Дайджест рынка недвижимости - Днепропетровской области

В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений.

Управление земельных отношений Днепропетровского горсовета на минувшей неделе объявило конкурс на право оформления градостроительной документации на шесть участков.

Массовый приток рабочих подстегнул рост арендных ставок на самое дешевое жилье в Днепропетровске, а начало нового учебного года лишь усилило эту тенденцию. В течение последнего месяца квартиры прибавили в цене как минимум $50 и продолжают дорожать. Примечательно, что на 20% подняли ставки и владельцы элитного жилья, которое не пользуется особым спросом.

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции.

Второй квартал 2007 г. вновь продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка как в сторону существенного повышения цен в одних сегментах недвижимости (первичный рынок жилья, коммерческая недвижимость), так и в сторону снижения – в других (вторичный рынок при продаже и аренде жилья).

Согласно новому, пока не утвержденному Генплану, границы Днепропетровска расширяться не будут. А это значит, что новое строительство будет вестись за счет эффективного использования городских территорий.

8 июня 2007 года в г. Кривой Рог АСНУ провела круглый стол на тему: "Рынок недвижимости Кривого Рога. Особенности, проблемы и пути их решения. Перспективы и тенденции развития".

В июне–июле днепропетровская мэрия выставит на открытые земельные торги восемь свободных от застройки участков преимущественно в левобережной части города. Но только один из них местные власти предложат выкупить в собственность, на остальные же планируется продать права долгосрочной аренды.

За всю свою 50-летнюю историю Приднепровск не раз менял свой статус.

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска.

Изменение ситуации на днепропетровском рынке жилой недвижимости в 1-м квартале и первом месяце второго квартала нынешнего года носило полярный характер. От неоправданного роста цен в 1-м квартале – к их снижению в настоящий момент. Участники как бы пробуют, прощупывают свои возможности в реализации объектов. А вот в сегменте торговой недвижимости в течение того же периода здесь наблюдалось резкое снижение цен, хотя свободных площадей в центре города нет и, следовательно, можно было ожидать противоположного результата. О подходах местной власти к вопросам землеотводов и к проведению аукционов днепропетровские риэлторы отзывается сдержанно – мол, поживем – увидим…

Призрак высотного строительства бродит по Украине. Не обошел он и Днепропетровск. Вслед за знаменитыми «Башнями» в 28 этажей в городе намечается строительство жилых высотных комплексов в районе проспекта Карла Маркса и улицы Баррикадной (ж/к «Континент»), а также комплекса в районе улицы Поля, 2 и Литейной, 10 (ж/к «Статус»). На последнем комплексе мы остановимся подробнее.

Количество деловых центров в Днепропетровске растет буквально на глазах. Рынок офисной недвижимости претерпевает необратимые изменения: на первый план выходят помещения, соответствующие высоким современным стандартам.

За всю историю Днепропетровска в городе сменилось много главных архитекторов. Столь высокую должность всегда занимали мужчины, оставляя за собой право решать архитектурную судьбу города. Но время вносит свои коррективы. Недавно пост главного архитектора впервые примерила женщина.

На фоне быстро возводящихся новостроек – бизнес-центров, и элитных жилых комплексов - в самом центре Днепропетровска сохраняется большое количество ветхих и заброшенных зданий. Причина этого в бездействии городских властей и частных владельцев.