	Поиск публикации

Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл.

Украину ждет резкий обвал цен на жилье

	09.06.2008 02:00, Рубрика: Недвижимость Украины (города и регионы)

Обвал цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться.

Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц.

Донецк продолжает держаться

Несмотря на оптимистическую динамику снижения цен по некоторым областям Украины, жители Донбасса продолжают считать метры в золоте. Здесь цены на жилье продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Как сообщает Инвестиционно-строительная группа компаний «ГЕРЦ» за первую неделю марта 2008 года стоимость вторичной недвижимости в Донецке выросла на 0,2%. Индекс цен на 10 марта составил $1144,4 /м2. Спекуляции на рынке недвижимости привели к тому, что квадратный метр в новостройке в центре Донецка уже может стоить $ 1800.

В связи с этим интерес к первичному рынку жилья в Донецке продолжает снижаться. И это не случайно. Ведь в стране уже проявились как внутренние, так и внешние предпосылки замедления роста цен.

Интервенция ударит по себестоимости

Среди наиболее важных внешних факторов, которые сбивают себестоимость жилья в Украине, можно отметить евроинтеграционные процессы. Впрочем, снижение себестоимости не ведет к автоматическому снижению цены продажи. Эксперты прогнозируют, что вступление Украины в ВТО откроет внутренний рынок для новых бизнес-игроков, в том числе транснациональных строительных компаний. На сегодня украинский рынок недвижимости привлекателен в первую очередь для строительных компаний США и Европы, работавших на рынке США и пострадавших в результате ипотечного кризиса. Ожидается приход и российских компаний, имеющих мощное лобби в Украине.

Кредиты ударят по цене

К внутренним факторам, которые будут влиять на ценообразование недвижимости можно отнести принятие Нацбанком Украины постановления, которое уже привело к ограничению выдачи «длинных» банковских кредитов. Укрэксимбанк одним из первых сократил сроки ипотечного кредитования с 21 года до 5 лет, что привело к уменьшению ипотечного кредитования. Если раньше по кредиту в $ 200 тыс. сроком на 20 лет при ставке в 14% нужно было платить приблизительно $ 3200 в месяц, то при сроке кредитования в 5 лет оплата может достичь $5300-5600. И это при средней заработной оплате труда по Донецку в 1500 гривен.

Учитывая еще и средний показатель переплат в сфере ипотечного кредитования, который по Донецкой области доходит до 125%, становится ясно, что покупающих жилье в кредит не станет больше. Поэтому для семей, не имеющих своего угла в сложившихся условиях выгоднее снимать квартиру, чем связываться с ипотекой. Накопленные деньги можно тем временем выгодно прокрутить и дождаться снижения цен.

Квартир все больше, а украинцев все меньше

Нельзя сбрасывать со счетов и демографическую ситуацию в Украине. Население страны стареет и сокращается. Можно предположить, что молодая семья, имеющая, к примеру, свою квартиру и по две родительские квартиры, потенциально распоряжается тремя квартирами. Лишние метры, доставшиеся по наследству, будут выставлены на продажу, что опять же повлияет на себестоимость жилья.

Монополия рухнет и утопит цены

И наконец, решающий удар по завышенным ценам на наш взгляд нанесет противостояние государственных и частных застройщиков в Украине (Донецк не исключение). Как известно главными монополистами на рынке строительства выступают государственные «горстрои», которые имеют доступ к лучшим участкам земли. Остальным же застройщикам приходится выкручиваться самим, преодолевая чиновничий бюрократизм и поборы. В таких условиях частники попросту не могут развернуться. Поэтому, как ни парадоксально, только монополизм бывших государственных строительных организаций оттягивает момент обвала цен на первичном рынке жилья.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что рано или поздно обвал цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться.

Источник: Polemika

Подписаться на рассылку

Комментарии посетителей:

14.06.2008 22:39 Олег
Добавлю немного ...на счет резкого снижения цены, дабы не все мечтали (сам работаю в сфере недвижемости и строительства, посему коллеги соврать не дадут):

На стоимость 1 м.кв. жилья влияют следующие факторы:
- себестоимость строительная
- стоимость земли
- стоимость наружных сетей для обеспечения «жизни» здания
- бюджетное отчисление, налоги
- дельта – которую создают нынешние собственники квартир – которые приобрели жилье год-два назад например за личные деньги и теперь перепродают на 300-700 долларов дороже за 1 м.кв. а то и больше.

