Дайджест рынка недвижимости - Днепропетровской области

Новый собственник самого известного в Днепропетровске долгостроя – гостиницы «Парус» - планирует создать на его базе и прилегающей к нему промзоне огромный офисно-гостиничный комплекс. Однако реализация проекта может привести к новому конфликту между структурами близкими к группе «Приват» и владельцами Днепропетровского маслоэкстракционного завода.

Днепропетровский горсовет готов зарезервировать за самыми щедрыми застройщиками девять земельных участков. Только гарантий, что потом их можно будет у муниципалитета арендовать, никто не дает.

Первый квартал 2007 г. продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка недвижимости.

По стоимости 1 кв. м жилья Днепропетровск находится на 3-м месте в Украине: в Киеве 1 кв. м стоит в среднем 2600 долларов, Одессе - 1820, Днепропетровске - 1340, Севастополе - 1275, Харькове -1170, Львове - 1100. Далее областные города расположились плотной группой. Самое дешевое жилье в Кировограде - 645 долларов за 1 кв. м.

Слухи о возможном падении цен с завидной регулярностью тревожат днепропетровский рынок недвижимости. Однако ожидания покупателей не оправдываются – средняя стоимость 1 кв. м жилья поднялась до $2000.

Рынок Днепропетровска в первые два месяца года характеризовался спокойствием и некоторым снижением цен. Хотя здесь стала ощутимой проблема спроса… Местные риэлторы удовлетворенно отзываются о работе нотариусов, а также верят, что введение налога на владение недвижимостью подтолкнет владельцев к эффективному использованию недвижимости.

Как известно, 1 января этого года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в области в ближайшей перспективе. Правда, оказывается, нерешенных проблем больше, чем возможностей. Среди них – отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии в самой области. На государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год средства практически не предусмотрены.

Цены на жилье в Днепропетровске многие покупатели считают оскорбительными. Психологически непросто выложить $45 тыс. за «хрущевские» стены, срок годности которых превысил предельный срок, и при этом с завистью поглядывать на современные новостройки.

К такому заключению  пришли участники «круглого стола» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», который состоялся 7 февраля. Организаторами его выступили  Корпорация МСК и Днепропетровская областная дирекция ОАО «Райффайзен Банк Аваль».  Это – второй ежегодный круглый стол, который проводится в Днепропетровске.

Сегодня в Днепропетровске состоялось заседание «круглого стола» под названием «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», организованное Корпорацией МСК и Днепропетровской областной дирекцией ОАО «Райффайзен Банк Аваль». В числе его участников - специалисты из разных отраслей: банкиры, строители, представители местных органов власти, риэлторы. По мнению последних, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%.

По мнению риэлторов, днепропетровский рынок недвижимости еще долго будет оставаться рынком продавца. Этому способствует высокий спрос на жилье, низкие объемы жилищного строительства (примерно 150 тыс. кв. м в год) и сокращающееся количество предложений на вторичном рынке.

Анализ рынка недвижимости Днепропетровска, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), свидетельствует о стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.

Реконструкция центра Днепропетровска, так называемой предмостовой его части, предусмотренная генпланом, открыла небывалые возможности для строительства. В 2005 г. запущено четыре новых ТЦ, до конца 2006 г. планируется ввести в эксплуатацию еще три.

Хотя новые ТЦ и супермаркеты растут как грибы, цены на аренду и покупку площадей в них с лета увеличились вдвое.

Днепропетровск преображается буквально на глазах: как грибы после дождя, растут новые дома, фешенебельные деловые и торговые комплексы, европейский вид приобретают бульвары, обновляются улицы и целые кварталы.