Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - Львовской области

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «Олимпекс» (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение первого квартала не изменились цены на первичном рынке жилья, плавно росли цены на рынке вторичного жилья. Динамически росли цены в сегменте продажи торговой недвижимости, земельных участков.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости "Истейт-Эксклюзив" и "Олимпекс" (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение четвертого квартала незначительное увеличение цен на первичном рынке жилой недвижимости , при продаже торговых площадей.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «Олимпекс» (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение третьего квартала изменений цен не наблюдалось.

Для рынка недвижимости Львова в течение второго квартала была характерна заметная активность.

Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Золота Арка» (г. Львов), свидетельствуют о происшедшими в течение первого квартала нынешнего года плавном росте цен на жилую недвижимость и существенном снижении цен на коммерческую недвижимость как при продаже, так и при аренде.

Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода.

Деятельность львовского ЗАО «Технопарк ЛЗТА» позволила не только занять определенные позиции на рынке недвижимости Львова, но и профессионально анализировать этот рынок, давать оценки состоянию его сегментов, делать прогнозы. Специалисты компании утверждают, что сегодня рынок коммерческой недвижимости неадекватен потенциалу Львова. Правда, в городе начата реализация восьми больших торгово-развлекательных и четырех офисных центров, что до 2010 положительно скажется на объемах в части предложения. Но активность инвесторов существенно тормозится непрозрачностью действий городской власти.

Рынок коммерческой недвижимости Львова в течение декабря 2006 г. существенных изменений не претерпел. Ценовая политика основных арендодателей офисных помещений по сравнению с ноябрем оставалась стабильной: цены на эти помещения в зависимости от класса этого вида площадей были в диапазоне от 10 до 30 у.е. за кв. м.

Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Золота Aрка» (г. Львов), свидетельствуют о весьма неоднозначных колебаниях цен в разных сегментах рынка недвижимости. Так, стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке с января по декабрь 2006 г. в среднем по городу подорожала на 31,2% (с $800 за 1 кв.м.в январе до $1050 за 1 кв.м. в декабре). В то же время возрастание цены за единицу площади двухкомнатных львовских квартир наблюдался только на 19% (с $840 до $1000). Рост цен на трехкомнатные квартиры наблюдался на уровне 26,3% (с $760 до $960).

Спрос на качественную торговую недвижимость во Львове значительно превышает предложение, что сказывается на стоимости ее аренды, — за последние полгода ставки выросли на 30%.