Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

Гость «Комсомолки» - начальник коммунальной организации «Центр градостроения и архитектуры» Сергей БРОНЕВИЦКИЙ - рассказал нашим читателям, как будет изменяться столица в ближайшие 10 лет.

Если вы приехали в Киев и хотите поселиться в хорошем отеле, выбор у вас невелик. Пятизвездочный с иностранным капиталом в столице Украины только один. Это «Хаятт Ридженси Киев», управляемый Global Hyatt Corporation.

Несмотря на то, что продажа земель водного фонда запрещена законодательством, десятки островов в Киевской области уже являются закрытыми частными резиденциями.

Обвал спроса на квартиры в киевских новостройках привел к перетеканию финансовых потоков в более ликвидный сегмент рынка — коммерческую недвижимость. Уже сейчас застройщики прогнозируют, что по итогам года объемы строительства жилья снизятся на 30%. Эксперты считают, что путем сокращения предложения компании хотят подстегнуть падающий спрос и удержать цены.

Стоимость помещений в различных районах столицы варьируется не зря. Каждая зона в зависимости от широкого спектра условий имеет свою цену, поэтому и квартиры в одном районе стоят приблизительно одинаково. По данным Международного центра перспективных исследований (МЦПИ) наиболее желанный для проживания среди киевлян и приезжих – Шевченковский район.

Хотя в последние годы столица постоянно наращивает темпы жилищного строительства, на развитие сегмента жилой недвижимости влияют и ряд негативных факторов. Так, на киевском рынке первичного жилья сложилась ситуация когда себестоимость строительства продолжает расти, а в цене на квартиры практически достигнут предельный уровень.

Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье. Но крайне хлопотно. Особенно, если делать это нелегально...

Дарницкий район, на территории которого находятся Позняки, является одним из самых новых районов Киева. Застраиваться он начал с середины 50-х годов прошлого века, когда увеличившийся поток населения потребовал от Киева расширения площади его жилых массивов. Масштабное строительство на Позняках и Харьковском массиве началось в 70-х годах, во времена начала активной застройки Киева. Изначально эти районы планировались как «спальные» с бюджетным жильем, что и обусловило стиль и характер их застройки.

«Не забудь продать квартиру» — о возможности продать жилье на пике мы предупреждали наших читателей в начале текущего года. Теперь для многих сделать это уже поздно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время. Продавцы вынуждены будут либо существенно понижать цену, либо уходить на рынок аренды.

Если наши пращуры за землю шли войной, проливая кровь, то современники... также идут в бой, однако в основном в органах власти и судах. Как видим, не слишком-то все изменилось: земельные баталии разворачиваются повсеместно и могут длиться не год и не два.

Члены конкурсной комиссии по определению проекта реконструкции НСК «Олимпийский» обратились с письмом к Секретариату президента и Кабмину.

В последнее время все чаще слышаться голоса тех, кто говорит о снижении стоимости жилой недвижимости Киева. С другой стороны слышен уже не такой слаженный, но все еще, хор поющий песнь вечному росту цен. Обывателю уже не интересно слышать просто утверждения о неизбежном подорожании, ему нужна аргументация.

«Киев меняется независимо от нашего к этому отношения, — подчеркивает доктор архитектуры Генрих Фильваров, возглавляющий Институт урбанистики. — Мы можем быть недовольны происходящими переменами, но не можем сказать Киеву: «Стоп! Не меняйся!»

Земельные участки под строительство коттеджей в пригороде столицы продолжают медленно, но уверенно дорожать: только за первые пять месяцев этого года их стоимость выросла на 8–23%, в то время как в прошлом году в это же время они дешевели. Специалисты утверждают, что эта тенденция будет наблюдаться до конца нынешнего года, по итогам которого стоимость пригородных наделов в зависимости от их расположения вырастет на 15–60%.

Сэкономить на покупке квартиры мечтает каждый. Приобрести недвижимость «со скидкой» можно, поучаствовав в аукционе по продаже банковского залога. Жилье «с молотка» дешевле, чем на рынке, обычно на 10–40%. А если учесть, что средняя цена квартиры в Киеве сегодня составляет 100 тысяч долларов, то такая скидка позволяет сэкономить 10–15 тысяч долларов.