Дайджест рынка недвижимости - Киевской области

В настоящее время недорогие предложения на рынке загородной недвижимости — большая редкость. Потому желающим заиметь собственный дом под Киевом все чаще приходится обращаться в финучреждения за ссудой.

Тем, кто не успел заранее позаботиться об аренде загородной резиденции в Конче-Заспе или Пуще-Водице, найти элитную дачу в начале лета будет непросто. Но шанс скрыться от жары и городской пыли, хотя и в менее престижном месте, еще есть.

Влада району пiд керiвництвом Миколи Дiденка готується розпочати спорудження пiд Броварами котеджного мiстечка, яке нагадуватиме славнозвiсний штучний пiвострiв Перської затоки в арабських емiратах – Пальму Джумейра, оскiльки його частина буде розташовуватись на островах i заплавах.

Сегодня рынок загородной недвижимости созрел для того, чтобы украинский покупатель смог по достоинству оценить не только престижное месторасположение и окружающий ландшафт, но и качество самого дома, в котором ему предстоит жить. В клубном коттеджном городке «Немецкая Слобода» предложено и то, и другое: наравне с возможностью наслаждаться природными красотами, его жители на деле удостоверятся, что такое немецкое качество и надежность жилья.

Сегодня уже никого не удивляет существующий ажиотаж на рынке земли. Практически каждый мало-мальски причастный к земле житель продает ее, родимую, не вникая ни в суть законодательных ограничений, ни в технику формирования цены. А если учесть «незрелость» законов, принятых в разные политические эпохи, становится ясно – о порядке на земельном рынке в ближайшие годы остается лишь мечтать.

Киевляне кинулись осваивать купленные в прошлых сезонах земельные участки. По свидетельству риэлторов, доля строящихся сегодня в пригороде индивидуальных домов по дешевым технологиям выросла в пять раз. Тем не менее прогнозируемого ранее ценового обвала на рынке так и не случилось — вместо того чтобы снизить стоимость кирпичных построек, цены на «дешевые» дома, напротив, подтянулись до уровня кирпичных коттеджей. В целом возвести дом в столичном регионе с применением дешевых технологий стало на 40–60% дороже и на 20% — в секторе строительства зданий из кирпича.

Выяснилось, что кризис не остановил подорожание земли и активов паевых инвестиционных фондов, тогда как цены на жилье эконом-класса и депозитные ставки снизились. «ВД» проанализировала, сколько к концу года принесут $100 тыс., вложенные в каждое из этих направлений инвестирования.

6248 долларов за одну сотку - такая сегодня средняя цена земли под Киевом, по данным компании SV Development. К слову, представители этой же компании сообщают, что за последние 6 лет стоимость земли в Киевской области увеличилась в 24 раза.

За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла 6 118 доллара за одну сотку.

Cегодня на частный сектор, по разным оценкам, приходится 10-15% ипотечных ссуд, и выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едвали не самым перспективным видом ипотечного кредитования.

После рекордного роста стоимость жилья в столичном пригороде может поползти вниз. Областные застройщики переняли практику своих киевских коллег — в период наибольшего удорожания они придержали часть первичного жилья и теперь готовят его массовый выброс по новым ценам. Но свой звездный час хитрые девелоперы пропустили — спрос уже не тот, и на фоне установившегося затишья на рынке недвижимости новостройки в пригороде, по прогнозам специалистов, в ближайшее время подешевеют на 5–10%.

Когда под Киевом, на самой «богатой» Обуховской трассе строился один из первых коттеджных городков, никто и не обратил особого внимания на то, что возвели его в трех километрах от большой столичной свалки. И теперь благодаря местной «розе ветров» несколько раз в месяц в форточки коттеджного городка задуваются все ароматы мусорника.

В Борисполе продолжается конфликт между авиатранспортными компаниями и поставщиками топлива. Несмотря на этот беспорядок, министр транспорта и связи Николай Рудьковский, который уже на протяжении шести месяцев обещает решить проблему, ушел митинговать на Майдан.

И хотя оно уступает по ряду параметров тому же обуховскому, при этом имеет ряд собственных неоспоримых преимуществ, таких как удачное сочетание природных ландшафтов и хорошая транспортная инфраструктура.

Поменять летом свою городскую квартиру на загородный дом мечтает каждый, кто в силу разных причин не сумел обзавестись апартаментами на природе.