Аналитика - Дайджест рынка недвижимости

Продажа жилой недвижимости

Индекс стоимости жилья в мае 2007 года: 2465$/кв. м. (-0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: - 0,1% в месяц ( - 1,0%).
Индекс доходности в мае +1,1 б/д (- 1,5 б/д).

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска.

В Симферополе рынок недвижимости тесно увязан с вопросами землеотводов под застройки. Непрозрачность в их решении становится причиной недостаточного строительства жилья. Из-за этого на рынке недвижимости столицы АР Крым – разного рода ценовые перекосы. Хотя местные риэлторы рассчитывают на большее влияние появившихся на своем рынке строителей из Киева, Чернигова. Они также предполагают, что в нынешнем году с рынка уйдут многие малые риэлторские компании. Причина – в существенном снижении количества сделок.

Изменение ситуации на днепропетровском рынке жилой недвижимости в 1-м квартале и первом месяце второго квартала нынешнего года носило полярный характер. От неоправданного роста цен в 1-м квартале – к их снижению в настоящий момент. Участники как бы пробуют, прощупывают свои возможности в реализации объектов. А вот в сегменте торговой недвижимости в течение того же периода здесь наблюдалось резкое снижение цен, хотя свободных площадей в центре города нет и, следовательно, можно было ожидать противоположного результата. О подходах местной власти к вопросам землеотводов и к проведению аукционов днепропетровские риэлторы отзывается сдержанно – мол, поживем – увидим…

Первый квартал на рынке недвижимости Запорожья продемонстрировал плавный характер роста цен и количества предложений. Но объем сделок при этом не увеличился. Говорить о каком-либо ажиотаже у местных риэлторов оснований нет. Гораздо существенным оказался рост стоимости аренды запорожского жилья… Местная власть стремится сделать земельный рынок в городе прозрачным, проводя и планируя аукционы.

Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 16 по 23 мая 2007 г. вырос на 0,66 % и составил 1073 $/м2.

В настоящее время на рынке недвижимости Николаева ощутимо оживление. Покупатели наверняка хотят воспользоваться временной стабильностью ценовой ситуации. Но местные риэлторы не уверены, что такая ситуация сохранится в течение года. Причины, из-за которых она может измениться в сторону возрастания, есть. Не так давно на этом рынке начали работу столичные риэлторы, а еще раньше их – и киевские застройщики. Хотя предложения последних на первичном рынке жилья здесь еще мало привлекательны.

Для рынка недвижимости Кировограда по-прежнему характерны замкнутость и слабая динамичность. Возросшие ранее цены на жилье воспринимаются как неестественные. Потому в настоящий момент все ожидают снижения стоимости жилья. Но политический кризис, по оценкам кировоградских операторов рынка, на эти процессы не повлиял. Кредиты банков становятся все менее популярными. Весьма острой остается проблема прозрачности действий местной власти в вопросах землеотводов.

После определенной активности в течение первого квартала харьковский рынок недвижимости вновь «застыл». Но местных риэлторов этот факт удивляет меньше, чем ажиотаж, который случился в апреле нынешнего года на первичном рынке жилья. Одни и те же покупатели приобретали у разных застройщиков по несколько квартир. Но к осени «если политики договорятся» отложенный накапливающийся спрос на жилье за период застоя, может вылиться в очередной скачек цен – прогнозируют операторы рынка.

Рынок жилой недвижимости Донецка к концу первого квартала, по оценкам местных риэлторов, застыл в ожидании разрешения политического кризиса. На треть уменьшилось количество предложений и сделок. Строительство нового жилья не удовлетворяет все возрастающий спрос. Цены на коммерческую недвижимость неоправданно возросли еще в предыдущем периоде. Выделение земельных участков под застройки – процесс еще весьма непрозрачный, а начавшееся проведение земельных аукционов не обеспечивается надлежащим информационным сопровождением…

Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 9 по 16 мая 2007 г. вырос на 0,85 % и составил 1066 $/м2.

За вторую неделю мая 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 0,5 %.

Итоги первого квартала, по оценкам черновицких риэлторов, свидетельствуют о медленном развитии рынка недвижимости столицы Буковины. Строительство жилья – как индивидуальное, так и массовое - здесь ведется. Но спрос на отдельные типы квартир остается весьма неудовлетворенным. Да и качество выполнения строительных работ, характер отношений между застройщиками и клиентами оставляют желать лучшего. Своеобразное влияние на этот рынок оказал и разразившийся в стране политический кризис.

В первом квартале рынок недвижимости Ужгорода характеризовался неоднозначными процессами. Главным образом происходил рост цен практически по всем видам недвижимости, в некоторых сегментах рынка – весьма неожиданный…