| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
Снижение арендных ставок на торговую недвижимость в Украине возможно в 2009-2010гг, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных проектов в данном сегменте. Как сообщил управляющий партнер компании Concorde Capital (Киев) Валерий Кирилко на Первом всеукраинском инвестиционном форуме "Инвестиции, строительство и недвижимость" в Киеве сегодня в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за счет чего идет повышение арендных ставок. Кирилко отметил, что в апреле 2008 года в данном секторе наблюдался практически 100%-ный рост арендных ставок. В частности, ставки в торговых центрах повысились с $55 – до $100-110, причем в бутиковых зонах любого характера. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах – с $18 до $25-30. Эксперт считает, что основными тенденциями в секторе торговой недвижимости в Киеве и городах-миллионниках Украины являются увеличение масштабов объектов - с 20-30 тыс. кв. м до 50-200 тыс. кв. м, за счет чего торговые центры вытесняются из центральных в отдаленные районы города; а также увеличение развлекательного сектора в торговых центрах. По словам Кирилко, в некоторых заявленных на сегодняшний день проектах зона развлекательного центра занимает до 50% общей площади. "Мы приближаемся к ситуации на рынке, как в Москве, где любой торговый центр практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит исключительно от развлекательного сектора. Многие потенциальные застройщики пытаются делать как очень интересные внутренние наполнения объекта с точки зрения дизайна, так и насыщать развлекательный сектор", - сказал он. Кирилко считает, что в связи с указанными тенденциями идет процесс удорожания проекта и увеличение его срока окупаемости. На сегодня он составляет 7 лет с учетом строительной фазы. Названа пятерка самых шикарных домов Журнал Country Life составил список самых роскошных и благоустроенных домов на планете, которые не затрагивают даже самые серьезные экономические кризисы. Первое место досталось поместью Monte del Duque, которое расположено в испанской Андалусии. Владенья площадью 2,12 гектара вблизи морского побережья больше похожи на небольшую деревню, чем на частное поместье. Комплекс окружен вечнозелеными холмами и долинами, где растут дубы, оливковые деревья и эвкалипты. Стоимость его составляет около $98 млн. На втором месте – французский особняк The Domain в 4 минутах езды от Монте Карло. Дом с часовней и конюшней, расположенный на земельном участке площадью 7,28 га, является одним из самых дорогих в мире, и оценивается минимум в $120 млн. Третье место также досталось французскому поместью – L`Hotel de Soyecourt, находящемуся в самом сердце Парижа – на Rue de l'Universite. Резиденция площадью 4,5 тыс. кв. м, построенная в 1707 году, включает в себя библиотеку, зал для танцев, и имеет вид на зеленые сады, несмотря на то, что находится в центре города. Купить её можно за $150 млн. На четвертом месте – дом в Ангильи на Малых Антильских островах. Вилла существует пока что только в проекте, но потенциальные покупатели уже готовы выложить за нее $80 млн. К дому с 7 спальнями, винным погребом, фитнес-центром и громадным аквариумом будет примыкать частный пляж, а также бассейн площадью 4 тыс. кв. м. Замыкает список американское поместье Hillandale в Нью-Йорке. Резиденция с 8 спальнями, построенная в 1920 году на участке площадью 106 га, похожа на классический британский загородный особняк. К услугам хозяев несколько садов, теннисные корты и бассейн, который возвышается над частным озером. Это счастье обойдется для кошелька в $96 млн.
| ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У