Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

Киевское жилье стремительно дорожает. Любое: любого типа, класса и метража. Но особо быстрыми темпами дорожает самое невзыскательное жилье. Цена квадратного метра в малогабаритных старых панельках растет куда быстрее, чем в новых “термодомах” с металлопластиковыми окнами и просторными парадными. И это притом, что в таких панельках зимой холодно, летом жарко, лестницы узкие, парадные и мусорные баки под окнами, мягко говоря, попахивают.

Согласно классификации, которую сейчас общими усилиями разрабатывают отечественные строительные и риэлторские компании, бизнес-класс – это наиболее качественное и престижное массовое жилье.

Индекс стоимости жилья в сентябре 2005года: 1336,1 $/кв. м. (+8,14% за месяц). Индекс ценового ожидания, выданный компьютером: +6,87% в месяц (возрос на 0.16%) По данным аналитического центра АН «Планета Оболонь», в сентябре месячный темп роста цен на киевском рынке недвижимости установил очередной рекорд: + 8,14%. Стоимость квадратного метра возросла на $100,6 и составила $1336,1

Рост цен на недвижимость - по-прежнему волнующая тема. И покупатели, и продавцы стараются «держать руку на пульсе», чтобы реагировать молниеносно на малейшее колебание цены за квадратный метр жилья. Между тем, прогноз специалистов не оправдался…

Сенсационное, или очень приближенное к этому понятию, заявление сделала Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) – о том, что цены на жилую недвижимость уже в этом году могут упасть на 20-30%. Это при условии сохранения нестабильной политической ситуации в стране. Об этом, в понедельник на пресс-конференции член правления АСНУ Юрий Базилинский.

Индекс стоимости жилья в августе 2005года: 1235,5 $/кв. м. (+6,58% за месяц) Индекс ценового ожидания: +6,71% в месяц (возрос на 0,89%) По данным аналитического центра АН «Планета Оболонь», в августе темп роста цен на киевском рынке недвижимости установил очередной рекорд: + 6,58%. Стоимость квадратного метра возросла на $76,3 и составила $1235,5.

Массовое жилье нередко делят на три класса: социальное, эконом-класс и бизнес-класс. Хотя подобная классификация пока не является официальной, но мы будем ориентироваться именно на неё. Подразумевая при этом, что каждый класс содержит подклассы, типы, серии…

Расположенный в стенах Главкиевархитектуры градостроительный совет является настоящим индикатором темпов строительства в столице. В былые времена экспертам частенько приходилось засиживаться на его заседаниях, обсуждая тот или иной проект, и редкий из них обходился без дискуссий. Сейчас дело ограничивается двумя-тремя часами, и к обеду все заканчивается.

Индекс стоимости жилья в июле 2005года: 1159.2 $/кв. м. (+5,78% за месяц) Индекс ценового ожидания: +5,82% в месяц (возрос на 0,21%).

Цены на жилье в Киеве на протяжении прошлого месяца прыгнули едва ли не больше всего в 2005 году, если учитывать среднемесячное подорожание. По прогнозам операторов рынка недвижимости, в среднем жилье за месяц должно было дорожать на 1,2-2,5% - ударение на слове "должно было". Поскольку за июнь недвижимость в столице подорожала на 5,96%, причем в целом за первое полугодие ценовой уровень недвижимости возрос на 31,4%.

На стол Виктору Ющенко лег компромат на городские власти. Президенту предстоит узнать, что большую часть земли в столице получают приближенные к руководству Киева «юридические лица». Одно из следствий монополизма — искусственный рост цен на жилье.

Индекс стоимости жилья в июне 2005года: 1095,9$/кв. м. (+5,69% за месяц) Индекс ценового ожидания: +5,61% в месяц (возрос на 1,10%) В июне, как мы и прогнозировали в обзоре итогов мая, цены на киевском рынке недвижимости росли. За месяц индекс стоимости вырос на 5,69%, превысив майский на 59,0$/кв.м.

По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь» индекс стоимости жилья в мае 2005года составил 1036.9$/кв. м. (+4.78% за месяц) Индекс ценового ожидания: + 4.51 % в месяц (снизился на 0,43%).

За первые 4 месяца текущего года стоимость жилья в столице повысилась в среднем на 16%. Если в январе недвижимость подорожала на 1%, то в феврале, марте, апреле цена на жилье росли в среднем на 5% ежемесячно.

По данным АН «Планета Оболонь» индекс стоимости жилья в апреле 2005года: 989.6$/кв. м. (+4.33% за месяц) Индекс ценового ожидания: +4.94% в месяц (повысился на 0,63%). В апреле цены на киевском рынке недвижимости продолжали расти. Причем в последней декаде темп роста заметно ускорился.