Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости - Одесской области

Несмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты.

Ступор, господствующий на рынке одесской недвижимости все лето, отступает. Сейчас число сделок увеличивается каждый день, но ажиотаж начнется после выборов. Первый этап строительства новых домов в Одессе завершился, поэтому цены на новостройки «с котлована» снизились, но на этой отметке они пробудут недолго.

Одесситы намерены в сентябре пустить с молотка последние участки в центре города и на морском побережье, которые вошли в утвержденный в начале года горсоветом список.

Сколько стоит тот или иной объект? Из чего складывается его стоимость? Сколько стоит…продать тот или иной объект? Ответ на все эти вопросы придется искать как продавцу, так и покупателю жилья, если он хочет достичь своей цели – заключить выгодную сделку.

Воодушевленные более чем удачным маем, одесситы повысили арендные ставки на квартиры на 20%, что и сыграло с ними злую шутку — многие туристы предпочли «жемчужине у моря» другие, более доступные курорты.

Получение недвижимости в наследство еще не значит, что наследник сможет свободно распоряжаться квартирой или домом. Одесские нотариусы предупреждают - для начала необходимо пройти длительную процедуру оформления нового имущества.

Одесская областная прокуратура возбудила 6 уголовных дел, связанных с нарушениями при строительстве.

Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3–5 млн.

Из всех разновидностей недвижимости на пике популярности сегодня находится земля. Покупать ее можно не только сотками и гектарами, но и кубометрами. Верхний плодородный слой почвы тоннами реализуется на рынке.

По данным Центральной геофизической обсерватории, самый загрязненный воздух — в Одессе. Индекс загрязнения в городе равняется 19,4 условной единицы.

В Одессе 8 июня состоится аукцион, на который будут выставлены девять земельных участков общей площадью около 10 га по стартовой цене 36,342 млн грн. Их площадь колеблется от 0,3 га до 2 га, а стоимость — от 290 тыс. до 14,2 млн. Наделы предназначены для строительства торговых и административных объектов, а также курортно-рекреационных комплексов, которых в областном центре не хватает. Как сообщили «ДС» в городском управлении земельных ресурсов, все они уже выставлялись на торги 30 мая, но не нашли своего покупателя.

Как следствие – дефицит свободных участков приводит к увеличению этажности и цены объектов с видом на море.

Одной из интересных особенностей одесского рынка арендной недвижимости является равномерность спроса на жилье различного класса, тогда как в других городах превалирует спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Это объясняется как наличием равного числа приезжих различных социальных слоев, так и стремлением людей провести отпуск в более комфортных условиях.

В то же время, по оценкам экспертов компании GIN Consulting Group, Одесса находится на таком этапе развития локального рынка недвижимости, когда рынок «коротких денег» в виде проектов дорогой жилой недвижимости становится менее рентабельным и более рискованным.

Жители «жемчужины у моря» ожидают в мае небывалого наплыва отдыхающих и соответствующим образом подготовились к раннему началу сезона. Арендные ставки уже повысились на $10–30 в сутки, причем многие хозяева явно переоценили свои апартаменты. Гостиничные номера дорожают не так стремительно, что позволит отелям перехватить у частников часть клиентов.