Аналитика рынка недвижимости

В 2006 г. рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Тернополя. По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Яворына" (Тернополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке с января до декабря нынешнего года в среднем по городу возросла на 31,6% (с $575 за кв.м. в январе до $757 за кв.м. в декабре).

В 2006 г. рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона. По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), рост цен на первичном рынке жилья в среднем по городу наблюдался на уровне 77,7% (с $515 за кв.м. в январе до $915 за кв.м.в декабре). В центральной части этот показатель был еще выше – 84,6% (с $650 до $1200). Высоким был и рост цен в жилищном массиве, что в районе хлопчато-бумажного комбината (ХБК) – на 65,8% (с $380 до $630).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Финансовой компанией «Герц» (г. Донецк), стоимость земельных участков в течение нынешнего года в Донецке существенно возросла. В частности, в центре подорожание 1 сот. земли произошло на уровне 90% (с $10,5 тыс. в январе до $20 тыс. в настоящее время).

Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Золота Aрка» (г. Львов), свидетельствуют о весьма неоднозначных колебаниях цен в разных сегментах рынка недвижимости. Так, стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке с января по декабрь 2006 г. в среднем по городу подорожала на 31,2% (с $800 за 1 кв.м.в январе до $1050 за 1 кв.м. в декабре). В то же время возрастание цены за единицу площади двухкомнатных львовских квартир наблюдался только на 19% (с $840 до $1000). Рост цен на трехкомнатные квартиры наблюдался на уровне 26,3% (с $760 до $960).

Существенное повышение цен на недвижимость, наблюдавшееся в этом году во всех сегментах рынка полумиллионного города, винницкие риэлторы связывают прежде всего с доступностью ипотечных кредитов. Массовые застройки жилых домов в одном из районов города и в пригородном поселке ведутся, но дефицит предложения все же остается острым. На рынках коммерческой недвижимости и земли тоже ощутима напряженность...

Определяя современную специфику рынка Севастополя, риэлторы крупного агентства недвижимости «Мультидом» отмечают такие факты, как стремительный рост стоимости при продаже жилья и аренды всех видов недвижимости, недостаток жилья на уровне 1 млн. кв.м., существенное привлечение покупателями «российских» денег, а также средств, заработанных в системе Морфлота, весьма низкий процент желающих зарабатывать на операциях с недвижимостью и стремление городской власти активизировать процесс выделения земельных участков через аукционы.

Данные о состоянии рынка недвижимости Луцка, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Волынским агентством недвижимости (г. Луцк), свидетельствуют о высокой активности всех его сегментов. В частности, рост цен на жилищную недвижимость на первичном рынке в 2006 г. наблюдался на уровне 33% (с $550-580 за 1 кв.м. в январе до $700-760 за 1 кв.м. в декабре). Особый рост стоимости наблюдался на жилье класса «элитное» - на 54% (с $650 до $1000).

Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.

Учитывая данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Мультидом» (г.Севастополь), можно убедиться в значительном расширении первичного рынка жилищной недвижимости.

На недавнем заседании Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства состоялись слушания, в ходе которых было рассмотрено выполнение законодательства по обеспечению работы архитектурно-градостроительных советов в регионах. Обсуждавшаяся тема и приведенные факты вызвали серьезную обеспокоенность парламентариев состоянием названных органов в регионах.

В Бердянске первичный рынок практически отсутствует, поскольку в течение полутора лет сдается только один дом. В целом цены на квартиры в новых домах, по предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бердянским центром недвижимости (Запорожская обл.), колебались от $400 на жилье эконом-класса в микрорайонах до $1200 за 1 кв. м. – на элитное жилье возле моря в центре города.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье), существенных изменений ценовой ситуации на первичном рынке недвижимости Запорожья не наблюдалось. По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580. Средняя стоимость 1кв.м. в двухкомнатных квартирах в Коммунарском районе составляла $540, в Ленинском – $55, в Шевченковском – $580, в трехкомнатных: в Хортицком и Коммунарском районах – $610, в, в Ленинском $755, в Шевченковском – $420 за 1 кв.м.

Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Финансовой компанией «Герц» (г. Донецк) свидетельствуют о высокой активности всех видов рынков недвижимости в областном центре Донбасса.

Первичный рынок жилья в Ивано-Франковске может поразить любого, кто привык думать, что предложение не успевает за спросом.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), значительный рост цен наблюдался в 2006 г. на первичном рынке жилья. Цены за 1 кв.м. однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в центре возросли на 60,4% и на 72,7% - по микрорайонам. В денежном выражении в январе в центре стоимость 1 кв.м. составляла $470, по микрорайонам - $440; в октябре - $810 в центре и $760 – по микрорайонам.