Дайджест рынка недвижимости - Львовской области

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «Олимпекс» (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение третьего квартала изменений цен не наблюдалось.

Проблема вiдсутностi власної оселi, мабуть, найактуальнiша серед молодi. Доведено, що саме вiдсутнiсть житла є причиною багаточисельних розлучень молодих сiмей, вона ж спонукає до небажання народжувати дiтей.

Тільки нинішнього року близько 40—50% усіх банківських кредитів в Україні було спрямовано на ремонт та реконструкцію житлової забудови. Одним із лідерів у цьому процесі виступає Львів, який має значну частину нерухомості у історичній частині міста.

Пользуясь повышенным спросом на квартиры накануне начала нового учебного года, владельцы жилья во Львове массово пересматривают арендные ставки, повышая их в полтора-два раза.

Для рынка недвижимости Львова в течение второго квартала была характерна заметная активность.

Анна Спурза очолила громадське об’єднання мешканцiв гуртожитку ”Буджитлосервiсу” в Трускавцi. Жiнка каже, що ляже на залiзничну колiю, якщо її виселять.

Купити собi житло у Львовi нинi не може практично жодна чесна людина. За рiзними пiдрахунками дефiцит житла у нашому мiстi становить вiд 2 до 7 мiльйонiв квадратних метрiв, а постiйне подорожчання житла у мiстi Лева стало звичайною нормою життя.

Исторические хроники свидетельствуют, что на церемонию торжественного открытия рудника калийной соли в тогдашнем селе Стебник, затерявшемся в карпатском захолустье Австрийской империи, прибыл сам "цисар" Франц-Иосиф.

По уровню цен на недвижимость Львов уже давно стал одним из лидеров в Украине, но и в Европе. Говорят о возможном снижении стоимости жилья, но пока это лишь прогнозы. В целом, рынок жилой недвижимости пребывает в состоянии покоя.

Львов является наименее подготовленным к проведению Евро-2012 среди других городов-участников. Ни один из элементов инфраструктуры города не соответствует евростандартам, предъявляемым к соревнованиям такого ранга. Зная это, конкуренты Одесса и Харьков уже наступают Львову «на пятки».

Возрастающий спрос при ограниченном предложении способствовал стремительному росту цен на коммерческую недвижимость Львова. Сегодня строители и инвесторы не слишком охотно берутся за реализацию проектов офисных, торговых центров, поскольку значительно проще инвестировать в жилую недвижимость: спрос на нее очень велик, а сроки окупаемости, по сравнению с коммерческой, значительно меньше.

«Поки ви тут сидите і думаєте собі, що влада спить, десь у високих кабінетах займаються «дерібаном»», – казав колись один мудрий чоловік. Цей процес ніколи не припиняється і, напевне, не припиниться. Якщо в якийсь момент уже не стане, що «хaпати», влада займеться тим, що почне «дерибанити» вже «роздерибанене» (даруйте, за каламбур). Пригадуєте, «грабуй награбоване». Прикладом такого підходу може слугувати Київ, влада якого майже одразу заходилася біля перерозподілу власності, у котрої уже був, наголосимо, конкретний власник. Той самий дерибан, тільки масштаби більші. Така в Україні влада. І немає на то ради?

Чиновникам удалось продать один из пяти участков, выставленных на аукцион 22 мая. Так, 0,4 га по улице Величковской в отдаленном от центра микрорайоне Рясне под строительство высотного жилого дома ушли с молотка почти за 3,7 млн грн. (без НДС) при стартовой цене 611,8 тыс. грн. Название компании-покупателя пока не разглашается.

Експерти кажуть, що це пов’язано з двома причинами. Перша — неготовнiсть покупцiв купувати житло за цiнами, якi нинi пропонують продавцi. Друга — полiтична криза в державi.

Дороговизна жилья во Львове все чаще заставляет местных жителей рассматривать возможность переселения за городскую черту. Тем более что сейчас по цене однокомнатной квартиры там можно приобрести участок и построить скромный дом. Учитывая, что проблема с дефицитом жилплощади в самом городе разрешиться не скоро, риэлторы прогнозируют настоящий коттеджный бум и стремительный рост стоимости земли в регионе.