Дайджест рынка недвижимости - Автономная Республика Крым

Вместе с тем, несмотря на продолжающийся рост цен, среднегодовое количество сделок с жилой недвижимостью в Ялте за последние два года сократилось в 5-6 раз.

На ялтинском рынке жилой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: цены на первичном и традиционно более дорогом вторичном рынках в этом году практически сравнялись. Риэлторы объясняют стабилизацию стоимости старого жилья стремительным уходом из этого сегмента иногородних покупателей, которые в последнее время все чаще отдают предпочтение загородным коттеджам у моря.

Несмотря на обещания украинских политиков о том, что земельный вопрос будет решен, количество самозахватов в Крыму не уменьшается.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города.

Крымский рынок жилья, особенно в последние годы, привлекает все больше покупателей, недвижимость в этом регионе растет в цене весьма активно. Сейчас основные покупатели здесь – россияне и жители Киева, Донецка и Днепропетровска.

Говоря об инвестициях, обычно подразумевают исключительно сферу недвижимости — настолько распространено вложение средств именно в строительство.

Через пару недель в Крыму начинается новый сезон. В отличие от прошлых лет, на рынке появляется все больше проектов жилой недвижимости, заслуживающих внимания изысканной публики. В борьбе за состоятельного покупателя застройщики предлагают эксклюзивные объекты, претендующие на статус элитных.

Крымские риэлторы ожидают в начале мая всплеск спроса на аренду апартаментов на основных курортах полуострова, что уже привело к повышению ставок на 20%.

Имущество, севастопольской "Атлантики" проданное на фиктивном конкурсе предлагается на продажу.

Бывший прокурор Крыма Виктор Шемчук без работы оставался недолго. Президент назначил его своим представителем в Автономии, и теперь он намерен заняться курортным сезоном и законом о депортации. И главное — активно информировать Виктора Ющенко о событиях в Крыму.

Очередной градостроительный совет, который прошел в Ялте в конце минувшей недели, был весьма запоминающимся - рассматривались сразу несколько резонансных проектов.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), рост цен на вторичном рынке жилья на однокомнатные квартиры в течение 2006 г. в зависимости от района колебался на уровне от 20% до 50% при продаже (с $600-1000 за кв.м. в январе до $900-1200 за кв.м. в декабре) и на 20% при аренде (с $150 за квартиру в январе до $180 – в декабре).

Самым популярным регионом в плане приобретения жилья является Киев, на втором месте Крым и Карпаты.

Проведя комплексный анализ первичного рынка Большой Ялты, можно выделить наличие трех основных классов многоэтажных жилых домов: «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс»

В 2007 году украинское Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ намерено начать реализацию программы реконструкции первых домов массовой застройки 60 — 70-х годов.