	Поиск публикации

Панельные хрущевки подешевеют на четверть

	28.03.2006 09:47, Рубрика: Аналитика

На реконструкцию старого жилья у государства пока нет денег

В 2005 году правительство собиралось построить новое жилье на месте старых хрущевок по всей стране. В Киеве активно покупали квартиры в таких домах недалеко от метро с надеждой впоследствии поменять их на новостройки. Но в этом месяце их надежды перебраться в новые квартиры окончательно развеялись. Парламент не поддержал законопроект о реконструкции устаревшего жилищного фонда. Однако в столице все-таки собираются воплотить экспериментальную программу реконструкции устаревшего жилья.

Начнут в Киеве с Сырца, застроенного в основном двух-пятиэтажными домами. Хрущевки снесут, чтобы построить новые высотки. Выселенным предложат временное жилье, пока построят равноценную квартиру в многоэтажке. Метро в до сих пор малолюдный район уже проложили, потому желающих жить здесь хватает. Российский инвестор, ЗАО ”Контистрой-Украина”, получит как компенсацию 70% построенного жилья.

Выселенным предложат временное жилье, пока построят равноценную квартиру

Киев часто копирует московский опыт. Но из-за скромных финансовых возможностей массово сносить хрущевки под новое строительство столица не сможет. Не будут сносить их и в небольших городах: платежеспособных клиентов там маловато.

В 1998–2001 годах в Киеве хрущевки уже реконструировали. Сделали капитальный ремонт трех десятков кирпичных пятиэтажек в Голосеево и на Воскресенке. Так, пятиэтажное общежитие на улице Жуковского 10, перепланировали, достроили еще два этажа, доделали лоджии и утеплили фасад. Такой дом понравился всем, но на то время квадратный метр в реконструированном доме стоил ненамного дешевле, чем в новом — $230. В 2001-ом программу реконструкции хрущевок свернули. Но после стремительного подорожания жилья в столице и областных центрах в 2004–2005 годах обновлять морально устаревшие пятиэтажки опять выгодно. Квадратный метр перестроенной хрущевки будет стоить $370–450.

Реконструированный дом — бывшее общежитие-хрущевка на улице Жуковского 10, в Киеве; позади — его нереконструированный ”близнец”

Для таких домов на Подоле, Печерске или Зверинце реконструкция — единственный приемлемый вариант. Жилье здесь дорогое, а строить многоэтажки запрещено.

Но против обновления хрущевок часто протестуют сами жители

— Узнав о будущей реконструкции, люди, еще вчера сетовавшие на нестерпимые условия жизни, выдвигают такие требования, что у инвесторов пропадает интерес к их недвижимости, — рассказал ”ГПУ” директор центра недвижимости и оценки ”МЕГОКОН-В” Владимир Винокур, 59 лет.

Квадратный метр перестроенной хрущевки будет стоить 370–450 долларов

Но жители хрущевок могут стать сговорчивее в связи с изменениями на рынке жилья. В конце 2005 года цены начали снижаться. В компании ”МС Инвест” уверены, что в 2006-ом неликвидное жилье (хрущевки) подешевеет на 2–5%. Так же считают и в центре недвижимости и оценки ”МЕГОКОН-В”. Панельные хрущевки уже отслужили свое. Стоимость такого жилья на Борщаговке, Воскресенке, Ветряных Горах, Новой Дарнице через пять-шесть лет из-за снижения спроса может упасть на четверть.

В таких домах живет много пенсионеров. Они не могут ни купить новую квартиру, ни оплатить реконструкцию. Единственная надежда для них — государственная помощь.

Обновление по-европейски

Жительница Гамбурга Клавдия Менне, 35 лет, в Украине впервые. Заверяет, что киевские Нивки и Сырец очень похожи на околицы немецких городов. Но их - более опрятные. В 50-х там тоже строили много малогабаритного жилья для малоимущих. В начале 90-х дома реконструировали, поставили окна со стеклопакетами. Сносили мало: немцы всегда строят качественно и надолго.
В Чехии и Польше также обновили морально устаревшее жилье. На это выделялись средства из государственных бюджетов.

Снесли последнюю пятиэтажку Таганки

Панельная пятиэтажка на Таганке стала последней, которую снесли в центре Москвы. Вместо нее построят новый жилищный комплекс. За семь лет в центре снесли 51 дом, а до 2010 года хотят снести все панельные хрущевки.

Сергей Громовий

Источник: Газета по-українськи

Подписаться на рассылку

Добавить комментарий