление янука такой перекос в экономике!!!! я по работе общаюсь с коллегами и те подтверждают что выкачка идет из бюджета и население в непонятке-кто будет у руля!!! а ведь выборы это выброс бабла причем в воздух и рекламу. повторю очень приличного и оно явно гдето должно осесть!
*и еще 06 год собственно был пиком спроса. да люди боялись роста стоимости налогов новых нестабильности...и те кто собственно копили на покупку решились на нее тогда... и поэтому нет такого ажиотажа сейчас.
а вообще все будет хороше!!!
- 20.07.2007 18:13 Стимул
VVS писал(а):
Думаю цифра в 600-700 USD за квадратный метр будет в самый раз подходящей. Спросите почему? Отвечу, с этих уровней начался пузырек - отрыв цен от реальной фундаментальной ценности объекта при сдаче квартиры в аренду |
Значит, я так понимаю, что в ближайшие пол года-год, мы доберемся к цифрам, обоснованным фундаментальными анализами: стоимость снизится до $600-$700 за 1 "квадрат" или... плавно(резко) разбогатеем?
А... А может, пузырь еще продержится?
У нас же принято, что новое жилье (улучшенной планировки, из новейших материалов, со сроком эксплуатации на 50 лет вперед), стоит дороже, чем старье (холодное, убогое, вот-вот начнет разваливаться)... И ничего. И перемен не предвидится...
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У