Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

На стол Виктору Ющенко лег компромат на городские власти. Президенту предстоит узнать, что большую часть земли в столице получают приближенные к руководству Киева «юридические лица». Одно из следствий монополизма — искусственный рост цен на жилье.

Индекс стоимости жилья в июне 2005года: 1095,9$/кв. м. (+5,69% за месяц) Индекс ценового ожидания: +5,61% в месяц (возрос на 1,10%) В июне, как мы и прогнозировали в обзоре итогов мая, цены на киевском рынке недвижимости росли. За месяц индекс стоимости вырос на 5,69%, превысив майский на 59,0$/кв.м.

По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь» индекс стоимости жилья в мае 2005года составил 1036.9$/кв. м. (+4.78% за месяц) Индекс ценового ожидания: + 4.51 % в месяц (снизился на 0,43%).

За первые 4 месяца текущего года стоимость жилья в столице повысилась в среднем на 16%. Если в январе недвижимость подорожала на 1%, то в феврале, марте, апреле цена на жилье росли в среднем на 5% ежемесячно.

По данным АН «Планета Оболонь» индекс стоимости жилья в апреле 2005года: 989.6$/кв. м. (+4.33% за месяц) Индекс ценового ожидания: +4.94% в месяц (повысился на 0,63%). В апреле цены на киевском рынке недвижимости продолжали расти. Причем в последней декаде темп роста заметно ускорился.

Сегодня на уровне руководства города довольно серьезно заговорили о необходимости срочно разработать программу, направленную на повышение плотности застройки Киева. По всей видимости, уплотняться придется не только домам в границах кварталов, но также обитателям новостроек.

Индекс стоимости жилья в марте 2005года: 948.5$/кв. м. (+4.79% за месяц) Индекс ценового ожидания: +4.31% в месяц (снизился на 1,13%)

В разгаре очередная PR-кампания, цель которой — отмена налога на доходы от продажи недвижимости. Впрочем, если риэлторы все же добьются своего, удешевления жилья не произойдет

Рынок недвижимости Киева - это не только жилье, но и офисы, гостиницы, магазины, складские и производственные помещения, гаражи, спортивно-развлекательные комплексы, другие объекты нежилого фонда. Обычно все эти объекты, предназначенные для производства, торговли, сферы услуг и многого другого, именуют единым термином «коммерческая недвижимость». Подразумевая тем самым, что основное назначение её - получение прибыли.

Индекс стоимости жилья в феврале 2005года: 905.15$/кв. м. (+4.27% за месяц) Индекс ценового ожидания: +5.44% в месяц (повысился на 0,51%)

Интенсивное развитие рынка недвижимости столицы, неудовлетворенный спрос на торговые, офисные, логистические и жилые площади, а также на современную инженерную инфраструктуру заставляет муниципальные власти Киева активизировать деятельность по привлечению зарубежных инвестиций. Одним из самых заметных шагов в этом направлении было участие киевской администрации в ежегодном международном инвестфоруме MIPIM, традиционно проходящем в Каннах.

Индекс стоимости жилья в январе: 868,3$/кв. м. (+3.93% за месяц) Индекс ценового ожидания: +4,93% в месяц (снизился на 0,63%)

Минувший год войдет в историю рынка недвижимости как год президентских выборов и введения новых налогов. И хотя введен был лишь один налог - НДС для строителей, тем не менее, даже само ожидание усиления налогового пресса заметно влияло на устремления участников рынка.

Об итогах работы столичной власти в 2004 г. и о перспективах развития города в 2005-м рассказал на брифинге заместитель Киевского городского головы, секретарь Киеврады Владимир Яловой. «В этом году Киеврада приняла 1163 весомых для Киева решения», — подчеркнул Владимир Борисович.

Вопрос «Что день грядущий нам готовит?» - в головах всех участников рынка недвижимости. Беседуешь с людьми, и прямо чувствуешь их метания.