Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости - Киевской области

Киевляне кинулись осваивать купленные в прошлых сезонах земельные участки. По свидетельству риэлторов, доля строящихся сегодня в пригороде индивидуальных домов по дешевым технологиям выросла в пять раз. Тем не менее прогнозируемого ранее ценового обвала на рынке так и не случилось — вместо того чтобы снизить стоимость кирпичных построек, цены на «дешевые» дома, напротив, подтянулись до уровня кирпичных коттеджей. В целом возвести дом в столичном регионе с применением дешевых технологий стало на 40–60% дороже и на 20% — в секторе строительства зданий из кирпича.

Выяснилось, что кризис не остановил подорожание земли и активов паевых инвестиционных фондов, тогда как цены на жилье эконом-класса и депозитные ставки снизились. «ВД» проанализировала, сколько к концу года принесут $100 тыс., вложенные в каждое из этих направлений инвестирования.

6248 долларов за одну сотку - такая сегодня средняя цена земли под Киевом, по данным компании SV Development. К слову, представители этой же компании сообщают, что за последние 6 лет стоимость земли в Киевской области увеличилась в 24 раза.

Cегодня на частный сектор, по разным оценкам, приходится 10-15% ипотечных ссуд, и выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едвали не самым перспективным видом ипотечного кредитования.

После рекордного роста стоимость жилья в столичном пригороде может поползти вниз. Областные застройщики переняли практику своих киевских коллег — в период наибольшего удорожания они придержали часть первичного жилья и теперь готовят его массовый выброс по новым ценам. Но свой звездный час хитрые девелоперы пропустили — спрос уже не тот, и на фоне установившегося затишья на рынке недвижимости новостройки в пригороде, по прогнозам специалистов, в ближайшее время подешевеют на 5–10%.

Когда под Киевом, на самой «богатой» Обуховской трассе строился один из первых коттеджных городков, никто и не обратил особого внимания на то, что возвели его в трех километрах от большой столичной свалки. И теперь благодаря местной «розе ветров» несколько раз в месяц в форточки коттеджного городка задуваются все ароматы мусорника.

В Борисполе продолжается конфликт между авиатранспортными компаниями и поставщиками топлива. Несмотря на этот беспорядок, министр транспорта и связи Николай Рудьковский, который уже на протяжении шести месяцев обещает решить проблему, ушел митинговать на Майдан.

И хотя оно уступает по ряду параметров тому же обуховскому, при этом имеет ряд собственных неоспоримых преимуществ, таких как удачное сочетание природных ландшафтов и хорошая транспортная инфраструктура.

Поменять летом свою городскую квартиру на загородный дом мечтает каждый, кто в силу разных причин не сумел обзавестись апартаментами на природе.

Продление моратория на землю, из-за которого стала невозможной продажа крестьянских паев и части земель личного сельского хозяйства (ЛСХ), сократило предложение на рынке пригородной земли более чем на 70%.

Возможности для проявления скрытых архитектурных талантов сведены к внесению "косметических" изменений в один из предлагаемых типовых проектов коттеджей, строительный подряд на возведение которых продается вместе с землей.

Сегодня 50% сделок с землей, осуществляемых в Киевской области достигла, производится спекулянтами.

Головний архiтектор Вишгорода про його сьогодення. На заперечення вiдомої тези про занепад маленьких мiстечок у вишгородцiв завжди знайдеться що сказати.

Если вам не удается угнаться за стремительно дорожающим столичным жильем, стоит обратить внимание на города-сателлиты, в которых квартиры пока еще относительно доступны.

Старший специалист отдела инвестиционного консалтинга компании Real Estate Department Ярослав Цуканов рассказал «i» о нюансах строительства коттеджных городков, основных ошибках работающих на этом рынке компаний и формировании цен на загородную недвижимость.