Финансы, ипотека, страхование - Дайджест рынка недвижимости

Ипотечный кредит сроком до 15 лет и всего под 5% годовых! Заманчивое предложение, не так ли? Нет, это не очередная социальная инициатива президента или правительства. Такое мега-привлекательное предложение для украинских граждан исходит от международной корпорации Intway.

Сегодня, покупая новую квартиру, украинцы чаще всего получают лишь коробку без отделки. Недвижимость, купленная на вторичном рынке, тоже часто требует капитального ремонта. А чтобы отремонтировать даже 1-комнатную квартиру, наверняка придется потратить $5-10 тыс.

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному человеку кредитной организации приходится учитывать несколько десятков критериев. Среди них есть более, есть менее важные. Но на одни лишь процентные ставки ориентироваться нельзя.

Теперь, когда российский и украинский фондовый рынок рухнули вслед за американским, инвесторы подбирают для себя новые точки приложения финансов.

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному человеку кредитной организации приходится учитывать несколько десятков критериев. Среди них есть более, есть менее важные. Но на одни лишь процентные ставки ориентироваться нельзя.

Учитывая недостаточное развитие украинского рынка страхования, для многих его игроков выгодным является сотрудничество с банками. Для потенциальных страхователей это означает возможность приобрести полис не только в страховой компании, но и в банковском учреждении, к которому в некоторых случаях доверия может быть больше. В том, какие выгоды сулит банкострахование как самим финучреждениям, так и их клиентам?

В деле кредитования жилищного строительства все более заметную роль играют кредитные союзы Украины. По информации Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг, на протяжении последних 4–х лет их количественный состав вырос вчетверо, сумма кредитов и депозитов – в 10 раз, резервный капитал – в 14. И рост этот будет продолжаться: как отметил в интервью для DOMIK.NET Президент Национальной ассоциации кредитных союзов Украины (НАКСУ) Петр Козинец, в структуре ссуд отечественных КС жилищные кредиты не превышает 9%, тогда как коллеги из стран Европейского Союза больше половины средств выдают под строительные программы. Кредитные же портфели союзов в США и Канада на 70% – финансирование покупок и возведения жилья.

Арендаторы боятся арендодателей, а те - арендаторов. Что делать? Обязательно заключить грамотно составленный договор, дабы в дальнейшем было поменьше неприятностей.

Начиная с 2006 года, в Украине появились несколько бюро кредитных историй, которые собирают всю информацию о заемщиках.

Многие банки увеличили сроки ипотеки до 25–30 лет (ранее максимальный срок ипотеки составлял 15–20 лет), начали предлагать ипотечные займы без первоначального взноса, сделали более лояльными требования к залогам и так далее. Теперь же ситуация резко изменилась. Уже в декабре банковские заемщики могут лишиться большинства из ранее предоставляемых льгот, а цены на кредиты по ипотеке начнут уверенно расти.

В этом году на рынке появились несколько компаний, предлагающих услуги ипотечного брокериджа. Посредники найдут самую выгодную кредитную программу и помогут оформить все документы. Причем в некоторых случаях банки сами оплачивают работу брокеров.

Сегодняшний уровень кредитования продаж украинского рынка недвижимости не радует ни один банк. Рынок ипотечного кредитования за последние два года активно осваивают мощнейшие финансовые группы европейского происхождения. Их интерес базировался на данных экспертов, которые показывали действительный рост спроса на ипотечные кредиты в период 2002-2006г. г.

Многие банки увеличили сроки ипотеки до 25–30 лет (ранее максимальный срок ипотеки составлял 15–20 лет), начали предлагать ипотечные займы без первоначального взноса, сделали более лояльными требования к залогам и так далее.

Всегда испытывал легкую зависть к владельцам гаражей. Когда зимой, прогревая двигатель, приходилось замерзающими руками буквально раскапывать автомобиль из-под снега, а затем отдирать лед от медленно прогревающегося ветрового стекла, счастливые владельцы домиков для автомобиля неспешно курили и выезжали на чистом авто.

Ипотека предоставляет уникальные возможности для обеспечения жильем широких слоев населения. Но ей присущи и определенные недостатки, которые, если становятся системными, приводят к глобальным катаклизмам. Таким стал ипотечный кризис в США.