Дайджест рынка недвижимости - Одесской области

Продажа жилой недвижимости

В Одессе 8 июня состоится аукцион, на который будут выставлены девять земельных участков общей площадью около 10 га по стартовой цене 36,342 млн грн. Их площадь колеблется от 0,3 га до 2 га, а стоимость — от 290 тыс. до 14,2 млн. Наделы предназначены для строительства торговых и административных объектов, а также курортно-рекреационных комплексов, которых в областном центре не хватает. Как сообщили «ДС» в городском управлении земельных ресурсов, все они уже выставлялись на торги 30 мая, но не нашли своего покупателя.

Как следствие – дефицит свободных участков приводит к увеличению этажности и цены объектов с видом на море.

Одной из интересных особенностей одесского рынка арендной недвижимости является равномерность спроса на жилье различного класса, тогда как в других городах превалирует спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Это объясняется как наличием равного числа приезжих различных социальных слоев, так и стремлением людей провести отпуск в более комфортных условиях.

В то же время, по оценкам экспертов компании GIN Consulting Group, Одесса находится на таком этапе развития локального рынка недвижимости, когда рынок «коротких денег» в виде проектов дорогой жилой недвижимости становится менее рентабельным и более рискованным.

Жители «жемчужины у моря» ожидают в мае небывалого наплыва отдыхающих и соответствующим образом подготовились к раннему началу сезона. Арендные ставки уже повысились на $10–30 в сутки, причем многие хозяева явно переоценили свои апартаменты. Гостиничные номера дорожают не так стремительно, что позволит отелям перехватить у частников часть клиентов.

Скандалы и судебные разбирательства вокруг земельных участков на территории Антенного поля и Французского бульвара не помешали успешному проведению очередных торгов в Одессе. В результате продажи пяти лотов местный бюджет пополнится почти на 66 млн грн.

Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое.

Потеря статуса второго города в Украине по дороговизне жилой недвижимости «Южной Пальмире» пока не грозит. Высокий спрос способствует динамичному росту цен, а увеличение доли спекулятивного капитала на рынке земли говорит о том, что ожидать снижения стоимости жилья за счет значительного увеличения объемов строительства в ближайшие годы ожидать не приходится.

Долгое время сегмент складской недвижимости в Одессе и Одесском регионе инвесторы и девелоперы обходили своим вниманием. Однако уже в ближайшие два-три года город получит несколько объектов, призванных удовлетворить растущий спрос на складские помещения.

На рынке недвижимости Одессы в течение прошедших двух месяцев особой активности не наблюдалось. Количество предложений преобладает над заявками на приобретение. Не возникло осложнений из-за введения налога на операции с недвижимостью – нотариат исправно выполняет функции налогового агента. Но у участников рынка наметился особый интерес к сделкам по приобретению земли в городе.

«Морские ворота» Украины все больше привлекают инвесторов, девелоперов и розничных сетевых операторов. Портово-торговой Одессе специалисты пророчат лидерство по торговым площадям среди регионов минимум до 2010 года.

Украина«Морские ворота» Украины все больше привлекают инвесторов, девелоперов и розничных сетевых операторов. Портов-торговой Одессе специалисты пророчат лидерство по торговым площадям среди регионов минимум до 2010 года.

Руководство Одессы, которому ранее то из-за политической нестабильности, то из-за вмешательства правоохранительных органов не удавалось продавать много земли, решило наверстать упущенное. На первый в этом году аукцион будут выставлены два десятка участков в разных районах города.

Хотя, на первый взгляд, в Одессе вводится в эксплуатацию достаточно много офисных площадей, дефицит качественных помещений по-прежнему высок. Большинство «новых» бизнес-центров представляют собой реконструированные здания проектных институтов. Тем не менее спрос на них достаточно высок, ведь выбирать компаниям практически не из чего.