Недвижимость Украины (города и регионы) - Дайджест рынка недвижимости - г.Киев

За последние два-три месяца стоимость посуточной аренды квартир в столице выросла в зависимости от их месторасположения и класса на 10–60%. Одна из главных причин негативной тенденции — паника среди собственников жилья, возникшая из-за падения курса доллара. Однако после резкого скачка прайсов с июля некоторые владельцы квартир стали идти на уступки клиентам, сдавая апартаменты по более низкой, нежели заявленная, цене.

Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, считает, что во втором полугодии стоимость недвижимости будет повышаться примерно на 1,5% в месяц.

Свершилось! Недвижимость начала дешеветь. Как мы к этому пришли? Свое дело сделали банки, инфляция и снижение спроса. Ужесточение условий ипотечного кредитования, отказ некоторых банков выдавать кредиты в национальной валюте, повышение процентных ставок, инфляция и укрепление гривны все больше отбивают у украинцев желание покупать жилье.

Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше – почти 191 тыс. Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Для успешного проведения финала Чемпионата Евро-2012 столица Украины должна подготовить дополнительно 200 тыс. мест для приема гостей чемпионата. Именно поэтому строительство отелей сегодня приобрело особую популярность.

На данный момент самыми развитыми в плане площадей торговых центров можно назвать непосредственный центр города ( Крещатик, пл. Независимости, Майдан) и микрорайон Петровки. В ближайшее время там появятся и новые объекты.

Гость «Комсомолки» - начальник коммунальной организации «Центр градостроения и архитектуры» Сергей БРОНЕВИЦКИЙ - рассказал нашим читателям, как будет изменяться столица в ближайшие 10 лет.

Если вы приехали в Киев и хотите поселиться в хорошем отеле, выбор у вас невелик. Пятизвездочный с иностранным капиталом в столице Украины только один. Это «Хаятт Ридженси Киев», управляемый Global Hyatt Corporation.

Несмотря на то, что продажа земель водного фонда запрещена законодательством, десятки островов в Киевской области уже являются закрытыми частными резиденциями.

Обвал спроса на квартиры в киевских новостройках привел к перетеканию финансовых потоков в более ликвидный сегмент рынка — коммерческую недвижимость. Уже сейчас застройщики прогнозируют, что по итогам года объемы строительства жилья снизятся на 30%. Эксперты считают, что путем сокращения предложения компании хотят подстегнуть падающий спрос и удержать цены.

Стоимость помещений в различных районах столицы варьируется не зря. Каждая зона в зависимости от широкого спектра условий имеет свою цену, поэтому и квартиры в одном районе стоят приблизительно одинаково. По данным Международного центра перспективных исследований (МЦПИ) наиболее желанный для проживания среди киевлян и приезжих – Шевченковский район.

Хотя в последние годы столица постоянно наращивает темпы жилищного строительства, на развитие сегмента жилой недвижимости влияют и ряд негативных факторов. Так, на киевском рынке первичного жилья сложилась ситуация когда себестоимость строительства продолжает расти, а в цене на квартиры практически достигнут предельный уровень.

Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье. Но крайне хлопотно. Особенно, если делать это нелегально...

Дарницкий район, на территории которого находятся Позняки, является одним из самых новых районов Киева. Застраиваться он начал с середины 50-х годов прошлого века, когда увеличившийся поток населения потребовал от Киева расширения площади его жилых массивов. Масштабное строительство на Позняках и Харьковском массиве началось в 70-х годах, во времена начала активной застройки Киева. Изначально эти районы планировались как «спальные» с бюджетным жильем, что и обусловило стиль и характер их застройки.

«Не забудь продать квартиру» — о возможности продать жилье на пике мы предупреждали наших читателей в начале текущего года. Теперь для многих сделать это уже поздно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время. Продавцы вынуждены будут либо существенно понижать цену, либо уходить на рынок аренды.