	Поиск публикации

На рынке жилой недвижимости Луганска – стагнация [domik.net]

	11.05.2007 16:12, Рубрика: Аналитика

Объемы строительства жилья в Луганске остаются минимальными. Как следствие - в течение первого квартала наблюдался рост цен на квартиры на вторичном рынке: при продаже они возросли на 8-20%.

О причинах такого положения – в интервью для «Domik.net» директора агентства недвижимости «Гривна плюс» Татьяной ДАВЫДОВОЙ по итогам первого квартала.

- Как изменяется состав предложений по Вашему городу, а именно как изменилось соотношение количества одно и трехкомнатных квартир на начало квартала и на его конец? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли Вы рост или сокращение количества сделок?

- В настоящее время количество предложений на рынке недвижимости по г. Луганску уменьшилось приблизительно на 20%. Естественно, уменьшилось и количество сделок.

Изменились требования покупателей. Если в течение 2006 г. спрос на однокомнатные квартиры доминировал над спросом на трехкомнатные квартиры, то в апреле 2007 г. картина изменилась – покупатель все чаще спрашивает трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Вырос спрос на жилье в новостройках, которых, к сожалению, у нас в городе пока недостаточно, как говорится, «кот наплакал».

- Как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент?

- Если в начале первого квартала цены стабильно повышались, то к концу его рынок практически замер.

- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?

- Политический кризис в Украине парализовал многие отросли экономики, в том числе наложил отпечаток и на рынок недвижимости. Наши ощущения таковы, что о них можно сказать словами «замерло дыхание». Многие клиенты снимают свои объекты недвижимости с продажи, объясняя это тем, что хотят дождаться более стабильного положения в стране..

- Каковы прогнозы на лето и на год в целом?

- В ближайшее время - только при условии политической стабильности - рынок оживет.

- Наблюдаете ли Вы приход столичных застройщиков и риэлторов в своем регионе? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?

- Прежде всего отмечу, что предложений по продаже участков земли под строительство высотных жилых домов предостаточно, а вот желающих строить – практически нет. Чаще всего спрашивают участки под строительство торгово-развлекательных комплексов. Складывается впечатление, что в скором времени горожане будут только петь и веселиться без крыши над головой. Учитывая это, можно сказать, что строительство жилых новостроек остается под большим вопросом. Я это связываю с решением о проведении чемпионата Европы по футболу в Украине, так как теперь выгоднее будет вложить капитал в стройки в крупных городах - таких, как Киев, Одесса, Днепропетровск, Львов, где у строителей затраты будут те же, а прибыль от продажи объектов намного выше.

- Осуществляет ли городская власть Луганска мероприятия с тем, чтобы земельные аукционы проводились регулярно?

- Что касается продажи земельных участков через аукцион, то в Луганске не проведено еще ни одного земельного аукциона. В настоящее время на сессии Луганского городского совета принято решение о проведении такого мероприятия по нескольким объектам, но пока только готовится техническая документация. Когда состоится такое «чудо» в нашем городе, неизвестно.

- Как изменится цена на участки в результате проведения аукционов и будет ли формироваться прозрачная рыночная их стоимость?

- Цены на земельные участки, скорее всего, возрастут, потому что в их стоимость закладываются и затраты по подготовке аукциона, по изготовлению техдокументации. Ни о какой прозрачности рынка в таком случае нельзя вести речь, так как Луганский горисполком не слишком афиширует свои действия.

Беседовал Тарас Колисынк

Источник: domik.net

Подписаться на рассылку

Комментарии посетителей:

