Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости

Проживая в квартире или в особняке, назовем его «дом номер один», человеку, к сожалению, далеко не всегда удается решать все свои проблемы. В силу различных причин — территориальных, экологических, психологических — он понимает, что где-то должен быть другой дом, где все иначе: и время течет не так стремительно, и количество солнечных дней прямо пропорционально прожитым годам

Коттеджное строительство под Киевом набирает свои обороты. Появление и развитие новых проектов создает в сознании потребителей принципиально новое восприятие способа жизни за городом, а также выделение загородной недвижимости в отдельный, самостоятельный сегмент рынка. А значит, продолжается и процесс формирования требований, которые выдвигает покупатель к такому желанному объекту — собственному дому, своей мини-крепости. Какие же технологии коттеджного строительства популярны среди застройщиков Киевской области?

Сегодня, наверное, уже каждый третий - четвертый житель столицы или снимает или сдает в аренду квартиру. Между тем этот рынок практически на сто процентов остается «в тени», в результате чего государственная казна теряет миллионы долларов. Это обстоятельство время от времени вдохновляет власти на новые безуспешные попытки легализации рынка аренды.

В последние годы Киев растет не только вширь, но и ввысь, осваивая небесные просторы. Были определены наиболее выдающиеся в этом смысле точки города.

Первое, о чем стоит подумать, покупая квартиру в новостройке, — это капитальный ремонт, на который придется потратить немало времени, сил и средств. Не секрет, что в большинстве случаев наши новостройки сдаются в эксплуатацию с минимальным «фаршем». Разговоры вокруг изменения этой ситуации ведутся уже давно. Но как скоро нам ожидать перехода на принципиально новый уровень сдаваемого в эксплуатацию жилья — пока неизвестно.

У Вас есть квартира, или Вы живете в частном доме? У многих Ваших друзей есть дача? Для большинства именно ответы на эти вопросы формируют представление о квартирах, домах и дачах, принадлежащих украинским семьям.

Бизнес-недвижимость в Ялте

В отличие от мая, когда одесские риэлторы имели возможность сдавать непрезентабельные углы по цене апартаментов, июнь разочаровал владельцев съемного жилья.

Развитие различных сфер экономики в Украине, несмотря на стабильно тяжелую политическую ситуацию, идет ускоренными темпами и положительно влияет на строительный и торговый рынки Украины, что в симбиозе рождает растущее количество действующих и заявленных торговых центров.

В настоящий момент большинство покупателей, по словам экспертов, ищут площадки за городом в пределах 30-километровой зоны, расположение в которой дает возможность обеспечивать поставку сырья и вывоз продукции. В рамках этих требований развивается высокий спрос на имущественные комплексы площадью 1-2 тыс. кв. м с земельным участком более 30 соток, расположенные на окраине Киева.

Одной из проблем, которые выявились в связи с появлением большого количества торговых центров является проблема их внешнего вида. Так, все современные торговые центры в Киеве в большинстве своем копируют друг друга и не имеют оригинальности, хотя вопросу внешнего вида ТЦ всегда уделялось большое внимание.

Острая нехватка денег в банках и приостановка выдачи кредитов вынуждают украинцев переплачивать, получая займы через финансовых брокеров.

Сносить и реконструировать — к такому выводу пришли Днепропетровские городские власти. Во всяком случае, на последней сессии горсовета была наконец-то утверждена Программа реконструкции устаревшего жилого фонда города, рассчитанная ориентировочно на 10—15 лет.

По итогам 2007 г. в Украине насчитывалось 230 торговых центров (ТЦ) общей площадью 1,88 млн кв. м. Причем 60% площадей сосредоточено в Киеве, Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе. На долю Киева приходится 33 действующих ТЦ общей площадью 654,6 тыс. кв. м, а непосредственно торговой площади — 385 тыс. кв. м.

Достигнув ценового потолка, ведущие компании вынуждены будут либо смириться с более скромными прибылями, либо уступить место конкурентам. В последние три года рентабельность на рынке недвижимости увеличивалась вместе с ростом цен.