Финансы, ипотека, страхование - Дайджест рынка недвижимости

Существует такая обычная, в общем-то, закономерность: чем благополучнее в материальном плане живет человек, тем больше у него страхов и рисков, связанных с его благосостоянием. Наверное, потому эти два слова прочно укрепились в лексиконе страховщиков, а слово «риски» вообще стало одним из ключевых терминов страхования.

Проблема долгов для Украины достаточно нова. Но в западных странах она широко распространена и изучена. Как свидетельствует мировой опыт, залезть в долги по силам как бедным, так и богатым. Как людям с высшим образованием, так и без оного. Долгу все возрасты покорны. Несомненно, благодаря малому развитию кредитования, украинцы несколько отличаются от представителей более развитых стран.

Бум ипотечного кредитования остался в прошлом – в условиях текущего дефицита ресурсов банки предъявляют куда больше требований к потенциальным заемщикам. Счастливых получателей высокой «белой» зарплаты ситуация не коснется, а вот всем остальным вместо визита в банк, рекомендуется предварительно обратиться к ипотечному брокеру. Он поможет не только выбрать оптимальные условия среди многочисленных предложений, но и отстоять интересы своего клиента перед потенциальным кредитором.

Банки повышают кредитные ставки на покупку земельных участков. За последние два месяца она выросла в среднем на 3%. Но, как ни странно, со спросом эта тенденция не связана. Кредиты, выданные на покупку земли или пригородной недвижимости, занимают незначительное место в портфеле банков.

Приріст видачі іпотечних кредитів, який спостерігався в першому кварталі цього року, є лише «відгомоном» успіхів минулого року.

Приобретение недвижимости - знаковое событие в жизни каждого человека. Однако, несмотря на всю важность и торжественность самого факта покупки, вскоре счастливый обладатель жилья задумывается о его благоустройстве.

Покупка квартиры в строящемся доме при помощи целевых облигаций – пока наименее привычная для украинцев формула. Кроме особенностей их приобретения и получения по ним недвижимости, стоит обратить внимание на кредитный рейтинг – он может кое-что рассказать о самой компании-застройщике.

Сергей Стеценко, директор фирмы по продаже коммерческой недвижимости, привык вкладывать заработанные деньги в разные банки. Кроме украинских, он активно пользуется зарубежными финансовыми учреждениями, размещая депозиты в Швейцарии и Великобритании. Бизнесмен объясняет это тем, что в таком случае он практически на сто процентов застрахован от любых неприятностей в случае банкротства банка, поскольку в Европе системы страхования депозитов (комплекс мер по защите вкладов населения в коммерческих банках) предполагают более высокие выплаты, чем в Украине.

Снижения стоимости кредитов стоит ожидать не ранее первого–второго квартала следующего года. Инфляция достигнет 23-24% годовых, а курс доллара в нынешнем году зависит от политиков, а не объективных экономических факторов...

Что произойдет с кредитованием жилой недвижимости в Украине в связи с прогнозируемым падением курса доллара? Постараемся ответить на этот вопрос языком аргументов и цифр.

Кризис ликвидности на отечественном рынке станет главной преградой для кредитования офисов в этом году. Банки уже взвинтили цены на этот вид займов и ужесточили требования для заемщиков. Однако это не предел: они собираются сделать это еще раз через несколько месяцев. А потому не рассчитывают на весьма скромные результаты по результатам работы в 2008 г. — прирост "офисного" портфеля на 25-30%.

Чем руководствоваться и на что обратить внимание при выборе кредитора для вашего будущего жилья? Вряд ли надо объяснять, насколько важно выбрать достойного партнера, если собираешься связать себя долговременными и весьма обременительными узами ипотечного кредита.

По прогнозам Украинской национальной ипотечной ассоциации, во втором полугодии многие банки прекратят ипотечные программы. На рынке останется порядка 40 финучреждений. И хотя возможен и выход новых игроков, потребителям следует готовиться к ограничению сроков кредитования, увеличению финансовой нагрузки, массовым отказам.

«Запутались в предложениях банков? Нет времени на изучение сотен кредитных программ? Не знаете, как правильно оформить документы? Хотите получить минимальную процентную ставку и знать обо всех платежах по кредиту? Мы сделаем это для вас четко, профессионально и быстро» - такие объявления, предлагающие услуги посредников между заемщиками и банками, постепенно начали появляться и в газетах, и интернете.

Как утверждают представители отечественных страховых компаний, когда дом рушится, его владельцы всегда жалеют, что он не застрахован. Но, в отличие от жителей Западной Европы, которые ежегодно тратят на страхование жилья миллиарды евро, у нас в стране, по самым смелым оценкам, застраховано лишь около 5% жилищного фонда.