Как делить недвижимость при разводе 

Как же поступить, чтобы никто не остался обделённым и обиженным? Что необходимо знать и какими фактами и документами оперировать? Разберем несколько ситуаций.

 

 
Муж, жена (с ребенком или без) - приватизированная квартира

 

В Семейном кодексе Украины сказано, что имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности вне зависимости от ситуации, когда один из членов семьи не имел, по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.), самостоятельного заработка (дохода).

 

Поэтому при разводе, квартира является общей собственностью супругов, и будет делиться в равных частях. Тут стоит отметить, что делится все действительно поровну и даже долги за коммунальные услуги…

 

 
Муж, жена (с ребенком или без) - неприватизированная квартира

 

Различие приватизированной и неприватизированной квартиры состоит в том, что вторую нельзя продать. Поэтому данная квартира, в случае развода, будет разделена между супругами или между супругами и ребенком в равных частях.

 

 
Гражданский брак, совместно приобретенная квартира

 

Относительно гражданского брака и имущества приобретенного в нем…

 
В нашем обществе в принципе понятие «гражданский брак» толкуется чуточку неправильно. Давайте разберемся.

 

Гражданский брак – это брак, зарегистрированный органом ЗАГСа. Если же граждане проживают вместе – то это просто вид совместного проживания.
И в случае так называемого «развода» необходимо будет доказывать факт общего ведения хозяйства. А если во время совместного проживания вы приобрели недвижимость, то просто необходимо заключить Договор, в котором нужно прописать все коллизионные вопросы.

 

 
Гражданский брак, квартира оформлена на одного из «супругов»

 

В ситуации, если люди совместно проживают в приобретенной в квартире, которая принадлежит одному из «супругов», то второй член семьи может рассчитывать на часть таковой, если докажет, что за годы совместного проживания он улучшал жилье, вкладывал свои средства в данную квартиру и т.п.

Но по закону, данное имущество является частной собственностью одного из «супругов»и разделить данное жилье практически нереально. Факт ведения общего хозяйства придется доказывать через суд, привлекать свидетелей и т.п. Судебной волокиты будет минимум на год, а результат предсказать никто не в силах, т.к. наша судебная система просто непредсказуема.

 
Совместно приобретенная квартира, ипотека на одного

 

Острым на сегодняшний день остается вопрос ипотечного кредитования жилья супругов, в случае если выплаты осуществлял только один из супругов. Для Законов Украины не имеет различия, кто осуществлял фактические платежи. Важным является тот факт, что квартира приобретена во время брака, а следовательно является совместной собственностью супругов.

 

Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, другое имущество, в том числе гонорар или выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов.

 

ИТАК: Муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другие условия заранее не установлены определенной договоренностью или же брачным контрактом между ними.
 

За помощь в подготовке материала благодарим юридическую компанию Consul, г. Киев

Источник: 100m2

Подписаться на рассылку