Аналитика рынка недвижимости

Нынешний год кто-то поторопился объявить годом начала отселения жителей «хрущевок». Насколько массовым может быть новое «большое переселение»? Но закон о реконструкции этого жилищного фонда не только принят, а и вступил в действие. Правда, в стране не проведена современная инвентаризация жилищного фонда, не существует государственной программы такой реконструкции. Потому воплотить наиболее существенную часть положений этого закона пока вряд ли реально. Тем не менее немало владельцев жилья в домах-«хрущевках» уже согревает надежда, что вскоре они окажутся в современном, большем по площади жилище, не покидая родной микрорайон. Как этого дождались многие москвичи…

В парламенте вновь предпринимается попытка рассмотрения законов о налоге на имущество физических и юридических лиц. Эта законодательная тема уже имеет свою историю. Но реализовать ее, похоже, для кого-то не было выгодным до сих пор. Если на этот раз в ней увидят существенный источник пополнения бюджета, то вполне реально, что вначале 2008 г. она станет темой «номер один» для всего общества.

Еще 5-7 лет назад приставка «элитное жилье» позволяла «снять сливки» с продажи, даже если квартиры были далеки от идеала. Сегодня многих само слово «элитное» уже изрядно раздражает. Постепенно рынок созрел к более адекватным ярлыкам.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 г. во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен.

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. .

Деятельность львовского ЗАО «Технопарк ЛЗТА» позволила не только занять определенные позиции на рынке недвижимости Львова, но и профессионально анализировать этот рынок, давать оценки состоянию его сегментов, делать прогнозы. Специалисты компании утверждают, что сегодня рынок коммерческой недвижимости неадекватен потенциалу Львова. Правда, в городе начата реализация восьми больших торгово-развлекательных и четырех офисных центров, что до 2010 положительно скажется на объемах в части предложения. Но активность инвесторов существенно тормозится непрозрачностью действий городской власти.

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. На основании данных относительно цен предложений, количества населения в каждом городе и количества квадратных метров жилья, приходящихся на каждого жителя города, была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1380 долларов США.

Разговор о ценах хотелось бы начать с фразы, которая как нельзя лучше характеризует ситуацию: «Теория хаоса. Чем больше неопределенность, тем больше людей подвержены тенденциям, сложившимся на рынке. А чем сильнее вызванная этим спекуляция, тем неопределеннее становится ситуация».

Эффективная работа компаний рынка жилой недвижимости невозможна без четкого представления о перспективах развития данного рынка. Это обусловило актуальность вопроса о тенденциях развития цен на недвижимость. Как себя будут вести цены в ближайшем будущем?

Если еще несколько лет назад жилье в городах-спутниках было дешевле столичного чуть ли не вдвое, сегодня цены в некоторых прилегающих к Киеву населенных пунктах почти догнали столичные.

Рынок коммерческой недвижимости Львова в течение декабря 2006 г. существенных изменений не претерпел. Ценовая политика основных арендодателей офисных помещений по сравнению с ноябрем оставалась стабильной: цены на эти помещения в зависимости от класса этого вида площадей были в диапазоне от 10 до 30 у.е. за кв. м.

Ожидаемый с января прошлого года факт состоялся: с 1 января 2007 года вступили в действие изменения к законодательству по налогообложению доходов физических лиц от операций с объектами недвижимого имущества. Юрист агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Галя в своем комментарии для "Domik.net" выделяет наиболее существенные положения принятого законодательного акта.

Аналитики радостно потирают руки — год закончился, пора подсчитывать и прогнозировать одновременно. Еще один повод для радости: оправдались практически все прогнозы — и по поводу повышения цен, и по поводу снижения покупательского спроса

Рынок недвижимости в Ровно, как и в других регионах, в течение 2006 г. свидетельствовал о существенной динамике цен во всех его сегментах. У ровенских риэлторов есть надежда на то, что деятельность киевских и львовских строительных компаний изменит ситуацию на первичном рынке. Одновременно они критически отзываются о планах городских властей, в числе которых нет мероприятий по расширению офисных помещений и по реконструкции «хрущевок».

Анализ рынка недвижимости Днепропетровска, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), свидетельствует о стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.