Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

Еще недавно такое трудно было себе представить. Теперь же это — бесспорный факт. Столичные застройщики требуют четких и прозрачных правил игры. Как в цивилизованных странах.

Индекс стоимости жилья в декабре 2005года: 1384,2 $/кв. м. (-0,69% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,75% в месяц (снизился на 0.97%).

Последнее время рынок жилой недвижимости будоражили слухи о резком понижении цены на квартиры, перегреве рынка и возможном обвале цен.

Индекс стоимости жилья в ноябре 2005года: 1393,8 $ кв.м. (+0,81% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,22% в месяц (снизился на 0.6%).

Индекс стоимости жилья в октябре 2005года: 1382,6 $/кв. м. (+3,48% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,82% в месяц (снизился на 5.05%).

Киевское жилье стремительно дорожает. Любое: любого типа, класса и метража. Но особо быстрыми темпами дорожает самое невзыскательное жилье. Цена квадратного метра в малогабаритных старых панельках растет куда быстрее, чем в новых “термодомах” с металлопластиковыми окнами и просторными парадными. И это притом, что в таких панельках зимой холодно, летом жарко, лестницы узкие, парадные и мусорные баки под окнами, мягко говоря, попахивают.

Согласно классификации, которую сейчас общими усилиями разрабатывают отечественные строительные и риэлторские компании, бизнес-класс – это наиболее качественное и престижное массовое жилье.

Индекс стоимости жилья в сентябре 2005года: 1336,1 $/кв. м. (+8,14% за месяц). Индекс ценового ожидания, выданный компьютером: +6,87% в месяц (возрос на 0.16%) По данным аналитического центра АН «Планета Оболонь», в сентябре месячный темп роста цен на киевском рынке недвижимости установил очередной рекорд: + 8,14%. Стоимость квадратного метра возросла на $100,6 и составила $1336,1

Рост цен на недвижимость - по-прежнему волнующая тема. И покупатели, и продавцы стараются «держать руку на пульсе», чтобы реагировать молниеносно на малейшее колебание цены за квадратный метр жилья. Между тем, прогноз специалистов не оправдался…

Сенсационное, или очень приближенное к этому понятию, заявление сделала Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) – о том, что цены на жилую недвижимость уже в этом году могут упасть на 20-30%. Это при условии сохранения нестабильной политической ситуации в стране. Об этом, в понедельник на пресс-конференции член правления АСНУ Юрий Базилинский.

Индекс стоимости жилья в августе 2005года: 1235,5 $/кв. м. (+6,58% за месяц) Индекс ценового ожидания: +6,71% в месяц (возрос на 0,89%) По данным аналитического центра АН «Планета Оболонь», в августе темп роста цен на киевском рынке недвижимости установил очередной рекорд: + 6,58%. Стоимость квадратного метра возросла на $76,3 и составила $1235,5.

Массовое жилье нередко делят на три класса: социальное, эконом-класс и бизнес-класс. Хотя подобная классификация пока не является официальной, но мы будем ориентироваться именно на неё. Подразумевая при этом, что каждый класс содержит подклассы, типы, серии…

Расположенный в стенах Главкиевархитектуры градостроительный совет является настоящим индикатором темпов строительства в столице. В былые времена экспертам частенько приходилось засиживаться на его заседаниях, обсуждая тот или иной проект, и редкий из них обходился без дискуссий. Сейчас дело ограничивается двумя-тремя часами, и к обеду все заканчивается.

Индекс стоимости жилья в июле 2005года: 1159.2 $/кв. м. (+5,78% за месяц) Индекс ценового ожидания: +5,82% в месяц (возрос на 0,21%).

Цены на жилье в Киеве на протяжении прошлого месяца прыгнули едва ли не больше всего в 2005 году, если учитывать среднемесячное подорожание. По прогнозам операторов рынка недвижимости, в среднем жилье за месяц должно было дорожать на 1,2-2,5% - ударение на слове "должно было". Поскольку за июнь недвижимость в столице подорожала на 5,96%, причем в целом за первое полугодие ценовой уровень недвижимости возрос на 31,4%.