Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

Экономика

В первом полугодии 2006 года в экономике Украины наметилась позитивная динамика.

Стоимость аренды складов уже к концу этого года может достигнуть рекордной отметки в $15 за кв. м/мес.

Для гармоничного развития рынка, находящегося в стадии формирования, есть все предпосылки. В 2005 году спрос на рынке торговой недвижимости превысил предложение в 10 раз.

В данной работе сделана попытка систематизировать основные факторы, влияющие на стоимость киевской недвижимости.

Индекс стоимости жилья в июне 2006года: 1540$/кв. м. (+2,8% за месяц).

Индекс ценового ожидания: +2,7% в месяц (понизился на 0.7%).

Цены на офисные помещения в Киеве с января по июнь выросли на 15-50%, ставки аренды на них поднялись на 10-20%, а в отдельных случаях и до 30%.

Пока строительство жилья в столице ограничено 1,3-1,4 млн кв.м — цены будут расти.

Средняя цена 1 кв. м нежилых помещений в новостройках во втором квартале увеличилась в среднем на 15,7%.

Неразбериха в киевской власти может привести к снижению темпов строительства.

За неполные шесть месяцев текущего года цены на жилье в столице выросли, по разным оценкам, от 6% до 16%.

В 2005 году сохранялась тенденция перехода значительной части инвесторов с рынка купли-продажи жилья на первичном рынке Киева на рынок купли-продажи земельных участков за городом.

Напуганные громким строительным скандалом спекулянты ринулись скупать столичную торговлю.

При всех преимуществах столичного комфорта жизнь за городом таит свои прелести. Тут скромнее запросы, но зато и медленнее ритм, меньше поводов для стресса, теснее контакт с природой.

С середины мая киевский рынок аренды квартир просто пестрит предложениями — базы данных агентств недвижимости на сегодняшний день в 1,5–2 раза больше, чем полгода назад.

Украина на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла, таковы данные исследования международной консалтинговой компании A.T. Kearney.