По информации с сайта http://www.inreal.com.ua/news/news/1235/, за период с 14 по 21 марта 2008 года на первичном рынке жилья Киева средняя стоимость однокомнатных квартир упала на 0,1%, до 13 164,9 гривен за 1 кв. метр. Более ощутимое падение цен было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры столицы. Так, средняя цена двухкомнатных квартир на первичном рынке столицы упала на 6,7%, до 13 836,3 гривен за 1 кв. метр, а трехкомнатных на 1,2%, до 14 310,5 гривен за 1 кв. метр.
Эти данные приводит портал Realt.ua.
Напомним, что в феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя стоимость жилья в районах столицы выросла на 3,9% до 14,050 тыс. гривен за 1 кв. метр по сравнению с январем.
Прокомментировать новость мы попросили исполнительного директора группы компаний "Планета Оболонь" председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Алексея Котенко.
КОТЕНКО: Я бы хотел сказать, что цены на первичном рынке достаточно сложно обсчитывать и выводить некие средние величины, отслеживая их изменения. Причина в том, что анализ необходимо вести с учетом этапа сдачи дома.
Одно дело - дома на стадии котлована, совсем другое - те, которые сдаются через два месяца. Собирать их в одну выборку нельзя: это приводит к существенным погрешностям.
Кроме того, рынок недвижимости очень инертен, снижение цен на 6% за неделю - это уже означает некую тенденцию, это - стремительное падение. Не думаю, что такие тенденции имеют место быть - они просто необоснованны на сегодняшний день.
Цены на вторичном рынке стабильны: понемногу, но прирастают. Активность покупателей достаточно высокая. Естественно, это сказывается и на первичном рынке. Возможно, данный прогноз - просто результат формального подхода к подсчету изменений средней стоимости. Наверняка, во внимание не были приняты выбывшие дорогие или вовсе снятые с продажи объекты, что привело к явным ошибкам. Во всяком случае, тут заметен непрофессиональный подход.
DOMIK.NET: Какой же, на ваш взгляд, среднемесячный темп роста цен за первый квартал 2008 на вторичном рынке в Киеве?
КОТЕНКО: На вторичном рынке среднемесячный темп роста цен составил 2,5%. За февраль было +2,1 и за март - рост от +2,5 до + 3%. |
- 19.05.2008 17:47 tankt90
А где цифра с которой начали падать и время когда это началось?
Или как всегда падение будет сначала до 14000 потом до 15000 потом до 16000 ....
Или самое главное чтобы было слово ПАДЕНИЕ?
- 08.04.2008 15:30 Венедикт Сергеевич
Я впервые на этом портале поражен неграмотностью его авторов. Неужели это нормально выносить в заголовок слова начали падать" в заголовок? Не снижаться, а именно падать. Послушайте, но ведь это не ведро с подоконника.
И сам заголовок прямо противоречит том, что хотел докзать автор материала, использовавший комментарий А.Котенко. Если последний говорит, что снижения цен нет, то к чему такой, обнадеживающий бедных покупателей заголовок?
наймите же себе там профессионального редактора
- 07.04.2008 09:35 Stager
Владимир писал(а):
На рынке недвижимости цены за неделю так круто не меняются. О чем Алексей Котенко и сказал в интервью.
К тому же растут сейчас цены. И на первичном рынке (на прошлой неделе обзванивал/мониторил застройщиков), и на вторичном.
|
Да, видно что-то большое в лесу должно сдохнуть, что бы при мизерном платежеспособном спросе застройщики стали снижать цены.
А тем временем у соседей цены понижают  и не находят в этом ничего зазорного  http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/...php?id=20667430 :
"Застройщик новых проектов Arco Development выступил с сообщением о снижении цен на квартиры в новом жилом комплексе Bišumuižа. Причем, стоимость недвижимость снижена в уже сданных в эксплуатацию домах.
Как говорится в сообщении Arco Development, средняя цена на свободные квартиры сейчас составляет — 1700 евро за квадратный метр (с полной отделкой). Этот факт является подтверждением мнения экспертов по недвижимости, что сейчас — самое время приобретать новые квартиры. Bišumuižа — это новый комплекс малоэтажных жилых домов недалеко от центра Риги в Бауском направлении. В рамках проекта предусмотрено реализовать 17 четырехэтажных домов, в каждом из них по 14 квартир.
Bišumuižа находится рядом с транспортными магистралями, недалеко от центра города, в выгодном месте, ценность которого еще возрастет после завершения строительства Южного моста. Проект реализуется постепенно.
В феврале этого года уже сдано в эксплуатацию 4 дома первой очереди. Как и первые 56 квартир, все остальные также предлагаются с полной отделкой, к тому же покупатель может выбрать один из двух уровней внутренней отделки. Продавец проекта Arco Real Estate в данный момент предлагает всем заинтересованным лицам возможность оценить планировку и качество квартир в Бишумуйже, осмотрев оборудованную дизайнерами образцовую квартиру.
DELFI"
- 07.04.2008 00:07 Владимир
mc® писал(а):
действительно интересная интерпретация ситуации.. а комментарий АН ПО предсказуем. только почему то вызывает смех у Владимира..
|
Комментарий АН ПО действительно предсказуем.
Представьте сколько в Киеве новостроек... Цены везде достаточно стабильны. И тут вдруг ни с того, ни с сего падение на 6,7% за неделю. При этом о кратковременной 5% акции снижения цен в одном из домов заявил лишь Міськжитлобуд.
Или еще кто-то цены снизил?
Кто конкретно и насколько?
Так что подобные прыжки статистики - признак явного непрофессионализма.
На рынке недвижимости цены за неделю так круто не меняются. О чем Алексей Котенко и сказал в интервью.
К тому же растут сейчас цены. И на первичном рынке (на прошлой неделе обзванивал/мониторил застройщиков), и на вторичном.
- - - - - - - - - - - - -
Что же касается Владимира, который смеялся на этом топике, то это не я.
И над чем он смеялся, я не очень понял.
- 06.04.2008 18:59 mc®
действительно интересная интерпретация ситуации.. а комментарий АН ПО предсказуем. только почему то вызывает смех у Владимира..
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У