Аналитика - Дайджест рынка недвижимости

Сегодня в Днепропетровске состоялось заседание «круглого стола» под названием «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», организованное Корпорацией МСК и Днепропетровской областной дирекцией ОАО «Райффайзен Банк Аваль». В числе его участников - специалисты из разных отраслей: банкиры, строители, представители местных органов власти, риэлторы. По мнению последних, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2.

За первую неделю февраля 2007 года цены на вторичную недвижимость в Донецке выросли на 0,9%. За январь 2007 года цены выросли на 1,3%.

Для рынка недвижимости Донецка в 2006 г. было характерно снижение темпов роста цен. Впрочем, подорожание во всех его сегментах все же произошло. Здесь находят возможным вкладывать капитал в другие сферы, в частности – в промышленную. Местные риэлторы также указывают на торможение в процессе прихода на рынок новых игроков. Но стройки осуществляются по всему городу – как жилья, так и объектов коммерческой недвижимости.

Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир .

Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%).
Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д).

В 2006 г. рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), в отличие от ряда областных центров с населением до 300 тыс. жителей, здесь весьма активный первичный рынок. Строительство нового современного жилья ведется в весьма существенных объемах. Застройщиками, в основном, выступают местные стройорганизации, хотя уже ощутимо присутствие одной киевской строительной компании «Комфорт-инвест».

Данные о состоянии рынка недвижимости Полтавы, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість», свидетельствуют о высокой активности всех его сегментов. В частности, рост цен на жилищную недвижимость на первичном рынке в 2006 г. наблюдался на уровне 33,3%-66,7% (с $600 за 1 кв.м. в январе до $800-1000 за 1 кв.м. в декабре).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), рост цен на вторичном рынке жилья на однокомнатные квартиры в течение 2006 г. в зависимости от района колебался на уровне от 20% до 50% при продаже (с $600-1000 за кв.м. в январе до $900-1200 за кв.м. в декабре) и на 20% при аренде (с $150 за квартиру в январе до $180 – в декабре).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «А-Лекс» и «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в 2006 г. в среднем по городу произошел на уровне 12.5% (с $640 за кв.м. в январе до $720 за кв.м. в декабре). В отдельных микрорайонах города рост цен в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в Озерной - на 15,3% (с $590 до $680), в микрорайоне Раково – на 13,8% (с $580 до $660).

Нынешний год кто-то поторопился объявить годом начала отселения жителей «хрущевок». Насколько массовым может быть новое «большое переселение»? Но закон о реконструкции этого жилищного фонда не только принят, а и вступил в действие. Правда, в стране не проведена современная инвентаризация жилищного фонда, не существует государственной программы такой реконструкции. Потому воплотить наиболее существенную часть положений этого закона пока вряд ли реально. Тем не менее немало владельцев жилья в домах-«хрущевках» уже согревает надежда, что вскоре они окажутся в современном, большем по площади жилище, не покидая родной микрорайон. Как этого дождались многие москвичи…

В парламенте вновь предпринимается попытка рассмотрения законов о налоге на имущество физических и юридических лиц. Эта законодательная тема уже имеет свою историю. Но реализовать ее, похоже, для кого-то не было выгодным до сих пор. Если на этот раз в ней увидят существенный источник пополнения бюджета, то вполне реально, что вначале 2008 г. она станет темой «номер один» для всего общества.

Еще 5-7 лет назад приставка «элитное жилье» позволяла «снять сливки» с продажи, даже если квартиры были далеки от идеала. Сегодня многих само слово «элитное» уже изрядно раздражает. Постепенно рынок созрел к более адекватным ярлыкам.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 г. во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен.

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. .