Аналитика - Дайджест рынка недвижимости

Покупатели харьковской недвижимости возмущаются: надежды на декабрьские цены прошлого года уже не подтверждаются. За два прошедших месяца этого года цены возросли. Но нет проблем у продавцов – спрос здесь и дальше превышает предложение, количество сделок растет, а местные нотариусы аккуратно оформляют все сделки. Правда, на введенные и будущие налоги харьковчане имеют свой взгляд…

Жилье для многих граждан Украины остается наиболее острой проблемой. Дефицит его существенно усугубил ценовую ситуацию на рынке недвижимости. Из-за этого для части наших соотечественников квартира или дом стали чем-то вроде недосягаемой мечты. Но решать проблему в масштабах государства необходимо только лишь взвесив реальное состояние жилого фонда, уровень обеспечения жильем. Кроме этого, - оценив перспективы, которые нас ожидают.

Рынок Днепропетровска в первые два месяца года характеризовался спокойствием и некоторым снижением цен. Хотя здесь стала ощутимой проблема спроса… Местные риэлторы удовлетворенно отзываются о работе нотариусов, а также верят, что введение налога на владение недвижимостью подтолкнет владельцев к эффективному использованию недвижимости.

На рынке недвижимости Одессы в течение прошедших двух месяцев особой активности не наблюдалось. Количество предложений преобладает над заявками на приобретение. Не возникло осложнений из-за введения налога на операции с недвижимостью – нотариат исправно выполняет функции налогового агента. Но у участников рынка наметился особый интерес к сделкам по приобретению земли в городе.

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э., и связан он с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. А первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которой в случае невыполнения обязательства грозило рабство. Для этого оформлялись обязательства, а на границе, принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензий кредитора с определенной суммой. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греческого hypotheka – подставка, подпорка) отмечались все долги собственника земли.

Индекс стоимости жилья в феврале 2007 года: 2412$/кв. м. (+2,0% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,1% в месяц ( - 2,1%).
Индекс доходности в феврале +5,3 б/д (- 0,7 б/д).

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению.

Жилье в Европе дорогое везде. Но утверждения о дороговизне жилья в Киеве сегодня звучат особенно часто, на всех уровнях, с уст земляков и иностранцев. Насколько это соответствует реалиям? Данные зарубежных источников отчасти подтверждают эти утверждения. Как оказалось, за проданную одну киевскую квартиру одновременно можно приобрести по такой же квартире в трех или двух европейских столицах. А арендовать определенное жилье у нас дороже, чем арендовать такое же, скажем, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Берне, Франкфурте. Правда, авторитетный подход к оценке ситуации требует квалифицированного выбора объекта для сравнения. Неправомерно сравнивать любой вид нашего жилья с жилой недвижимостью в Европе. И потому выводы не могут быть так уж однозначны.

Рост цен на рынке жилой недвижимости Кременчуга в 2006 году продолжался в течение всего года. Прогнозы о снижении цен, обвала рынка не оправдались. Предлагаемый ниже обзор был предоставлен Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины директором ООО "Центр недвижимости Кременчуга "Гарант" Оксаной Фисенко.

Как известно, 1 января этого года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в области в ближайшей перспективе. Правда, оказывается, нерешенных проблем больше, чем возможностей. Среди них – отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии в самой области. На государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год средства практически не предусмотрены.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины АСН(Р)У агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк) для всех сегментов рынка недвижимости Донецка в 2006 году было характерно существенное возрастание цен. В частности, на первичном рынке жилья подорожание однокомнатных квартир в центре города в течение года произошло на 129,5% (с $880 за кв.м. в январе 2006 г. до $2020 за кв.м. к концу декабря). В прилегающих к центру районах этот рост был еще выше – на 150% (с $686 до $1716).

Близость к границе с государствами, вступившими в Евросоюз, - один из существенных факторов, влияющих сегодня на рынок недвижимости Ужгорода. Рынок областного центра Закарпатья весьма активен. И строительство новых домов осуществляется здесь тоже в ощутимых объемах. Но, как и везде, спрос на жилье превышает предложение. Особый интерес у покупателей к объектам коммерческой недвижимости, а также к земельным участкам под строительство как частных домов, так и многоквартирных.

Период ажиотажа на приобретение недвижимости в Израиле давно миновал, поэтому рынок здесь весьма стабилен. Говорить о стремительном росте цен на жилье не приходится еще и потому, что в стране много лет как внедрена высокоэффективная система ипотечного кредитования. Но активность рынка все же остается высокой – жилую недвижимость здесь приобретает много иностранцев. Да и сами израильтяне стремятся улучшить свои условия проживания, а кто-то, как и у нас, хочет жить в столице или просто отдельно от родителей, кому-то приходится разменивать жилье из-за развода…

К такому заключению  пришли участники «круглого стола» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», который состоялся 7 февраля. Организаторами его выступили  Корпорация МСК и Днепропетровская областная дирекция ОАО «Райффайзен Банк Аваль».  Это – второй ежегодный круглый стол, который проводится в Днепропетровске.

Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода.