| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным. Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным.| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | В январе | К декабрю | | Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 2.320 $/кв.м. | +3,9 % | | Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +3,95 %/мес | -0,4 % | | Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 6,34 б/деп | +0,8 б/д |
Во многом это связано с тем, что сфера недвижимости довольно инертна, и за 2-3 недели после новогодних каникул серьезные перемены тенденций здесь просто не успевают произойти. Но с другой стороны, начало нового года может быть связано с переменами позиций как продавцов, так и покупателей, поэтому январь может оказаться довольно интересным в отношении дальнейшего развития событий. Так, например, в январе прошлого года, несмотря на продолжительную стагнацию рынка, снижение цен на жилье так и не началось, что вселило уверенность в невысокие шансы реализации такого сценария. Соответственно и сегодня итоги января позволяют сделать первые выводы о перспективах рынка недвижимости в 2006 году.
На московском рынке недвижимости основным итогом первого месяца наступившего года, по всей видимости, следует считать продолжение тенденции роста цен. Так по данным аналитического центра www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья вырос за январь на 3,9% и составил 2.320$ за квадратный метр. Рост цен в январе на разные категории жилья находится в пределах от 3% до 5%, что почти не уступает приросту последних месяцев 2005 года. Проще говоря, ценовой тренд второй половины прошлого года во многом сохранился и в начале этого года, что было вполне прогнозируемо.| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www.irn.ru) | Янв06 | Дек05 | | Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2079 | 4,3% | | Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2134 | 4,9% | | Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2275 | 4,7% | | Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2277 | 4,8% | | Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 2670 | 3,7% | | Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2500 | 3,2% | | | | | | Все панельные и блочные дома | 2163 | 4,6% | | Все монолитные и кирпичные дома | 2482 | 3,9% |
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) | Янв06 | Дек05 | | Однокомнатные | 2319 | 5,3% | | Двухкомнатные | 2388 | 4,1% | | Трехкомнатные | 2239 | 3,3% | | Многокомнатные | 2354 | 3,2% |
| Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru) | Янв06 | Дек05 | | Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 3470 | 3,4% | | Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 1747 | 4,4% | | Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,99 | -0,9% |
*Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2006 года
Приведенные цифры поднимают вполне закономерный вопрос. Не является ли январский прирост цен на жилье всего лишь ростом по инерции? Не исключено, что примерно так и обстоит дело, причем к этой точке зрения склоняются специалисты аналитического центра www.irn.ru. Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж, во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.
Согласно прогнозу московского рынка недвижимости на 2006 год, вероятность снижения темпов роста цен на жилье в ближайшие месяцы довольно велика. Не исключено, что рост цен может прекратиться и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве. В этом случае, рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации, как это случилось в 2004 году после декларации программы «Доступное жилье».
IRN.RU, аналитический центр
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У