Отсюда можно сделать выводы – где зарыто «снижение» цен на построенное жилье и жилье которое только на стадии проект.
Уже сегодня себестоимость строительная утвержденная госстроем 4500 грн/м.кв., и ниже она никак не может быть так как стоимость материалов растет не хуже стоимости мяса.

Так что не верте тем кто голословно кричит о снижении цены на 50% - этого никогда не будет, а делайте выводы – снижение цены возможно на сегодняшний день за счет снижение девидентов перекупщиков или снижение рентабельности инвестиционных проектов и новой программы которую могут создать только политики и депутаты - новое соцжилье за счет безплатной земли, низких налогов и финансирование наружных городских сетей из государственного бюджета.

14.06.2008 21:27 vyacheslav

IrynaM писал(а):

Златоуст, чего-то вас на повороте занесло, 300 дол. кв.м.!!! - так это цена 1999-2000 года, так у меня зарплат тогда была 200 дол, а сечйчас 2000 дол и не только у меня, а у всех

Златоуста, конечно, занесло, но я не подозревал, что 2К$ сейчас рядовая зарплата для Киева.
Не поделитесь откуда такие данные.

14.06.2008 20:25 ustas

IrynaM писал(а):

платежеспособность без потребности прекрасно существует, а вот потребность без платежеспособности - как не крути, так только и остается "мечты-мечты, мои мечты.."

а потому пока эти два критерия смотут существовать вместе, хотя бы в соотношении 60(потребность) к 40(платежспособность), то не так все страшно и запущено, банки все-таки кредитуют

Прямая дорога в банкроты. Кредит ведь не подарок, его нужно гасить, да плюс % недетские.
Уж лучше наоборот.

14.06.2008 20:14 Genius
Не заявляю, а делюсь своими наблюдениями. По 2-к раздельным - точно впервые.
И цены считаю неадекватнымы качеству (как и некоторые продавцы). Как по мне, так недвижимость переоценена раза в 2. Вот и вы своим постом это подтверждаете:"была готова выложить за вариант в Тарасовке за 85 тыс. у.е. - это 35-40 тыс. у.е".

IrynaM писал(а):

вы просто уже не первый раз (могу ошибаться, уж извините) заявляете, что "вот появились дешевые варианты"

а я вам говорю, что пришлось увидеть и что такое эти дешевые варианты, максимум, что я была готова выложить за вариант в Тарасовке за 85 тыс. у.е. - это 35-40 тыс. у.е и то, только за то, что местораположение действительно хорошее, дом и вокруг дома, все прилично, садики и школы рядом, но сама квартира!, это даже не голые стены, как продают в новостройках, потому считаю с вменяемостью у меня все в порядке

не имею права судить, как должно быть, у каждого своя логика в отношении цена-недвижимость, но мы остановились на доме с участком, цена та же, а приемуществ, по сравнению с квартирой, много

14.06.2008 19:48 IrynaM

ustas писал(а):

Рост цен, обгоняющий доходы населения, рано или поздно приводит к кризису, а
стоимость жилья ( да и не только), зависит не от потребностей , а от плетёжеспособности покупателей.

платежеспособность без потребности прекрасно существует, а вот потребность без платежеспособности - как не крути, так только и остается "мечты-мечты, мои мечты.."

а потому пока эти два критерия смотут существовать вместе, хотя бы в соотношении 60(потребность) к 40(платежспособность), то не так все страшно и запущено, банки все-таки кредитуют, может не по 200-300 тыс у.е., но 30-40 тыс. получить можно, пример тому Свеббанк - 11,8 в долларах, закомый взял на прошлой недели 40 тыс. все нормаль, все спокойно, единственное, что добавили процедуру "оценка рисков", ну на неделю задержали комиссию, но все-таки дали и никкой паники

другая ситуация, если человек приехал с Кацапеевки и хочет с упстым карманом взять 150 тыс., на 2-х ком., понятно что ему ничего не дадут, вот у банков с такими кредитами полная остановка, тогда все понятно

Смотреть все комментарии

Добавить комментарий