Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2006 года 

Разумеется, апрель не стал исключением, хотя все результаты этого месяца были до очевидности предсказуемы. Текущие тенденции столичного рынка недвижимости прочно установились еще в конце прошлого года, надежно подтвердив свои права в феврале-марте. Однако не исключено, что апрель может стать последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен.

Итак, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел очередной психологический рубеж – 3.000$ за квадратный метр. Общегородской индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в последнюю неделю апреля вышел на отметку в 3.019$ за квадратный метр, поставив абсолютный рекорд. При этом среднее значение общегородского индекса стоимости за все недели апреля составило 2.884$ за метр.

 

Более того, темпы роста цен на московское жилье также поставили в апреле новый абсолютный рекорд. По данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10%! При этом рост стоимости отдельных категорий жилья и квартир в отдельных районах достиг 12%-15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка недвижимости, превосходящий все предыдущие месяцы и более ранние периоды активного удорожания столичного жилья.
 

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www.irn.ru)	Апр06	Мар06
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	2707	11,6%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	2734	11,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	2855	10,8%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	2850	9,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	3238	9,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	3094	8,7%
Все панельные и блочные дома	2765	11,3%
Все монолитные и кирпичные дома	3061	9,4%

 

Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru)	Апр06	Мар06
Однокомнатные	2975	11,7%
Двухкомнатные	2928	9,2%
Трехкомнатные	2786	10,0%
Многокомнатные	2896	11,3%

 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru)	Апр06	Мар06
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)	4130	8,2%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)	2223	10,8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	1,86	-2,3%

 

* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

 

О причинах столь масштабного подорожания московских квартир говорилось уже неоднократно: – их несколько, как объективных, так и субъективных, включая и эмоциональный фактор. Однако гораздо интереснее вопрос о дальнейшей судьбе столичного рынка недвижимости, но в этом вопросе пока нет полной определенности из-за наличия ряда непредсказуемых факторов.

 

С одной стороны, с начала текущего витка роста цен в марте 2005 года – чуть более чем за год – цены на московские квартиры выросли примерно на 70%. Уровень цен в 3.000$ за квадратный метр делает жилье недоступным не только для основной массы населения столицы, но и для большинства представителей среднего класса. Эта ситуация явно не нормальна и не может сохраняться продолжительное время.

 

С другой стороны, предложение на рынке жилья столицы продолжает сокращаться. Если к началу этого года, согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru, величина сокращения достигла 30%, то сейчас эта цифра составляет уже 40%-50%. Аналогично истощение объемов предложения и на вторичном рынке. Соответственно, если проблемы в сегменте новостроек не будут решены, новые объекты не выйдут на рынок, и дефицит квартир будет сохраняться, то рост цен на жилье в том или ином виде может продлиться до конца этого года.

 

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, к началу лета – периоду спада деловой активности – после длительного «галопа» должно произойти, по крайней мере, снижение темпов роста цен на жилье до разумного уровня – 1%-2% в месяц. Более того, существует реальная вероятность реализации сценария 2004 года – перехода рынка в стадию стабилизации цен и спада покупательского ажиотажа. Однако если к концу лета дефицит квартир по-прежнему сохранится, то осенью возможно возобновление роста цен повышенными темпами.

 

Так или иначе, движение рынка вверх по инерции в течение апреля и все сопутствующие ценовые рекорды являются вполне понятными. Но судить о дальнейших перспективах рынка недвижимости московского региона можно будет чуть позже, в конце мая или в июне.

Источник: IRN.RU

Подписаться на рассылку