Финансы, ипотека, страхование - Дайджест рынка недвижимости

Сегодняшний уровень кредитования продаж украинского рынка недвижимости не радует ни один банк. Рынок ипотечного кредитования за последние два года активно осваивают мощнейшие финансовые группы европейского происхождения. Их интерес базировался на данных экспертов, которые показывали действительный рост спроса на ипотечные кредиты в период 2002-2006г. г.

Многие банки увеличили сроки ипотеки до 25–30 лет (ранее максимальный срок ипотеки составлял 15–20 лет), начали предлагать ипотечные займы без первоначального взноса, сделали более лояльными требования к залогам и так далее.

Всегда испытывал легкую зависть к владельцам гаражей. Когда зимой, прогревая двигатель, приходилось замерзающими руками буквально раскапывать автомобиль из-под снега, а затем отдирать лед от медленно прогревающегося ветрового стекла, счастливые владельцы домиков для автомобиля неспешно курили и выезжали на чистом авто.

Ипотека предоставляет уникальные возможности для обеспечения жильем широких слоев населения. Но ей присущи и определенные недостатки, которые, если становятся системными, приводят к глобальным катаклизмам. Таким стал ипотечный кризис в США.

Весь нынешний год банкиры отчаянно баловали своих заемщиков, снижая ставки по ипотечным кредитам, совершенствуя условия выдачи займов и предлагая новые услуги. Многие банки увеличили сроки кредитования до 25–30 лет (ранее максимальный срок составлял 15–20 лет), начали предлагать займы без первоначального взноса, сделали более лояльными требования к залогам и так далее.

Цены на жилье в Киеве завышены. Новый аргумент в пользу этого тезиса привели банки: жители столицы берут все меньше кредитов на покупку жилья. В регионах – наоборот.

Хранить деньги на депозитах в украинских банках стало невыгодно. Вкладчики украинских банков по итогам 2007 года несут убытки. Процентные ставки по депозитам не перекрыли даже годовой инфляции, которая превысит 15%.

Современному инвестору необходимо знать, что из себя представляют фонды совместного инвестирования, какие их виды бывают, как рассчитывается и выплачивается доход от вложений.

О том, что украинские банки с красивыми зарубежными названиями выдают кредиты отнюдь не по зарубежным ставкам, говорят уже давно и много. Но снижения ставок в «дочках» иностранных банков не происходит.

Последние несколько лет Украина переживает настоящий ипотечный бум. Жизнь идет, перспектив получения бесплатного жилья нет и не предвидится, темпы инфляции значительно выше официальных данных, темпы миграции населения страны в сторону больших городов растут…

В 2008 г. рынок ипотеки будет набирать обороты. Но спорной остается судьба ипотечных ставок как в национальной, так и в иностранной валюте: чего следует ожидать в следующем году – их повышения или, наоборот, снижения? По этому вопросу мнения экспертов кардинально расходятся.

Кредиты на приобретение недвижимости без первоначального взноса появились на Украине два года назад, однако банки до сих пор опасаются развивать эту услугу.

В последнее время появилось интересная тенденция у банков - предоставлять кредит наличными. Так если буквально год назад, такое встречалось довольно редко, то на данный момент ситуация в корне изменилась и сейчас банки пытаются перещеголять друг друга в количестве предоставления таких кредитов.

Можно предположить, что, как и прежде, ипотечные кредиты на «первичку» будут получать лишь те заемщики, которые покупают квартиры у банков, связанных с застройщиками.

Что такое БКИ и скоринг, кому и для чего оно надо.