16.05.2007 13:58 ООО "Мегаполис ДКС"
Сегодня председатель Луганской облгосадминистрации Александр Антипов, Луганский городской голова Сергей Кравченко, представители строительной компании приняли участие торжественной закладе памятной капсулы-послания грядущим поколениям на месте возведения торгово-жилищного комплекса в Луганске в районе улиц Коцюбинского, Володарского и эстакады. «К сожалению, в настоящее время жилье на вторичном рынке стоит очень дорого, и купить квартиру или построить дом для жителя среднего достатка остается далекой мечтой», - сказал Александр Антипов. Он привел пример Белгородской области, куда недавно ездила луганская делегация: при численности населения 1,5 миллиона человек, за прошлый год там сдано 997 тыс. кв. м. жилья. А в Луганской области, по словам Александра Антипова, в общем за последние 5 лет введено в эксплуатацию около 10 тыс.кв.м. жилья. «Уверен, что с началом прихода серьезных инвесторов на территорию Луганщины, конкретно в город Луганск, в значительной степени увеличатся темпы строительства, - отметил Александр Антипов. - Мы должны создавать нормальные условия для проживания наших горожан, поэтому за строительством элитного жилья усилия будут направлены на социальное жилье». Инвестирует проект строительства 27-этажного торгово-жилищного комплекса в Луганске ООО «Мегаполис - ДКС» (г.Киев). 4-этажный протяженный стилобат, по замыслу авторов проекта, композиционно объединит новый комплекс с застройкой улицы Коцюбинского. В то же время жилая 23-этажная башня станет значительным градостроительным акцентом в застройке прилегающего района. В проектируемом комплексе предусматриваются паркинг и открытые стоянки для автомобилей. Выполнены предварительные проработки разделения транспортных и пешеходных потоков. Предполагается, что на первом этаже в 4-х этажном стилобате будет расположен паркинг на 80 м/м; на втором этаже - технические помещения, офисы, загрузка магазина, гостевая стоянка, площадка для мусоросборов; на третьем этаже - магазины, бистро, услуги; на смотровом этаже расположатся детские, спортивные площадки, места для отдыха. Жилой дом - 23-этажная башня – будет включать в себя 127 квартир. Сдать дом в эксплуатацию планируется в октябре 2009 года.
16.05.2007 13:46 Компания "Мегаполис ДКС&quo
Компания «Мегаполис ДКС» начала строительство первого торгово-жилого комплекса, в рамках реструктуризации старого микрорайона в Луганске. По мнению экспертов, за последние полгода это почти единичный случай, когда на месте выделенного земельного участка начато реальное строительство. Компания «Мегаполис ДКС» объявила об открытии нового центра продаж по работе с Инвесторами в Луганске. Официально, презентация открытия состоится 16 мая 2007 года. По словам руководителя департамента продаж и маркетинга Хлопячего Игоря, компания реализует проект в рамках реструктуризации старого микрорайона. «На месте обветшалого квартала между центром города и железнодорожным вокзалом, где сейчас расположены полуразрушенные одноэтажки позапрошлого века, скоро вырастет современный Сити», — говорит Хлопячий Игорь. Еще в прошлом году было организовано отселение из шести домов, а освободившиеся земельные участки были переданы муниципалитетом в аренду компании «Мегаполис ДКС». «Эти одноэтажки должны были снести еще в 1971 г., но они простояли до наших времен», — рассказывает господин Хлопячий. По его словам, сейчас компания уже начала строительство первого торгово-жилищного комплекса в 27 этажей, общей площадью 21 304 кв.м. Четыре его нижних этажа займут паркинг (3281 кв.м.), и торговые помещения (4687 кв.м.) На остальных 23 этажах разместится жилье общей площадью 13 336 кв. м. Общая стоимость проекта составляет $20 млн. Дата окончания строительства запланирована через два года. По словам господина Хлопячего, стоимость квадратного метра в современном комплексе будет соответствовать рыночным ценам. По мнению экспертов, данный проект – практически единичный случай за текущий год, когда начались строительные работы. Несмотря на то, что за 2006 – 2007 гг. было выделено достаточное количество земельных участков, реального строительства пока еще нигде не начато. Специалисты по недвижимости считают, что в подобной ситуации виноват спекулятивный капитал, который, из-за введения налога при перепродаже недвижимости, переметнулся с рынка жилья на земельный рынок. "Сразу покупается несколько земельных участков, которые расположены рядом. Потом эта земля продается за баснословные деньги" - говорит директор Луганского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ольга Прохорова. Из-за уменьшения количества возводимого жилья и при возрастающем спросе, темпы роста цены квадратного метра в Луганске обогнала Киев. За прошлый год здесь стоимость кв.м. поднялись на 50% - на первичном рынке и на 110% - на вторичном, в то время как в столице темпы роста цен в 2006 г составили 25-35% - на первичном рынке и 70% - соответственно на вторичном.

Добавить комментарий