Аналитика - Дайджест рынка недвижимости

Индекс стоимости жилья в августе 2007 года: 2447$/кв. м. (+0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,4% в месяц ( +0,9% по сравнению с июлем).
Индекс доходности в августе +0,5 банк/деп. ( +0,5 банк/деп.)

Ощутить дыхание времени, наполнить душу трепетом и восторгом, соприкоснувшись с прошлым, возможно не выходя из собственного дома, при условии, что ваше жилище является памятником архитектуры.

За третью неделю августа 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 0,02 %.

Для рынка недвижимости Львова в течение второго квартала была характерна заметная активность.

Решение острейшей проблемы офисной недвижимости требует осознания главных требований, которые предъявляются к зданиям разного класса офисов. Об этом шла речь в первой части настоящей публикации. Продолжая разговор на эту тему с Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО, редакция «Domik.net» попросила дать анализ фактического состояния дел на рынке. Кроме того, мы повели разговор о том, какой объем предложения офисных помещений необходим столице, чтобы ценовая ситуация существенно изменилась, и о других аспектах проблемы.

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции.

Проблема офисной недвижимости в Киеве остается чрезвычайно острой. По мнению иностранных аналитиков, одной из причин, из-за которой крупные иностранные компании не торопятся открывать у нас свои офисы, - это дороговизна офисных площадей. Стоимость на уровне 50 долл. за квадратный метр уже никого не удивляет, иногда она достигает 100 долл., что является весьма высоким показателем даже для западноевропейских стран. Но отвечает ли это европейским стандартам? Увы, нет. Да и все ли арендодатели знают об уровне этих стандартов? Каковы они? Чем на самом деле наполнен этот сегмент коммерческой недвижимости в украинской столице?

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» и «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), рост цен в части жилой недвижимости областного центра Прикарпатья был плавным, а стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков существенно возросла.

В течение второго квартала на рынке недвижимости Ужгорода наблюдалось снижение цен во всех сегментах жилой недвижимости, кроме первичного рынка, на котором наблюдалась стагнация. Цены на коммерческую недвижимость и земельные участки существенно повышались.

В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде всех типов жилья, торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости.

За первую неделю августа 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 0,9 %.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение второго квартала 2007 г. роста цен на жилую недвижимость как при продаже, так и при аренде не наблюдалось. Незначительному удешевлению подверглись только двухкомнатные квартиры.

Второй квартал рынка недвижимости Симферополя характеризуется появлением ряда объектов на первичном рынке, плавным ростом цен на жилую недвижимость вторичного рынка, офисные помещения и склады, существенным ростом – на торговую недвижимость и земельные участки, а также снижением стоимости аренды жилья и коммерческой недвижимости.

Спешный переход рынка недвижимости Москвы с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику.

В большинстве сегментов недвижимости Винницы в течение второго квартала наблюдалась стагнация цен, а на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости – плавное снижение их.