Арендная "расплата" 

Мы с мужем живем на съемных квартирах уже второй год, но с таким столкнулись впервые. Хозяин жилья (арендодатель) несколько раз бывал в квартире в наше отсутствие. Мы поняли это по тому, что вещи лежали не на своих местах. А несколько дней назад хозяин и вовсе пришел с другом и сказал, что тому негде ночевать, поэтому они останутся в зале, хотя мы договаривались, что снимаем всю квартиру. Расскажите, пожалуйста, как можно защитить себя от подобного поведения арендодателей. С уважением Екатерина и Андрей, г. Донецк. Не скупись на помощь юриста Первое, что нужно знать о договоре аренды жилья, это то, что заключают его непременно в письменном виде. От того, насколько правильно и детально он будет прописан, зависит, в чью пользу будет вынесено решение суда, если вдруг возникнут проблемы с жильем. Кстати, если вы снимаете квартиру и ваши права нарушили или, наоборот, вы сдаете квартиру и жильцы ведут себя "не по правилам", то доказать свою правоту вы сможете только в суде. Поэтому подходить к вопросу выбора съемной квартиры следует очень тщательно. Второй момент, на который юристы советуют обратить особое внимание: составлять договор аренды жилья вы можете самостоятельно, но желательно все- таки обратиться за помощью в хорошо зарекомендовавшую себя юридическую фирму или адвокатскую контору. Вам подскажут, какие пункты обязательно нужно включить в документ и какими позициями его можно дополнить. А вот тот образец договора, который предлагают в некоторых агентствах недвижимости, юристы не рекомендуют использовать. "Такой вариант договора аренды жилья, безусловно, приемлем. Сотрудники агентств недвижимости знают свое дело, но вот все юридические тонкости лучше выяснять у специалиста. Тем более, что вы можете прописать в таком договоре все условия максимально детально", - говорит Анна Панкова. Консультация юриста по таким вопросам стоит в среднем от 300 гривен. Примерно столько же нужно будет заплатить нотариусу при заверении договора, если вы арендуете жилье на длительный срок. Плати, как договорились Третий важный момент: обязательно поинтересуйтесь у арендодателя, принадлежит ли жилье ему лично или кому-либо из родственников, и попросите показать соответствующий документ. "Чаще всего спорные ситуации между арендодателем и арендатором возникают из-за оплаты жилья. За то время, что вы живете в съемной квартире, особенно если это длительный период (более полугода), стоимость арендной платы может измениться. Понятно, что многие собственники не преминут в таких случаях напомнить об этом квартиросъемщикам и потребовать от них большей суммы оплаты. Их можно понять, равно как и тех, кто квартиру снимает. Неожиданное повышение стоимости существенно ударит по семейному бюджету. Ведь довольно часто квартиру снимают именно семьи. Избавить себя от подобных проблем можно, если четко прописать в договоре сумму и сроки оплаты, а также условия оплаты в случае возникновения тех или иных обстоятельств, в частности, если стоимость аренды жилья на рынке недвижимости действительно повысилась", - рассказывает Анна Панкова. Кроме того, если вы решили заключить договор, не привлекая к этому государственные службы, то налог на аренду (его платят в момент заключения договора единоразово в размере 1% от суммы ежемесячных платежей) вам, конечно, платить не придется, но вот если возникнет конфликтная ситуация - в суде это однозначно сыграет не в вашу пользу. Если вы снимаете квартиру Заключайте договор аренды только в письменном виде. Устный договор в суде вы никак подтвердить не сможете. Если вы снимаете жилье на срок менее 3 лет, на услугах нотариуса можно сэкономить. А вот для составления договора желательно обратиться к юристу.

 
В договоре аренды жилья должно быть четкое описание квартиры: точный адрес и ее площадь (количество комнат).

 
Желательно подробно описать техническое состояние квартиры. Иначе впоследствии вам могут предъявить претензии, например такие: в квартире недавно ремонт сделали, а вы все испортили.

 
Обязательно согласуйте с хозяином квартиры дату въезда и дату выезда, когда передаются ключи и количество их дубликатов, возможность или невозможность бывать в квартире в ваше отсутствие. Согласуйте дни, когда собственник сможет приходить, чтобы осмотреть помещение, тем более что по закону у него есть на это право.

 
Важный момент - внесение арендной платы. Сразу договоритесь, как часто, в каком размере и каким способом (наличными или через банковский счет) вы будете платить за съемную квартиру. Обозначьте, как будет урегулирован вопрос оплаты, если стоимость арендной платы возрастет.

 
Если в квартире есть ценные вещи (арендодателя или арендатора), нужно прописать, какие именно и в каком они состоянии, как решится вопрос, если имущество будет испорчено. Обычно этот пункт включают в "ответственность сторон".

 
Еще один не менее проблемный вопрос - оплата коммунальных услуг. Сразу уточните, входят ли они в стоимость арендной платы или это отдельные расходы, а также на кого они будут списаны.

Источник: city24.ua

Подписаться на рассылку