Аналитика - Дайджест рынка недвижимости - Днепропетровской области

В первом квартале 2008 года наблюдалось увеличение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Динамически дорожала коммерческая недвижимость, происходила коррекция арендных ставок жилой недвижимости.

В четвертом квартале 2007 года наблюдалось незначительное подорожание квартир на первичном рынке, происходила коррекция цен при продаже и аренде на вторичном рынке жилья. Снизились цены на коммерческую недвижимость, в тоже время плавно дорожали земельные участки.

В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений.

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции.

Второй квартал 2007 г. вновь продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка как в сторону существенного повышения цен в одних сегментах недвижимости (первичный рынок жилья, коммерческая недвижимость), так и в сторону снижения – в других (вторичный рынок при продаже и аренде жилья).

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска.

Изменение ситуации на днепропетровском рынке жилой недвижимости в 1-м квартале и первом месяце второго квартала нынешнего года носило полярный характер. От неоправданного роста цен в 1-м квартале – к их снижению в настоящий момент. Участники как бы пробуют, прощупывают свои возможности в реализации объектов. А вот в сегменте торговой недвижимости в течение того же периода здесь наблюдалось резкое снижение цен, хотя свободных площадей в центре города нет и, следовательно, можно было ожидать противоположного результата. О подходах местной власти к вопросам землеотводов и к проведению аукционов днепропетровские риэлторы отзывается сдержанно – мол, поживем – увидим…

Первый квартал 2007 г. продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка недвижимости.

Рынок Днепропетровска в первые два месяца года характеризовался спокойствием и некоторым снижением цен. Хотя здесь стала ощутимой проблема спроса… Местные риэлторы удовлетворенно отзываются о работе нотариусов, а также верят, что введение налога на владение недвижимостью подтолкнет владельцев к эффективному использованию недвижимости.

Как известно, 1 января этого года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в области в ближайшей перспективе. Правда, оказывается, нерешенных проблем больше, чем возможностей. Среди них – отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии в самой области. На государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год средства практически не предусмотрены.

К такому заключению  пришли участники «круглого стола» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», который состоялся 7 февраля. Организаторами его выступили  Корпорация МСК и Днепропетровская областная дирекция ОАО «Райффайзен Банк Аваль».  Это – второй ежегодный круглый стол, который проводится в Днепропетровске.

Сегодня в Днепропетровске состоялось заседание «круглого стола» под названием «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», организованное Корпорацией МСК и Днепропетровской областной дирекцией ОАО «Райффайзен Банк Аваль». В числе его участников - специалисты из разных отраслей: банкиры, строители, представители местных органов власти, риэлторы. По мнению последних, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%.

Анализ рынка недвижимости Днепропетровска, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), свидетельствует о стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.