Аналитика рынка недвижимости

Жилье в Европе дорогое везде. Но утверждения о дороговизне жилья в Киеве сегодня звучат особенно часто, на всех уровнях, с уст земляков и иностранцев. Насколько это соответствует реалиям? Данные зарубежных источников отчасти подтверждают эти утверждения. Как оказалось, за проданную одну киевскую квартиру одновременно можно приобрести по такой же квартире в трех или двух европейских столицах. А арендовать определенное жилье у нас дороже, чем арендовать такое же, скажем, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Берне, Франкфурте. Правда, авторитетный подход к оценке ситуации требует квалифицированного выбора объекта для сравнения. Неправомерно сравнивать любой вид нашего жилья с жилой недвижимостью в Европе. И потому выводы не могут быть так уж однозначны.

Рост цен на рынке жилой недвижимости Кременчуга в 2006 году продолжался в течение всего года. Прогнозы о снижении цен, обвала рынка не оправдались. Предлагаемый ниже обзор был предоставлен Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины директором ООО "Центр недвижимости Кременчуга "Гарант" Оксаной Фисенко.

Как известно, 1 января этого года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в области в ближайшей перспективе. Правда, оказывается, нерешенных проблем больше, чем возможностей. Среди них – отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии в самой области. На государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год средства практически не предусмотрены.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины АСН(Р)У агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк) для всех сегментов рынка недвижимости Донецка в 2006 году было характерно существенное возрастание цен. В частности, на первичном рынке жилья подорожание однокомнатных квартир в центре города в течение года произошло на 129,5% (с $880 за кв.м. в январе 2006 г. до $2020 за кв.м. к концу декабря). В прилегающих к центру районах этот рост был еще выше – на 150% (с $686 до $1716).

Близость к границе с государствами, вступившими в Евросоюз, - один из существенных факторов, влияющих сегодня на рынок недвижимости Ужгорода. Рынок областного центра Закарпатья весьма активен. И строительство новых домов осуществляется здесь тоже в ощутимых объемах. Но, как и везде, спрос на жилье превышает предложение. Особый интерес у покупателей к объектам коммерческой недвижимости, а также к земельным участкам под строительство как частных домов, так и многоквартирных.

Период ажиотажа на приобретение недвижимости в Израиле давно миновал, поэтому рынок здесь весьма стабилен. Говорить о стремительном росте цен на жилье не приходится еще и потому, что в стране много лет как внедрена высокоэффективная система ипотечного кредитования. Но активность рынка все же остается высокой – жилую недвижимость здесь приобретает много иностранцев. Да и сами израильтяне стремятся улучшить свои условия проживания, а кто-то, как и у нас, хочет жить в столице или просто отдельно от родителей, кому-то приходится разменивать жилье из-за развода…

К такому заключению  пришли участники «круглого стола» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», который состоялся 7 февраля. Организаторами его выступили  Корпорация МСК и Днепропетровская областная дирекция ОАО «Райффайзен Банк Аваль».  Это – второй ежегодный круглый стол, который проводится в Днепропетровске.

Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода.

Сегодня в Днепропетровске состоялось заседание «круглого стола» под названием «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», организованное Корпорацией МСК и Днепропетровской областной дирекцией ОАО «Райффайзен Банк Аваль». В числе его участников - специалисты из разных отраслей: банкиры, строители, представители местных органов власти, риэлторы. По мнению последних, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2.

За первую неделю февраля 2007 года цены на вторичную недвижимость в Донецке выросли на 0,9%. За январь 2007 года цены выросли на 1,3%.

Для рынка недвижимости Донецка в 2006 г. было характерно снижение темпов роста цен. Впрочем, подорожание во всех его сегментах все же произошло. Здесь находят возможным вкладывать капитал в другие сферы, в частности – в промышленную. Местные риэлторы также указывают на торможение в процессе прихода на рынок новых игроков. Но стройки осуществляются по всему городу – как жилья, так и объектов коммерческой недвижимости.

Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир .

Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%).
Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д).

В 2006 г. рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), в отличие от ряда областных центров с населением до 300 тыс. жителей, здесь весьма активный первичный рынок. Строительство нового современного жилья ведется в весьма существенных объемах. Застройщиками, в основном, выступают местные стройорганизации, хотя уже ощутимо присутствие одной киевской строительной компании «Комфорт-инвест».