Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости - Днепропетровской области

8 июня 2007 года в г. Кривой Рог АСНУ провела круглый стол на тему: "Рынок недвижимости Кривого Рога. Особенности, проблемы и пути их решения. Перспективы и тенденции развития".

В июне–июле днепропетровская мэрия выставит на открытые земельные торги восемь свободных от застройки участков преимущественно в левобережной части города. Но только один из них местные власти предложат выкупить в собственность, на остальные же планируется продать права долгосрочной аренды.

За всю свою 50-летнюю историю Приднепровск не раз менял свой статус.

Призрак высотного строительства бродит по Украине. Не обошел он и Днепропетровск. Вслед за знаменитыми «Башнями» в 28 этажей в городе намечается строительство жилых высотных комплексов в районе проспекта Карла Маркса и улицы Баррикадной (ж/к «Континент»), а также комплекса в районе улицы Поля, 2 и Литейной, 10 (ж/к «Статус»). На последнем комплексе мы остановимся подробнее.

Количество деловых центров в Днепропетровске растет буквально на глазах. Рынок офисной недвижимости претерпевает необратимые изменения: на первый план выходят помещения, соответствующие высоким современным стандартам.

За всю историю Днепропетровска в городе сменилось много главных архитекторов. Столь высокую должность всегда занимали мужчины, оставляя за собой право решать архитектурную судьбу города. Но время вносит свои коррективы. Недавно пост главного архитектора впервые примерила женщина.

На фоне быстро возводящихся новостроек – бизнес-центров, и элитных жилых комплексов - в самом центре Днепропетровска сохраняется большое количество ветхих и заброшенных зданий. Причина этого в бездействии городских властей и частных владельцев.

Новый собственник самого известного в Днепропетровске долгостроя – гостиницы «Парус» - планирует создать на его базе и прилегающей к нему промзоне огромный офисно-гостиничный комплекс. Однако реализация проекта может привести к новому конфликту между структурами близкими к группе «Приват» и владельцами Днепропетровского маслоэкстракционного завода.

Днепропетровский горсовет готов зарезервировать за самыми щедрыми застройщиками девять земельных участков. Только гарантий, что потом их можно будет у муниципалитета арендовать, никто не дает.

По стоимости 1 кв. м жилья Днепропетровск находится на 3-м месте в Украине: в Киеве 1 кв. м стоит в среднем 2600 долларов, Одессе - 1820, Днепропетровске - 1340, Севастополе - 1275, Харькове -1170, Львове - 1100. Далее областные города расположились плотной группой. Самое дешевое жилье в Кировограде - 645 долларов за 1 кв. м.

Слухи о возможном падении цен с завидной регулярностью тревожат днепропетровский рынок недвижимости. Однако ожидания покупателей не оправдываются – средняя стоимость 1 кв. м жилья поднялась до $2000.

Цены на жилье в Днепропетровске многие покупатели считают оскорбительными. Психологически непросто выложить $45 тыс. за «хрущевские» стены, срок годности которых превысил предельный срок, и при этом с завистью поглядывать на современные новостройки.

По мнению риэлторов, днепропетровский рынок недвижимости еще долго будет оставаться рынком продавца. Этому способствует высокий спрос на жилье, низкие объемы жилищного строительства (примерно 150 тыс. кв. м в год) и сокращающееся количество предложений на вторичном рынке.

Реконструкция центра Днепропетровска, так называемой предмостовой его части, предусмотренная генпланом, открыла небывалые возможности для строительства. В 2005 г. запущено четыре новых ТЦ, до конца 2006 г. планируется ввести в эксплуатацию еще три.

Хотя новые ТЦ и супермаркеты растут как грибы, цены на аренду и покупку площадей в них с лета увеличились вдвое.